臺北市信義區公告土地現值

中位 414,000 元/平方公尺，換算每坪 1,368,595 元。本區 5,601 筆地號的四分位是 326,000–414,000 元/㎡（每坪 1,077,686–1,368,595 元）。比臺北市整體高 14.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 37.7%，四分位 25.5–53.9%，依 14,028 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）高 19.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

信義段四小段 1,431,400 元/㎡、信義段三小段 875,710 元/㎡、信義段五小段 814,576 元/㎡、逸仙段二小段 654,639 元/㎡、逸仙段三小段 653,810 元/㎡、虎林段五小段 621,936 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 26.8%（土地持分中位 4 坪）、公寓 佔 56.4%（土地持分中位 8.9 坪）、華廈 佔 33.3%（土地持分中位 6.2 坪）、套房 佔 35.2%（土地持分中位 2.2 坪）、辦公商業大樓 佔 29.9%（土地持分中位 5.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.4 坪 × 公告現值 414,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 875.9 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 109,000 元/㎡，以土地持分 6.4 坪計，申報地價總額約 184.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,690 元／年；一般用地 10‰ 約 18,449 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。