臺北市內湖區公告土地現值
公告現值中位 262,000 元/㎡（每坪 866,116 元） ，比臺北市整體低 27.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 31%，依 25,515 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 8.6 坪 | ＝ 28.43 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 262,000 元/㎡ | 每坪 866,116 元 |
| 土地公告現值總額 | 744.9 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 156.7 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 3,134 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 15,670 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
內湖區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 4,100 | 13,554 |
| 第 25 百分位 | 172,000 | 568,595 |
| 中位 | 222,000 | 733,884 |
| 第 75 百分位 | 271,000 | 895,868 |
| 最高 | 901,000 | 2,978,512 |
共 4,743 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
內湖區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 康寧段三小段 | 361,896 | 1,196,350 | 31,500–901,000 | 95,106 | 279 |
| 潭美段五小段 | 338,906 | 1,120,350 | 272,000–444,000 | 89,060 | 75 |
| 西湖段四小段 | 321,623 | 1,063,216 | 306,000–382,000 | 84,447 | 91 |
| 文德段一小段 | 305,920 | 1,011,306 | 128,735–668,000 | 80,466 | 69 |
| 東湖段八小段 | 300,663 | 993,927 | 168,000–384,909 | 79,053 | 13 |
| 碧湖段五小段 | 285,365 | 943,355 | 258,000–360,822 | 75,001 | 35 |
| 文德段四小段 | 270,019 | 892,625 | 227,000–529,962 | 70,968 | 109 |
| 東湖段三小段 | 269,079 | 889,517 | 264,000–431,074 | 70,749 | 78 |
| 碧湖段三小段 | 263,474 | 870,988 | 26,200–481,000 | 69,255 | 169 |
| 碧湖段四小段 | 247,930 | 819,603 | 4,100–474,000 | 65,218 | 279 |
| 文德段二小段 | 247,502 | 818,188 | 24,800–419,000 | 65,053 | 308 |
| 石潭段四小段 | 244,952 | 809,759 | 172,000–585,154 | 64,406 | 210 |
| 碧湖段二小段 | 241,489 | 798,311 | 4,100–693,000 | 63,484 | 203 |
| 石潭段三小段 | 240,844 | 796,178 | 61,263–647,000 | 63,314 | 58 |
| 西湖段一小段 | 240,231 | 794,152 | 4,100–466,000 | 63,182 | 302 |
| 康寧段四小段 | 239,652 | 792,238 | 28,500–549,261 | 62,989 | 195 |
| 文德段五小段 | 231,609 | 765,650 | 163,000–307,068 | 60,891 | 96 |
| 東湖段一小段 | 229,328 | 758,109 | 212,000–361,286 | 60,286 | 188 |
| 東湖段七小段 | 225,445 | 745,273 | 42,094–377,000 | 59,283 | 147 |
| 東湖段六小段 | 223,935 | 740,281 | 51,766–505,000 | 58,891 | 74 |
| 東湖段二小段 | 221,082 | 730,850 | 134,000–379,626 | 58,095 | 122 |
| 西湖段二小段 | 213,465 | 705,669 | 4,100–353,556 | 56,127 | 172 |
| 潭美段三小段 | 208,584 | 689,534 | 188,000–255,000 | 54,812 | 124 |
| 碧湖段一小段 | 205,283 | 678,621 | 4,100–326,000 | 53,978 | 200 |
| 大湖段二小段 | 191,118 | 631,795 | 6,200–358,637 | 50,227 | 86 |
| 潭美段四小段 | 190,498 | 629,745 | 180,000–254,000 | 50,069 | 157 |
| 文德段三小段 | 185,306 | 612,582 | 24,800–350,000 | 48,725 | 93 |
| 舊宗段 | 181,692 | 600,635 | 158,000–268,000 | 47,755 | 143 |
| 東湖段四小段 | 174,805 | 577,868 | 109,000–212,000 | 45,950 | 36 |
| 康寧段一小段 | 170,059 | 562,178 | 168,000–296,000 | 44,740 | 101 |
| 康寧段二小段 | 159,717 | 527,990 | 4,100–339,619 | 41,975 | 81 |
| 石潭段五小段 | 143,000 | 472,727 | 143,000–143,000 | 37,600 | 20 |
| 安康段 | 130,110 | 430,116 | 10,100–139,000 | 34,168 | 29 |
| 東湖段五小段 | 126,451 | 418,020 | 4,100–212,000 | 33,222 | 67 |
| 石潭段一小段 | 105,239 | 347,898 | 51,766–328,000 | 27,669 | 16 |
| 潭美段一小段 | 102,664 | 339,385 | 42,094–227,000 | 27,011 | 86 |
| 石潭段二小段 | 61,255 | 202,496 | 60,839–61,263 | 16,103 | 53 |
| 大湖段一小段 | 13,761 | 45,491 | 4,100–209,000 | 3,639 | 28 |
| 碧山段一小段 | 7,421 | 24,532 | 4,100–30,815 | 1,957 | 30 |
| 大湖段四小段 | 6,268 | 20,721 | 4,100–8,200 | 1,682 | 36 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 24.9% | 20.8–29.8% | 7.4 坪 | 10,054 筆 |
| 華廈 | 31.4% | 24.9–39.3% | 9 坪 | 6,626 筆 |
| 公寓 | 48% | 39.9–57.4% | 9.1 坪 | 5,995 筆 |
| 辦公商業大樓 | 37.2% | 29–49.7% | 14.8 坪 | 781 筆 |
| 套房 | 28.1% | 22.9–35.2% | 2.8 坪 | 756 筆 |
| 廠辦 | 34.8% | 29.6–41.3% | 23.3 坪 | 626 筆 |
| 透天厝 | 47.6% | 41.2–57.9% | 41.1 坪 | 378 筆 |
| 店面 | 25.4% | 20.2–33.6% | 8.1 坪 | 172 筆 |
| 其他 | 30.3% | 22.9–39.2% | 14.5 坪 | 127 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
臺北市其他行政區
接著查
臺北市內湖區公告土地現值常見問題
內湖區的公告土地現值多少？
中位 262,000 元/平方公尺，換算每坪 866,116 元。本區 4,743 筆地號的四分位是 172,000–271,000 元/㎡（每坪 568,595–895,868 元）。比臺北市整體低 27.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
內湖區的公告現值佔成交價多少？
中位 31%，四分位 23.8–42.3%，依 25,515 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 1.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
內湖區哪個地段的公告現值最高？
康寧段三小段 361,896 元/㎡、潭美段五小段 338,906 元/㎡、西湖段四小段 321,623 元/㎡、文德段一小段 305,920 元/㎡、東湖段八小段 300,663 元/㎡、碧湖段五小段 285,365 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
內湖區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 24.9%（土地持分中位 7.4 坪）、華廈 佔 31.4%（土地持分中位 9 坪）、公寓 佔 48%（土地持分中位 9.1 坪）、辦公商業大樓 佔 37.2%（土地持分中位 14.8 坪）、套房 佔 28.1%（土地持分中位 2.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在內湖區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.6 坪 × 公告現值 262,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 744.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
內湖區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 68,900 元/㎡，以土地持分 8.6 坪計，申報地價總額約 156.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,134 元／年；一般用地 10‰ 約 15,670 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。