高雄市岡山區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 9,616 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市岡山區
推薦單價 16.6 萬/坪 平均 17.8 萬/坪
最低6萬/坪
最高34萬/坪
成交9,616筆
各屋型中位· 近 3 年
透天29 萬/坪住宅大樓21.6 萬/坪華廈27.7 萬/坪公寓13.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.7 萬/坪3–5年31 萬/坪5–10年27.8 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位16.7 萬/坪9,339 筆
一樓（含店面、騎樓）14.8 萬/坪465 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市岡山區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市岡山區（北緯 22.7941°、東經 120.2934°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
0
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交22 筆-81%
近 90 天均價21.6 萬/坪-19.4%
特殊交易佔比22.7%偏高
年換手率0.91%普通
每月成交約 29 筆38,232 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +0%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
鳴日 34.1 → 34.1 萬/坪 +0% 預售 20 筆・成屋 22 筆
皇家晶典21期 27.5 → 27.5 萬/坪 +0% 預售 18 筆・成屋 17 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.6 萬/坪 · 均價 17.8 · 共 9,616 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.6萬/坪
預售中位
32.7萬/坪
租金中位
552元/坪/月
買租比 / 年收益
25年 / 4%
預售比成屋高 97%(預售 983 筆、租賃 2,143 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.6 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.88 倍。
岡山區的土地使用分區
同樣在岡山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
商業394 個門牌
- 岡山路267號 第一種商業區・134 家公司
- 民有路23號 第一種商業區・11 家公司
- 公園西路三段100號 第一種商業區・8 家公司
農業28 個門牌
- 介壽東路136號 農業區・3 家公司
- 中山南路36巷66號 農業區
- 介壽東路83號 農業區
岡山區的地段地號
岡山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
岡山區各里的房價差距
岡山區有 28 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是信義里平均 28.1 萬/坪， 最低的是忠孝里 11.7 萬/坪，相差 2.4 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 信義里 28.1萬/坪 348 筆
- 2 灣裡里 24.1萬/坪 250 筆
- 3 劉厝里 21.3萬/坪 61 筆
- 4 為隨里 21.2萬/坪 66 筆
- 5 大遼里 21.1萬/坪 162 筆
- 6 台上里 20.8萬/坪 779 筆
- 7 白米里 20.4萬/坪 339 筆
- 8 碧紅里 19.9萬/坪 346 筆
- 9 福興里 18.8萬/坪 115 筆
- 10 和平里 18.3萬/坪 205 筆
- 11 程香里 18.2萬/坪 315 筆
- 12 前峰里 17.8萬/坪 459 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
岡山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，岡山區的人口從 97,103 人變成 94,624 人 （減少 2.6%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 26.7 萬/坪（上漲 72.8%）。
同期間的戶數從 35,079 戶變成 38,232 戶 （增加 9%），平均每戶人口從 2.77 人降到 2.47 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
岡山區↑55%
岡山區單位：萬/坪
岡山區時光機 · 歷年回放
岡山區2018–2026 單價回放
8 年來 +55%（年化 +5.6%）
回到買進，以估算
以 岡山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
岡山區周邊環境
岡山區生活機能97 分
✓車站岡山車站603 公尺
✓超商7-Eleven144 公尺
✓超市全聯福利中心389 公尺
✓學校高雄市岡山區岡山國民小學264 公尺
✓醫院光雄長安醫院275 公尺・4 處
✓診所和春堂中醫診所46 公尺・3 處
✓公園（未命名）610 公尺
✓銀行台新國際商業銀行125 公尺・11 處
✓停車場佳來五金百貨客戶專屬停車場397 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心岡山高中體育館499 公尺
岡山區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠2.4 公里
✓焚化爐高雄市岡山垃圾資源回收(焚化)廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.7 公里
✓加油站岡山站 加油站1.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地岡山第六公墓1.7 公里
✕市場平安市場75 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
岡山區周邊地點房價
學校
岡山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季岡山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 109 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
岡山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
94,624 人
近 7 年人口
-2.6%
最新戶數
38,232 戶
近 7 年戶數
+9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
岡山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 廠辦 | 32.5 萬/坪 | 572 元/坪 | 2.11% | 售 122／租 20 |
| 店面 | 14.7 萬/坪 | 750 元/坪 | 6.12% | 售 74／租 184 |
| 辦公室 | 16.5 萬/坪 | 552 元/坪 | 4.01% | 售 38／租 21 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的岡山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
岡山區延伸查詢
岡山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 77%
高 36% 中 41% 低 23% 不在潛勢區 0%
注意：本區約 20 個門牌鄰近活動斷層（其中 7 個緊鄰 100 公尺內），主要為 小崗山斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,046 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 462 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,128 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
岡山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 鵬程路 | 34.7 | -7.6% | 177 · 1.9% |
| 為隨東路 | 28.4 | — | 8 · 0.1% |
| 平和路 | 27.6 | — | 20 · 0.2% |
| 後興北路 | 27.5 | — | 13 · 0.1% |
| 新庄路 | 27.3 | — | 14 · 0.1% |
| 白米路 | 27.2 | +13.2% | 213 · 2.2% |
| 育仁街 | 27.1 | +66.3% | 33 · 0.3% |
| 竹圍路 | 26.4 | — | 15 · 0.2% |
| 灣裡路 | 26 | -0.3% | 158 · 1.7% |
| 大成街 | 25.6 | +7.2% | 46 · 0.5% |
| 文賢路 | 25.6 | — | 7 · 0.1% |
| 民享路 | 25.3 | — | 21 · 0.2% |
| 民生路 | 25.2 | — | 3 · 0% |
| 友情路 | 25.1 | -3% | 14 · 0.1% |
| 中山南路 | 25 | — | 12 · 0.1% |
| 協榮路 | 25 | — | 3 · 0% |
| 和平路 | 24.9 | — | 12 · 0.1% |
| 岡山北路 | 24.4 | +55.7% | 44 · 0.5% |
| 民治路 | 24.4 | — | 10 · 0.1% |
| 後紅路 | 24.2 | -9.4% | 49 · 0.5% |
| 寶米路 | 23.8 | — | 7 · 0.1% |
| 大富街 | 23.5 | +88.7% | 38 · 0.4% |
| 富貴南街 | 23.5 | +35.8% | 47 · 0.5% |
| 本工六路 | 23.4 | — | 3 · 0% |
| 大仁北路 | 23.2 | +5.1% | 57 · 0.6% |
| 中華路 | 23.1 | -2.4% | 25 · 0.3% |
| 石潭北一街 | 22.9 | — | 4 · 0% |
| 重義街 | 22.9 | — | 10 · 0.1% |
| 埔路 | 22.9 | +5.2% | 245 · 2.6% |
| 富貴西街 | 22.6 | +1.3% | 43 · 0.5% |
岡山區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 244 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
岡山路817忠誠街421公園西路三段339成功路245埔路245大仁南路242竹圍東街219白米路213和平二街194華園路181竹圍西街178鵬程路177協和路159柳橋西路二段159灣裡路158嘉新東路154竹圍北街144前峰路136大德三路135中山北路133光潭路125大德一路123大新街121岡燕路109頂潭路102大遼路101新樂街93仁壽路92介壽西路87公園西路二段82富貴路81大義二路80柳橋東路80勵志二路79筧橋路79大昌街77仁義路76大德二路76協德街70永樂街69信中街67河堤路一段66協和街65竹圍南街65公園西路60大仁北路57育英路57岡榮路56勵志路54河堤路二段54維仁路54通校路54大勇街53華園一路53介壽路52劉厝路50大全街49後紅路49壽華路48富貴南街47大成街46本洲路45岡山北路44為隨路44富貴西街43大仁路40臺上一路40柳橋西路39大富街38竹圍中街38金興街37嘉興路36公園東路34公園北路33後協路33石潭路33育仁街33中華西一街30協仁街29大公路29正言街29育德街29健鷹南路28博仁街28守信巷28石潭東街27碧紅街27懷德路26民有路26中華路25嘉華路25文化街25久龍街24明得街23柳橋西路一段23民族路23眾和巷22臺上路22民享路21華園二路21久和路20平和路20本洲一街20育才路20文化一街19公園路18為隨西路18壽天路17大智街16竹圍路15青年街15友情路14新庄路14空醫院路14頂潭北路14三民路13後興北路13福壽巷13?子中街12中山南路12和平路12石潭北街12阿公店路二段12清水路11溪西路11石潭路橫巷11大莊路10民治路10重義街10吉安街9程香路9?埔路8?子南街8嘉新西路8為隨東路8警悟巷8前和路7宏中街7寶米路7文賢路7河華路7維新東街7華崗路7頂紅街7協北巷6文化二街6登科街6石潭東一街6仁和路5仁安街5國軒路5大埔一街5崑山東巷5育樂巷5自由巷5?子二街4保安路4信義街4友愛巷4和平巷4大埕街4宮中街4峰西巷4溪東路4石潭北一街4維新路4?子一街3中華西三街3協榮路3本工六路3本洲五街3民生路3角宿路北巷3開元街3子三街3中華路西三街2公園南街2嘉峰路2岡山南路2忠孝路2本工一路2本工五路2本洲二街2校前路2民族南一街2民權街2深興路2潭底路2石潭北二街2祐民巷2精忠街2維新路光明七巷2興北巷2華夏新村2子南街2?子北街1一德路1中山北路地下一層1中崙路1中正南路1中華路西一街1人和巷1仁?路1仁壽南路1仕田路右邊巷1仕豊南路仕豊北巷1光和路1協和路和平巷1南寮路山下巷1南溝路金福二巷1嘉新東路嘉新東路1大全路1大勇路1安林三街1安林二街1巨輪路1成功1文安路東段1明孝巷1本工二路1本工西一路1本工西三路1本工西二路1本工西路1本洲五路1橋新三路1正氣路1民族路南一街1海景路1漁港二路1站東街1竹圍東路1維新路光明1維新路光明三巷1維新路光明九巷1維新路光明八巷1維新路光明六巷1育1育智街1興龍路1菜寮路1覓橋路1頂潭1子中街1
岡山區全部地段索引
共 74 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
岡山段1,812大仁段945下竹圍段807介壽段800大紅段787成功段517富貴段436鹽埔段426大公段375大全段305文化段280灣裡段235大智段協和小段233協榮段220和平段215信義段213石螺段206嘉興段166台富段150陽明段150友情段112為隨段110石螺潭段96劉厝段79新本洲段73清水段71大智段67灣裡西段65程香段61長榮段48寶米段43?子段33大德段31忠誠段30文賢段27嘉旺段26台安段24中山段21嘉新段21福潭段20岡工段18華崗段12大勇段10大寮段10白米段10前峰段6嘉華段6拕子段6文心段6安西段4竹圍段4北角宿段3嘉潭段3大紅段一小段3維新段3梓中段2深水段2茄苳坑段2頂?田段2三仙段1五甲尾段1仕和段1仕興段1保安段1南庄段1四村段1後壁田段1文興段1梓信段1烏樹林段1興龍段1軍校段1靖和段1頂蚵子寮段1
岡山區無路名門牌
這 25 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
高雄市岡山區41號7高雄市岡山區3號1高雄市岡山區10號2高雄市岡山區35號6高雄市岡山區43號7高雄市岡山區49號8高雄市岡山區63號6高雄市岡山區61號6高雄市岡山區53號7高雄市岡山區15號2高雄市岡山區8號1高雄市岡山區51號2高雄市岡山區23號1高雄市岡山區7號1高雄市岡山區8巷12號1高雄市岡山區18號1高雄市岡山區24號1高雄市岡山區21號2高雄市岡山區37號2高雄市岡山區32號1高雄市岡山區6巷7號1高雄市岡山區22號1高雄市岡山區193巷6號1高雄市岡山區518之3號1高雄市岡山區103之9號1
岡山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳凰信義 | 35.7 | 201 筆 | 2024-06-06 |
| 達麗雙子星 | 36.7 | 182 筆 | 2023-11-15 |
| 一功青 | 31.3 | 57 筆 | 2025-12-17 |
| 皇家晶典25期-富貴集 | 35.1 | 54 筆 | 2026-07-25 |
| 蒔上豐閣 | 28.3 | 49 筆 | 2024-05-10 |
| 藏逸6 | 27.3 | 45 筆 | 2024-07-13 |
| 皇家晶典22期 | 27 | 42 筆 | 2024-03-28 |
| 聚賢匯2 | 29.1 | 38 筆 | 2024-09-12 |
| 永富發官邸 | 25.9 | 34 筆 | 2023-07-29 |
| 美好時代 | 22.9 | 34 筆 | 2022-03-01 |
| 藏逸3 | 19 | 31 筆 | 2021-09-25 |
| 藏逸5 | 23.3 | 29 筆 | 2022-01-03 |
| 豐富希望 | 30 | 26 筆 | 2023-06-06 |
| 鑫龍騰鑫首席 | 42.7 | 25 筆 | 2025-11-01 |
| 皇家晶典19期 | 20 | 23 筆 | 2022-06-09 |
| 鳴日 | 34.1 | 20 筆 | 2024-06-06 |
| 皇家晶典21期 | 27.5 | 18 筆 | 2024-06-19 |
| 聚賢匯 | 26.9 | 16 筆 | 2023-12-30 |
| 天磊穰穰 | 37.6 | 13 筆 | 2025-12-18 |
| 皇家晶典20期 | 25.1 | 13 筆 | 2022-12-12 |
| 天磊.小滿 | 27.1 | 8 筆 | 2022-12-19 |
| 鑫首席 | 57.2 | 6 筆 | 2025-01-10 |
| 藏峰15 | 21.8 | 4 筆 | 2020-09-27 |
| 皇家晶典17期 | 27.6 | 3 筆 | 2022-01-23 |
| 皇家晶典16期 | 16.5 | 3 筆 | 2021-10-05 |
岡山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鵬程路63號 | 37.1 | 52 筆 | 2026-05-22 |
| 竹圍北街50巷1號 | 35 | 5 筆 | 2024-05-22 |
| 鵬程路67號 | 34.9 | 55 筆 | 2026-07-25 |
| 鵬程路69號 | 34.9 | 50 筆 | 2025-10-07 |
| 鵬程路65號 | 34.8 | 59 筆 | 2026-08-10 |
| 白米路82號 | 34.8 | 15 筆 | 2026-06-16 |
| 公園西路三段28巷2號 | 34.4 | 13 筆 | 2026-08-05 |
| 竹圍北街50巷3號 | 34.3 | 6 筆 | 2024-05-30 |
| 竹圍北街50巷5號 | 34.2 | 5 筆 | 2024-05-16 |
| 竹圍北街50巷7號 | 33.1 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 公園西路三段28巷1號 | 31 | 12 筆 | 2023-10-23 |
| 新庄路9號 | 30.1 | 6 筆 | 2026-07-11 |
| 埔路59號 | 29.7 | 46 筆 | 2025-12-22 |
| 協和街103號 | 29.4 | 18 筆 | 2026-04-22 |
| 協和街101號 | 29.3 | 14 筆 | 2025-06-05 |
| 信中街37號 | 28.7 | 12 筆 | 2026-03-17 |
| 白米路96巷18號 | 28.2 | 62 筆 | 2024-11-23 |
| 白米路12號 | 27.2 | 50 筆 | 2025-02-21 |
| 頂潭路16號 | 27.2 | 16 筆 | 2024-06-21 |
| 埔路1號 | 27 | 18 筆 | 2025-07-31 |
依型態 / 房數細看
透天20.5萬 · 4,387筆住宅大樓14.9萬 · 3,400筆華廈18.7萬 · 1,239筆公寓8.8萬 · 311筆店面20.7萬 · 132筆套房9.4萬 · 82筆廠辦倉庫22.8萬 · 41筆商辦5.1萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
岡山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
岡山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 2,663 筆 · 單價中位 25.1 萬/坪 · 多數落在 13–39 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
高雄市岡山區竹圍西街246號 1F/12F 2023-06-08
19.0萬/坪 總價 770 萬
高雄市岡山區竹圍北街133巷7號 1F/6F 2023-06-08
20.9萬/坪 總價 620 萬
高雄市岡山區文化一街2巷22號 全F/4F 2023-06-08
33.2萬/坪 土地 86.4 萬/坪 總價 2,300 萬
高雄市岡山區大德一路101巷12號 12F/15F 2023-06-07
15.8萬/坪 總價 530 萬
高雄市岡山區協和路41號 全F/2F 2023-06-07
28.1萬/坪 土地 30.9 萬/坪 總價 700 萬
高雄市岡山區白米路8號 2F/5F 2023-06-07
26.1萬/坪 總價 730 萬
高雄市岡山區後興北路61號 全F/4F 2023-06-06
42.1萬/坪 土地 95.5 萬/坪 總價 2,600 萬
高雄市岡山區忠誠街158巷15弄8號 全F/4F 2023-06-06
29.3萬/坪 土地 72.9 萬/坪 總價 1,720 萬
高雄市岡山區協和街103號 4F/5F 2023-06-06
27.9萬/坪 總價 890 萬（扣車位 710 萬）
高雄市岡山區大德一路52號 全F/3F 2023-06-05
30.4萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,980 萬
高雄市岡山區後紅路68巷8號 全F/3F 2023-06-05
27.4萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,660 萬
高雄市岡山區大德一路196號 全F/4F 2023-06-03
21.6萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,560 萬
高雄市岡山區和平路129號 全F/2F 2023-06-03
21.0萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 800 萬
高雄市岡山區清水路16巷20號 5F/5F 2023-06-03
10.1萬/坪 總價 350 萬
高雄市岡山區文化一街2巷20號 全F/4F 2023-06-01
28.8萬/坪 土地 76.9 萬/坪 總價 2,000 萬
高雄市岡山區大富街50巷32號 全F/2F 2023-06-01
24.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 650 萬
高雄市岡山區岡山路21號 7F/14F 2023-05-29
18.6萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
高雄市岡山區灣裡路18巷42弄20號 3F/5F 2023-05-28
26.3萬/坪 總價 910 萬（扣車位 805 萬）
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −36 萬
高雄市岡山區民族路11巷14號 全F/2F 2023-05-27
33.0萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 900 萬
高雄市岡山區灣裡路196巷29號 全F/1F 2023-05-27
49.6萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 2,269.2 萬
高雄市岡山區灣裡路18巷42弄20號 5F/5F 2023-05-26
26.3萬/坪 總價 915 萬（扣車位 805 萬）
高雄市岡山區大義二路304號 全F/3F 2023-05-26
37.4萬/坪 土地 63.6 萬/坪 總價 1,500 萬
高雄市岡山區介壽路10巷27弄167號 全F/4F 2023-05-26
32.7萬/坪 土地 91 萬/坪 總價 1,570 萬
高雄市岡山區華園一路11號 全F/2F 2023-05-24
38.0萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市岡山區大義二路112號 7F/12F 2023-05-23
16.6萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
高雄市岡山區大德一路50巷1號 全F/3F 2023-05-22
33.6萬/坪 土地 69.8 萬/坪 總價 2,120 萬
高雄市岡山區竹圍西街300號 全F/3F 2023-05-21
37.8萬/坪 土地 78.7 萬/坪 總價 2,988 萬
高雄市岡山區光潭路98巷38號 全F/4F 2023-05-21
16.4萬/坪 土地 42.8 萬/坪 總價 880 萬
高雄市岡山區勵志路92號 8F/13F 2023-05-20
18.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
高雄市岡山區灣裡路18巷42弄20號 5F/5F 2023-05-18
26.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 700 萬）
高雄市岡山區本洲路91巷3號 全F/2F 2023-05-18
16.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 3,400 萬
高雄市岡山區岡山路518之3號 10F/24F 2023-05-17
14.3萬/坪 總價 450 萬
高雄市岡山區竹圍東街152巷14號 7F/12F 2023-05-16
14.8萬/坪 總價 775 萬（扣車位 775 萬）
高雄市岡山區介壽路66之2號 全F/4F 2023-05-16
25.0萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,888 萬
高雄市岡山區久龍街19巷6號 全F/2F 2023-05-16
21.8萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 760 萬
高雄市岡山區灣裡路18巷42弄20號 5F/5F 2023-05-15
25.8萬/坪 總價 800 萬（扣車位 690 萬）
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
高雄市岡山區岡山路518之3號 3F/24F 2023-05-15
16.6萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
高雄市岡山區程香路6號 全F/2F 2023-05-13
18.0萬/坪 土地 20.1 萬/坪 總價 370 萬
高雄市岡山區勵志二路68號 9F/13F 2023-05-13
19.6萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +729 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +601 萬
高雄市岡山區新樂街58巷16號 全F/4F 2023-05-13
13.5萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 860 萬
高雄市岡山區中華路111巷10號 5F/5F 2023-05-13
11.6萬/坪 總價 360 萬
高雄市岡山區8號 全F/2F 2023-05-12
14.3萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 400 萬
共 2,663 筆，依時間新→舊。第 1,751–1,800 筆（第 36／54 頁）。
看完高雄市岡山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看岡山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市岡山區 房價常見問題
岡山區房價現在多少？
高雄市岡山區成屋實價登錄單價中位 16.6 萬/坪、平均 17.8 萬/坪，多數成交落在 6–34 萬/坪，共 9,616 筆，資料截至 2026 年第四季。
岡山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
552元/坪/月
推估年投報
4%
買租比
25年
租賃筆數
2,143筆
各型態租金中位
透天704 元/坪/月764 筆
住宅大樓463 元/坪/月678 筆
其他294 元/坪/月209 筆
店面717 元/坪/月205 筆
華廈582 元/坪/月200 筆
公寓380 元/坪/月69 筆
套房688 元/坪/月18 筆
最近租賃成交
2026-09-20公園西路二段９６巷８６號３樓之６ 華廈 7.61坪6,000 元/月787 元/坪
2026-09-19青年街５號四樓 華廈 39坪14,800 元/月380 元/坪
2026-09-18育英路１２２號四樓 公寓 34.34坪10,000 元/月291 元/坪
2026-09-18□埔路１７７巷７號２樓 透天 31.72坪13,000 元/月410 元/坪
2026-09-18協和街２０號五樓 公寓 30.58坪13,500 元/月443 元/坪
2026-09-18介壽路７４號５樓之１ 住宅大樓 62.06坪35,000 元/月565 元/坪
岡山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
6件
法拍中位單價
18.01萬/坪
vs 市價
+8.5%
岡山區法拍中位單價 18.01 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（16.6 萬/坪）高約 8.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-07忠誠街262巷32號 95坪·點交·✓有實登1,711 萬18.01／實登14 萬/坪2026-10-06頂潭路13巷94號 31坪·點交·✓有實登414 萬13.35／實登11.68 萬/坪2026-09-22岡燕路2巷92弄4號 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登410 萬14.64／實登20.95 萬/坪2026-08-26懷德路58巷21號 81坪·點交1,658 萬20.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-11懷德路58巷19號 第4拍 81坪·點交1,173 萬底價2026-11-11高雄巿新樂街1之3號21樓 第3拍 30.21坪·點交390 萬底價2026-11-10聖森路160巷8弄12之1號 第1拍 91坪·如備註或使用情形欄所示745 萬底價2026-11-10嘉新東路69號9樓之3 第2拍 21.78坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登512 萬底價2026-11-03永樂街66號 第4拍 74坪·點交1,552 萬底價2026-11-03大公路82號 第1拍 72坪·不點交1,850 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 岡山區過戶受理地政事務所:高雄市岡山地政事務所(電話 (07)621-2383, 341)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…區域蛋黃蛋白蛋殼區怎麼分？選區邏輯與保值力蛋黃區、蛋白區、蛋殼區是台灣房市常見的分層說法，從都會核心往外擴散，機能、單價與保值力層層遞減。…區域生活機能怎麼評估？食衣住行醫教育樂一次看買房選地段，生活機能是核心考量之一。本文用食、買、行、醫、教、樂與金融郵政幾大面向，教你怎麼判斷…區域通勤時間圈怎麼選區？用通勤成本反推買房預算買房只盯著總價，往往忽略每天通勤偷走的時間與金錢。本文用「通勤時間圈」框出能住的區域，再把通勤成…換屋換屋財務規劃：兩屋資金與貸款銜接換屋最難的不是看房，而是錢的銜接：舊屋還沒賣、新屋已要付款，空窗期怎麼撐？本篇拆解先買後賣的雙重…