臺北市中正區公告土地現值

中位 512,000 元/平方公尺，換算每坪 1,692,562 元。本區 3,946 筆地號的四分位是 360,000–543,000 元/㎡（每坪 1,190,083–1,795,041 元）。比臺北市整體高 41.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 31.3%，四分位 23.1–47.3%，依 12,211 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 0.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

公園段二小段 936,686 元/㎡、城中段二小段 929,155 元/㎡、城中段一小段 798,993 元/㎡、公園段三小段 772,898 元/㎡、公園段一小段 750,784 元/㎡、成功段一小段 694,436 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 23.9%（土地持分中位 3.8 坪）、華廈 佔 36.4%（土地持分中位 5.9 坪）、公寓 佔 64.3%（土地持分中位 8.8 坪）、套房 佔 31.6%（土地持分中位 1.5 坪）、辦公商業大樓 佔 42.3%（土地持分中位 3.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 4.9 坪 × 公告現值 512,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 829.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 135,000 元/㎡，以土地持分 4.9 坪計，申報地價總額約 174.9 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,499 元／年；一般用地 10‰ 約 17,494 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。