臺北市大安區公告土地現值
公告現值中位 569,568 元/㎡（每坪 1,882,869 元） ，比臺北市整體高 57.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 34.8%，依 19,189 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 5.9 坪 | ＝ 19.5 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 569,568 元/㎡ | 每坪 1,882,869 元 |
| 土地公告現值總額 | 1,110.9 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 233.8 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 4,676 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 23,378 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
大安區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 5,200 | 17,190 |
| 第 25 百分位 | 448,000 | 1,480,992 |
| 中位 | 519,859 | 1,718,542 |
| 第 75 百分位 | 591,918 | 1,956,754 |
| 最高 | 1,799,000 | 5,947,107 |
共 7,365 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
大安區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 仁愛段四小段 | 742,948 | 2,456,026 | 565,000–1,572,000 | 195,608 | 166 |
| 復興段二小段 | 706,315 | 2,334,926 | 568,000–1,700,057 | 185,547 | 181 |
| 瑞安段一小段 | 676,112 | 2,235,081 | 479,000–1,284,000 | 177,795 | 80 |
| 仁愛段三小段 | 672,570 | 2,223,372 | 565,000–1,446,240 | 177,057 | 179 |
| 復興段三小段 | 671,429 | 2,219,600 | 581,000–1,788,760 | 176,713 | 308 |
| 仁愛段二小段 | 654,731 | 2,164,400 | 561,000–1,589,700 | 172,029 | 307 |
| 仁愛段六小段 | 652,761 | 2,157,888 | 584,000–1,799,000 | 171,984 | 254 |
| 仁愛段一小段 | 650,479 | 2,150,344 | 561,000–1,509,000 | 170,953 | 206 |
| 懷生段二小段 | 638,699 | 2,111,402 | 473,000–1,401,400 | 168,011 | 169 |
| 大安段三小段 | 630,160 | 2,083,173 | 456,000–1,271,486 | 165,702 | 185 |
| 金華段三小段 | 628,172 | 2,076,602 | 467,000–1,514,550 | 165,242 | 109 |
| 復興段一小段 | 626,673 | 2,071,646 | 478,000–1,575,182 | 164,581 | 247 |
| 通化段五小段 | 619,901 | 2,049,259 | 495,000–1,663,200 | 162,857 | 105 |
| 仁愛段五小段 | 608,917 | 2,012,949 | 532,000–1,251,718 | 160,228 | 106 |
| 大安段一小段 | 595,635 | 1,969,041 | 456,000–1,299,000 | 156,645 | 119 |
| 懷生段四小段 | 594,557 | 1,965,478 | 523,000–1,475,000 | 155,863 | 223 |
| 金華段一小段 | 592,584 | 1,958,955 | 522,000–1,580,400 | 155,587 | 281 |
| 通化段六小段 | 570,801 | 1,886,945 | 430,000–1,171,423 | 150,060 | 153 |
| 學府段一小段 | 569,737 | 1,883,428 | 373,000–1,101,659 | 149,755 | 128 |
| 瑞安段二小段 | 566,796 | 1,873,706 | 477,000–1,256,000 | 148,925 | 210 |
| 懷生段三小段 | 565,492 | 1,869,395 | 346,000–1,493,000 | 148,400 | 197 |
| 金華段二小段 | 561,401 | 1,855,871 | 517,000–1,227,000 | 147,351 | 305 |
| 大安段二小段 | 548,743 | 1,814,026 | 456,000–1,256,000 | 144,339 | 145 |
| 龍泉段三小段 | 547,853 | 1,811,084 | 438,000–1,322,400 | 143,943 | 219 |
| 懷生段一小段 | 543,793 | 1,797,663 | 385,000–1,505,700 | 142,797 | 277 |
| 學府段四小段 | 541,837 | 1,791,197 | 440,000–1,093,000 | 142,284 | 59 |
| 金華段四小段 | 534,018 | 1,765,349 | 452,000–1,157,100 | 140,594 | 190 |
| 通化段四小段 | 533,244 | 1,762,790 | 372,000–1,066,669 | 140,190 | 111 |
| 瑞安段三小段 | 523,384 | 1,730,195 | 477,000–972,000 | 137,335 | 197 |
| 龍泉段一小段 | 518,581 | 1,714,317 | 410,000–1,102,000 | 136,432 | 285 |
| 學府段二小段 | 504,373 | 1,667,349 | 448,000–912,766 | 132,754 | 151 |
| 學府段三小段 | 497,028 | 1,643,068 | 448,000–840,571 | 130,920 | 125 |
| 龍泉段二小段 | 476,954 | 1,576,707 | 438,000–1,322,400 | 125,343 | 299 |
| 通化段三小段 | 454,833 | 1,503,580 | 353,000–1,063,630 | 119,530 | 186 |
| 通化段一小段 | 442,226 | 1,461,904 | 358,000–1,267,000 | 116,235 | 138 |
| 通化段二小段 | 436,183 | 1,441,927 | 353,000–1,011,000 | 114,547 | 235 |
| 辛亥段三小段 | 344,951 | 1,140,334 | 310,000–653,000 | 90,691 | 101 |
| 辛亥段六小段 | 337,110 | 1,114,413 | 310,000–616,000 | 88,663 | 230 |
| 辛亥段一小段 | 331,479 | 1,095,798 | 299,803–394,000 | 87,170 | 13 |
| 辛亥段四小段 | 278,067 | 919,230 | 5,200–578,271 | 73,123 | 168 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 27% | 21.1–35.4% | 4.1 坪 | 8,670 筆 |
| 華廈 | 36.7% | 29.8–44.3% | 7.1 坪 | 5,337 筆 |
| 公寓 | 61.9% | 50.8–76.2% | 9.5 坪 | 3,515 筆 |
| 套房 | 34.9% | 28.1–44.3% | 1.8 坪 | 817 筆 |
| 辦公商業大樓 | 35% | 28.2–43.8% | 4.1 坪 | 378 筆 |
| 店面 | 25.6% | 17.8–41.3% | 7.1 坪 | 239 筆 |
| 透天厝 | 68.5% | 54.5–87.4% | 17.2 坪 | 125 筆 |
| 其他 | 45.6% | 29.4–60.8% | 2.5 坪 | 108 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
臺北市其他行政區
接著查
臺北市大安區公告土地現值常見問題
大安區的公告土地現值多少？
中位 569,568 元/平方公尺，換算每坪 1,882,869 元。本區 7,365 筆地號的四分位是 448,000–591,918 元/㎡（每坪 1,480,992–1,956,754 元）。比臺北市整體高 57.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
大安區的公告現值佔成交價多少？
中位 34.8%，四分位 25.4–47.4%，依 19,189 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）高 10.5%；全台中位是 19.9%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
大安區哪個地段的公告現值最高？
仁愛段四小段 742,948 元/㎡、復興段二小段 706,315 元/㎡、瑞安段一小段 676,112 元/㎡、仁愛段三小段 672,570 元/㎡、復興段三小段 671,429 元/㎡、仁愛段二小段 654,731 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
大安區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 27%（土地持分中位 4.1 坪）、華廈 佔 36.7%（土地持分中位 7.1 坪）、公寓 佔 61.9%（土地持分中位 9.5 坪）、套房 佔 34.9%（土地持分中位 1.8 坪）、辦公商業大樓 佔 35%（土地持分中位 4.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在大安區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.9 坪 × 公告現值 569,568 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 1,110.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
大安區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 149,830 元/㎡，以土地持分 5.9 坪計，申報地價總額約 233.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 4,676 元／年；一般用地 10‰ 約 23,378 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。