臺南市新化區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,874 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市新化區
推薦單價 15 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高30萬/坪
成交2,874筆
各屋型中位· 近 3 年
透天23.2 萬/坪華廈26 萬/坪住宅大樓26.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年28.3 萬/坪3–5年26.8 萬/坪5–10年29 萬/坪10–20年25.2 萬/坪20年以上16.7 萬/坪
一般樓層中位15 萬/坪2,838 筆
一樓（含店面、騎樓）12.7 萬/坪106 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 15 萬/坪 · 均價 16.1 · 共 2,874 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15萬/坪
預售中位
27.5萬/坪
租金中位
453元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 83%(預售 561 筆、租賃 269 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.89 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
新化區↑75%
新化區單位：萬/坪
新化區時光機 · 歷年回放
新化區2018–2026 單價回放
8 年來 +75%（年化 +7.3%）
回到買進，以估算
以 新化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新化區周邊環境
新化區生活機能60 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商蝦皮店到店121 公尺
✕超市北海道生鮮超市925 公尺
✓學校國立新化高級中學526 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✓診所洪耳鼻喉科診所446 公尺
✓公園（未命名）214 公尺・2 處
✓銀行京城商業銀行499 公尺
✓停車場新化廣停二地下停車場259 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心新化高中游泳池(館)459 公尺
新化區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市新化區唪口段 違章工廠533 公尺
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠2.3 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.3 公里
✓加油站新市站 加油站3.9 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.0 公里
✓市場正新黃昏市場267 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
新化區周邊地點房價
新化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季新化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 22 |
| 住宅竊盜 | 5 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 強盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
新化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
41,932 人
近 7 年人口
-3.5%
最新戶數
16,171 戶
近 7 年戶數
+11.7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
新化區延伸查詢
新化區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 87%
高 51% 中 36% 低 12% 不在潛勢區 1%
⚠ 本區約 68 個門牌鄰近活動斷層（其中 1 個緊鄰 100 公尺內），主要為 新化斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 9 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 4 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 955 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
新化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 竹林路 | 29.3 | — | 13 · 0.5% |
| 仁愛街 | 25.5 | — | 4 · 0.1% |
| 茄冬坑 | 25.2 | — | 12 · 0.4% |
| 正新北路 | 23.9 | -16.7% | 128 · 4.5% |
| 光明路 | 22.9 | — | 5 · 0.2% |
| 民權街 | 21.4 | -3% | 18 · 0.6% |
| 正新路 | 20.7 | -14.8% | 145 · 5.1% |
| 中正路 | 20.6 | -4.5% | 262 · 9.2% |
| 民治路 | 20.1 | +17.6% | 153 · 5.4% |
| 大同街 | 19.7 | -0.4% | 37 · 1.3% |
| 正新南路 | 19.2 | — | 13 · 0.5% |
| 洋子 | 18.6 | +19% | 13 · 0.5% |
| 竹子 | 18.4 | +4.8% | 110 · 3.9% |
| 建國街 | 17.5 | — | 6 · 0.2% |
| 頂山 | 17 | +1.2% | 389 · 13.7% |
| 中興路 | 16.9 | +51% | 71 · 2.5% |
| 拔林 | 16.3 | +10.8% | 40 · 1.4% |
| 長青街 | 15.8 | — | 33 · 1.2% |
| 茄苳坑 | 15.6 | — | 3 · 0.1% |
| 護安街 | 15.6 | — | 4 · 0.1% |
| 民生路 | 15.5 | +28.1% | 104 · 3.7% |
| 頂山? | 15.2 | +0.6% | 61 · 2.1% |
| 北勢 | 15 | -15.5% | 26 · 0.9% |
| 太平街 | 14.9 | +42.8% | 45 · 1.6% |
| 信義路 | 14.8 | -35.7% | 224 · 7.9% |
| 知母義 | 14.7 | -0.7% | 27 · 1% |
| 健康路 | 14.5 | — | 18 · 0.6% |
| 大智路 | 14.4 | -0.6% | 62 · 2.2% |
| 崙子頂 | 14.1 | +5.6% | 144 · 5.1% |
| 大新路 | 14 | -16.4% | 59 · 2.1% |
新化區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 天闊 | 27.8 | 89 筆 | 2026-04-14 |
| 富凰3.0 | 17 | 85 筆 | 2022-04-12 |
| 長築白樓1 | 33.3 | 68 筆 | 2025-11-11 |
| 聽心苑 | 27.4 | 67 筆 | 2023-10-21 |
| 東拾麗緻15 | 25.8 | 57 筆 | 2024-07-31 |
| 協奏曲2期 | 28.8 | 47 筆 | 2025-09-06 |
| 聽心苑2 | 30.3 | 22 筆 | 2024-02-22 |
| 市心city | 25.7 | 18 筆 | 2024-06-08 |
| 協奏曲3期 | 31.5 | 16 筆 | 2026-05-09 |
| 順利騰峰 | 32.8 | 15 筆 | 2025-10-09 |
| 白樓2璞域 | 32.4 | 14 筆 | 2026-04-11 |
| 尚暘天? | 20.5 | 13 筆 | 2022-09-27 |
| 皇邑 | 25.4 | 12 筆 | 2024-09-07 |
| 白樓3璞墅 | 32 | 11 筆 | 2025-12-23 |
| 蒔暙 | 28.2 | 9 筆 | 2025-11-16 |
| 永鄰6 | 26.9 | 7 筆 | 2026-04-05 |
| 新化首席 | 25.8 | 4 筆 | 2022-07-28 |
| 宜悅 | 18.5 | 4 筆 | 2021-06-11 |
新化區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹子247號 | 71.8 | 7 筆 | 2026-01-13 |
| 竹林路57號 | 31 | 17 筆 | 2025-11-19 |
| 正新路389號 | 29.6 | 33 筆 | 2025-04-08 |
| 正新北路81巷11弄36號 | 28.2 | 49 筆 | 2025-12-30 |
| 頂山53之492號 | 27 | 11 筆 | 2025-03-23 |
| 民治路55巷30號 | 25.8 | 51 筆 | 2025-04-08 |
| 大同街100號 | 25.4 | 17 筆 | 2024-06-08 |
| 竹子177之18號 | 23.8 | 49 筆 | 2025-07-04 |
| 中興路660號 | 20.3 | 25 筆 | 2024-10-20 |
| 中正路590巷12號 | 20.3 | 21 筆 | 2023-10-20 |
| 正新北路81巷2號 | 19.7 | 16 筆 | 2025-12-03 |
| 中正路590巷10號 | 19.6 | 16 筆 | 2025-01-17 |
| 頂山53之260號 | 18 | 32 筆 | 2025-10-20 |
| 信義路113巷25號 | 16.8 | 41 筆 | 2023-10-02 |
| 長青街62號 | 16.4 | 13 筆 | 2022-12-06 |
| 頂山53之470號 | 15.7 | 52 筆 | 2024-11-30 |
| 頂山53之462號 | 15.6 | 51 筆 | 2025-04-07 |
| 長青街66號 | 15.5 | 19 筆 | 2025-04-27 |
| 頂山53之479號 | 15.4 | 50 筆 | 2024-09-24 |
| 頂山53之488號 | 15.4 | 48 筆 | 2021-12-09 |
依型態 / 房數細看
透天16萬 · 1,713筆華廈16.3萬 · 854筆住宅大樓17.6萬 · 246筆其他6.3萬 · 32筆店面15.5萬 · 16筆公寓8.7萬 · 10筆商辦8.1萬 · 1筆廠辦倉庫6.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
新化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 65 筆 · 單價中位 23 萬/坪 · 多數落在 10–33 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市新化區正新北路81巷11弄36號 8F/12F 2025-09-06
29.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
臺南市新化區頂山53之376號 全F/4F 2025-08-22
29.0萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +479 萬
臺南市新化區太平街21號 全F/2F 2025-08-21
31.2萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市新化區中正路437號 全F/2F 2025-08-21
21.2萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 1,450 萬
臺南市新化區民生路314巷72之7號 全F/4F 2025-08-13
28.8萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,575 萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +159 萬
臺南市新化區中興路595巷43號 全F/4F 2025-08-13
16.9萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 1,020 萬
臺南市新化區民生路31號 全F/3F 2025-08-10
24.0萬/坪 土地 49.3 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市新化區大新路111巷52號 5F/7F 2025-08-09
13.1萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市新化區信義路117巷11之2號 全F/2F 2025-08-05
7.9萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 230 萬
臺南市新化區正新北路32號 6F/6F 2025-08-02
15.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
臺南市新化區正新路129號 全F/4F 2025-08-01
29.3萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 2,800 萬
臺南市新化區正新南路198號 全F/2F 2025-08-01
27.7萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市新化區信義路117巷61弄1號 全F/3F 2025-07-30
20.5萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市新化區正新北路81巷11弄36號 12F/12F 2025-07-27
30.4萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
共 65 筆，依時間新→舊。第 51–65 筆（第 2／2 頁）。
臺南市新化區 房價常見問題
新化區房價現在多少？
臺南市新化區成屋實價登錄單價中位 15 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 6–30 萬/坪，共 2,874 筆，資料截至 2026 年第二季。
新化區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
453元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
269筆
各型態租金中位
透天453 元/坪/月139 筆
華廈417 元/坪/月89 筆
其他278 元/坪/月15 筆
住宅大樓651 元/坪/月12 筆
店面1091 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-05-07正新南路６２號 透天 10坪7,000 元/月701 元/坪
2026-04-28?拔林５１５之３號 透天 30.25坪10,000 元/月331 元/坪
2026-04-14頂山?５３之４８８號三樓之５ 華廈 44.4坪15,000 元/月337 元/坪
2026-04-13長青街６６號二樓之１ 華廈 25.99坪15,000 元/月536 元/坪
2026-04-11中興路４１５巷８號 透天 28坪12,000 元/月430 元/坪
2026-04-01正新路３６３巷１６號９樓之１ 住宅大樓 33.01坪15,000 元/月453 元/坪
新化區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…