臺北市大同區公告土地現值

中位 351,000 元/平方公尺，換算每坪 1,160,331 元。本區 3,755 筆地號的四分位是 204,000–365,559 元/㎡（每坪 674,380–1,208,459 元）。比臺北市整體低 2.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 25.1%，四分位 17.9–37.1%，依 10,083 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 20.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

市府段一小段 558,517 元/㎡、玉泉段一小段 517,806 元/㎡、市府段三小段 499,410 元/㎡、市府段二小段 450,828 元/㎡、迪化段二小段 440,373 元/㎡、圓環段三小段 412,861 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 19.3%（土地持分中位 3.5 坪）、公寓 佔 47.8%（土地持分中位 7.4 坪）、華廈 佔 26%（土地持分中位 5.4 坪）、套房 佔 28.7%（土地持分中位 1.2 坪）、透天厝 佔 60%（土地持分中位 21.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 4.6 坪 × 公告現值 351,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 533.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 92,300 元/㎡，以土地持分 4.6 坪計，申報地價總額約 112.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 2,246 元／年；一般用地 10‰ 約 11,229 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。