臺北市中山區公告土地現值

中位 481,018 元/平方公尺，換算每坪 1,590,142 元。本區 6,477 筆地號的四分位是 379,000–478,000 元/㎡（每坪 1,252,893–1,580,165 元）。比臺北市整體高 33.2%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 33.8%，四分位 24.2–46.6%，依 32,631 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）高 7.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

正義段三小段 644,059 元/㎡、中山段三小段 611,251 元/㎡、正義段四小段 585,433 元/㎡、長安段三小段 582,650 元/㎡、長春段三小段 576,067 元/㎡、長春段一小段 541,572 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 25.5%（土地持分中位 2.8 坪）、華廈 佔 37.9%（土地持分中位 4.5 坪）、公寓 佔 64.9%（土地持分中位 8.5 坪）、套房 佔 37.9%（土地持分中位 1.5 坪）、辦公商業大樓 佔 36.8%（土地持分中位 6.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 3.6 坪 × 公告現值 481,018 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 572.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 126,514 元/㎡，以土地持分 3.6 坪計，申報地價總額約 120.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 2,409 元／年；一般用地 10‰ 約 12,045 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。