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臺北市士林區公告土地現值

公告現值中位 330,671 元/㎡（每坪 1,093,127 元） ，比臺北市整體低 8.4%。 土地公告現值佔成交總價中位 37.1%，依 14,769 筆成交對照計算。

公告現值中位
330,671元/㎡
換算每坪
1,093,127元
佔成交總價
37.1%
土地持分中位
8.6坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分8.6 坪＝ 28.43 平方公尺
公告土地現值330,671 元/㎡每坪 1,093,127 元
土地公告現值總額940.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）197.4 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰3,948 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰19,742 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

士林區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低9002,975
第 25 百分位36,500120,661
中位245,000809,917
第 75 百分位330,0001,090,909
最高715,0002,363,636

共 9,297 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

士林區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
陽明段二小段 404,652 1,337,693 302,000–620,861 106,333 134
三玉段二小段 393,310 1,300,198 348,000–710,000 103,546 127
光華段四小段 389,006 1,285,970 248,000–600,000 102,372 99
天母段二小段 386,649 1,278,178 367,000–455,000 101,774 53
天母段一小段 384,741 1,271,871 365,000–550,000 101,385 170
天母段三小段 383,834 1,268,873 10,100–640,000 101,085 162
三玉段四小段 377,040 1,246,413 355,000–710,000 99,161 130
三玉段五小段 376,067 1,243,197 355,000–673,520 98,857 166
蘭雅段二小段 374,324 1,237,435 329,000–578,000 98,469 176
芝山段二小段 362,183 1,197,299 327,000–715,000 95,213 230
三玉段三小段 360,380 1,191,339 348,000–642,000 94,877 135
三玉段一小段 355,389 1,174,840 261,750–591,381 93,455 93
芝蘭段一小段 350,579 1,158,939 228,000–495,000 92,163 96
蘭雅段一小段 348,197 1,151,064 308,000–449,000 91,568 146
芝山段一小段 346,544 1,145,600 17,100–715,000 91,107 142
福林段三小段 340,015 1,124,016 310,000–595,889 89,377 139
光華段一小段 327,814 1,083,683 303,000–577,000 86,263 102
蘭雅段三小段 327,356 1,082,169 301,000–578,000 86,031 141
芝山段三小段 326,391 1,078,978 306,000–368,000 85,777 66
天母段四小段 309,164 1,022,030 212,000–455,000 81,479 108
天山段二小段 305,687 1,010,535 126,384–496,529 80,495 150
光華段二小段 305,455 1,009,769 241,000–463,111 80,333 196
陽明段三小段 300,063 991,944 260,000–528,000 78,928 153
福林段一小段 300,000 991,736 238,135–422,000 78,903 45
百齡段一小段 296,166 979,061 245,000–460,000 77,842 78
陽明段一小段 294,602 973,891 10,100–500,000 77,450 131
光華段三小段 292,309 966,311 248,000–422,000 76,937 165
百齡段五小段 286,955 948,612 245,000–559,000 75,435 193
永新段三小段 286,259 946,311 214,011–375,000 75,247 95
陽明段四小段 278,434 920,443 243,000–549,672 73,223 113
百齡段三小段 269,999 892,559 231,000–365,000 70,975 152
百齡段二小段 266,599 881,319 245,000–401,476 70,110 58
天山段一小段 263,279 870,344 212,000–419,000 69,273 133
百齡段六小段 258,548 854,704 245,000–416,883 67,962 235
百齡段四小段 255,602 844,965 245,000–305,000 67,189 153
福順段二小段 248,625 821,901 195,000–416,778 65,379 128
福順段一小段 243,444 804,774 182,000–462,000 63,923 92
海光段一小段 236,717 782,536 195,000–375,000 62,260 130
福順段三小段 232,537 768,717 195,000–423,000 61,152 104
海光段二小段 221,750 733,058 195,000–375,000 58,329 118

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
公寓 56.8% 46.2–69.3% 9.4 坪 5,269 筆
住宅大樓 25.4% 21.6–30.9% 7.4 坪 4,526 筆
華廈 33.5% 27.1–41.4% 8 坪 3,653 筆
透天厝 59.8% 40.5–78% 36 坪 557 筆
套房 32.1% 26.7–47.7% 2.9 坪 517 筆
店面 30.4% 20–46.2% 8.1 坪 117 筆
其他 24% 22.5–42.5% 14 坪 58 筆
辦公商業大樓 21.8% 19.2–35.8% 24.1 坪 50 筆
廠辦 28.1% 21.7–37.9% 23.7 坪 22 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺北市其他行政區

大安區569,568 中正區512,000 中山區481,018 松山區427,000 信義區414,000 大同區351,000 萬華區289,568 南港區267,962 內湖區262,000 北投區228,000 文山區214,000

接著查

臺北市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 士林區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺北市士林區公告土地現值常見問題

士林區的公告土地現值多少？

中位 330,671 元/平方公尺，換算每坪 1,093,127 元。本區 9,297 筆地號的四分位是 36,500–330,000 元/㎡（每坪 120,661–1,090,909 元）。比臺北市整體低 8.4%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

士林區的公告現值佔成交價多少？

中位 37.1%，四分位 26.2–54.1%，依 14,769 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）高 17.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

士林區哪個地段的公告現值最高？

陽明段二小段 404,652 元/㎡、三玉段二小段 393,310 元/㎡、光華段四小段 389,006 元/㎡、天母段二小段 386,649 元/㎡、天母段一小段 384,741 元/㎡、天母段三小段 383,834 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

士林區各建物型態的差別？

公寓 佔 56.8%（土地持分中位 9.4 坪）、住宅大樓 佔 25.4%（土地持分中位 7.4 坪）、華廈 佔 33.5%（土地持分中位 8 坪）、透天厝 佔 59.8%（土地持分中位 36 坪）、套房 佔 32.1%（土地持分中位 2.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在士林區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.6 坪 × 公告現值 330,671 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 940.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

士林區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 86,800 元/㎡，以土地持分 8.6 坪計，申報地價總額約 197.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,948 元／年；一般用地 10‰ 約 19,742 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。