臺北市萬華區公告土地現值

中位 289,568 元/平方公尺，換算每坪 957,250 元。本區 5,027 筆地號的四分位是 180,000–270,000 元/㎡（每坪 595,041–892,562 元）。比臺北市整體低 19.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 27.8%，四分位 17.3–43.9%，依 15,366 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 11.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

福星段三小段 922,711 元/㎡、福星段二小段 545,765 元/㎡、漢中段一小段 461,907 元/㎡、福星段四小段 447,608 元/㎡、漢中段二小段 372,056 元/㎡、福星段一小段 336,480 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 18.8%（土地持分中位 3.2 坪）、公寓 佔 51%（土地持分中位 7.2 坪）、華廈 佔 31.9%（土地持分中位 4.1 坪）、套房 佔 24.7%（土地持分中位 1.1 坪）、透天厝 佔 62.2%（土地持分中位 17.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 4.1 坪 × 公告現值 289,568 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 392.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 76,237 元/㎡，以土地持分 4.1 坪計，申報地價總額約 82.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 1,653 元／年；一般用地 10‰ 約 8,266 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。