臺北市文山區公告土地現值
公告現值中位 214,000 元/㎡（每坪 707,438 元） ，比臺北市整體低 40.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 29.9%，依 20,152 筆成交對照計算。
以本區中位數示範一次換算
| 土地持分 | 8.6 坪 | ＝ 28.43 平方公尺 |
| 公告土地現值 | 214,000 元/㎡ | 每坪 707,438 元 |
| 土地公告現值總額 | 608.4 萬 | 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎 |
| 申報地價總額（公告地價 × 80%） | 128 萬 | 地價稅的稅基 |
| 地價稅・自用住宅用地 2‰ | 2,561 元／年 | 需設籍、無出租無營業且面積在上限內 |
| 地價稅・一般用地 10‰ | 12,805 元／年 | 差五倍，符合自用條件一定要主動申請 |
這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。
文山區公告現值的分布
| 級距 | 元／平方公尺 | 元／坪 |
|---|---|---|
| 最低 | 1,800 | 5,950 |
| 第 25 百分位 | 175,000 | 578,512 |
| 中位 | 211,000 | 697,521 |
| 第 75 百分位 | 262,000 | 866,116 |
| 最高 | 639,235 | 2,113,173 |
共 5,816 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。
文山區各地段的公告現值
公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。
| 地段 | 平均 | 每坪 | 範圍 | 公告地價 | 地號數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 景美段五小段 | 429,159 | 1,418,707 | 381,000–639,235 | 112,751 | 83 |
| 興隆段四小段 | 318,008 | 1,051,266 | 277,000–527,000 | 83,646 | 118 |
| 萬隆段一小段 | 315,009 | 1,041,352 | 12,100–629,000 | 82,758 | 151 |
| 景美段三小段 | 309,946 | 1,024,615 | 277,000–527,000 | 81,500 | 95 |
| 景美段四小段 | 309,042 | 1,021,626 | 5,500–533,000 | 81,195 | 84 |
| 景美段一小段 | 304,132 | 1,005,395 | 277,000–527,000 | 79,965 | 180 |
| 萬隆段二小段 | 290,681 | 960,929 | 247,000–527,000 | 76,415 | 194 |
| 萬慶段一小段 | 288,487 | 953,676 | 247,000–469,000 | 75,772 | 130 |
| 萬慶段三小段 | 267,206 | 883,326 | 247,000–469,000 | 70,203 | 140 |
| 萬慶段二小段 | 265,385 | 877,306 | 12,100–469,000 | 69,740 | 197 |
| 木柵段一小段 | 264,345 | 873,868 | 10,100–481,000 | 69,457 | 155 |
| 木柵段三小段 | 250,052 | 826,618 | 203,000–481,000 | 65,746 | 92 |
| 木新段三小段 | 245,439 | 811,369 | 229,000–318,000 | 64,522 | 34 |
| 景美段二小段 | 238,154 | 787,286 | 214,000–327,000 | 62,637 | 109 |
| 華興段一小段 | 236,626 | 782,235 | 3,700–332,000 | 62,215 | 87 |
| 興安段二小段 | 236,403 | 781,497 | 100,000–507,806 | 62,169 | 160 |
| 木柵段四小段 | 232,718 | 769,316 | 177,000–318,000 | 61,191 | 218 |
| 興隆段三小段 | 228,382 | 754,982 | 21,600–470,000 | 60,052 | 207 |
| 實踐段二小段 | 227,852 | 753,230 | 177,000–339,000 | 59,892 | 201 |
| 木柵段二小段 | 226,446 | 748,582 | 10,100–318,000 | 59,535 | 207 |
| 華興段三小段 | 214,125 | 707,851 | 175,000–332,000 | 56,295 | 78 |
| 實踐段一小段 | 213,166 | 704,681 | 199,000–339,000 | 56,031 | 239 |
| 政大段四小段 | 211,889 | 700,459 | 199,000–321,000 | 55,700 | 150 |
| 興隆段二小段 | 211,760 | 700,033 | 21,600–339,000 | 55,691 | 161 |
| 興安段三小段 | 207,420 | 685,686 | 5,500–309,000 | 54,546 | 93 |
| 興安段一小段 | 204,052 | 674,552 | 84,100–432,357 | 53,648 | 166 |
| 實踐段三小段 | 202,437 | 669,213 | 10,100–289,000 | 53,201 | 183 |
| 公訓段二小段 | 192,820 | 637,421 | 65,400–435,000 | 50,680 | 96 |
| 興隆段一小段 | 185,265 | 612,446 | 16,520–437,581 | 48,704 | 107 |
| 萬芳段一小段 | 180,342 | 596,172 | 44,200–253,000 | 47,416 | 80 |
| 興泰段二小段 | 175,710 | 580,859 | 26,700–339,000 | 46,199 | 92 |
| 政大段三小段 | 172,545 | 570,397 | 3,800–308,000 | 45,363 | 51 |
| 興泰段三小段 | 169,245 | 559,488 | 3,700–329,710 | 44,499 | 107 |
| 華興段四小段 | 167,186 | 552,681 | 16,900–285,000 | 43,961 | 199 |
| 萬芳段三小段 | 164,773 | 544,704 | 17,100–325,000 | 43,345 | 155 |
| 華興段二小段 | 142,403 | 470,754 | 3,700–360,000 | 37,444 | 105 |
| 政大段二小段 | 133,639 | 441,782 | 3,800–164,000 | 35,106 | 68 |
| 興安段四小段 | 132,010 | 436,397 | 3,700–275,000 | 34,707 | 44 |
| 公訓段三小段 | 131,475 | 434,628 | 49,100–275,000 | 34,549 | 72 |
| 興泰段一小段 | 115,779 | 382,740 | 32,800–179,000 | 30,469 | 88 |
單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。
各建物型態的差別
| 建物型態 | 佔成交價 | 四分位 | 土地持分中位 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅大樓 | 22.8% | 18.8–30% | 7.7 坪 | 8,576 筆 |
| 華廈 | 29.4% | 23.8–37.1% | 9.1 坪 | 5,163 筆 |
| 公寓 | 49.5% | 38.7–62.9% | 9.3 坪 | 5,122 筆 |
| 套房 | 31.7% | 25.5–39.6% | 2.8 坪 | 803 筆 |
| 透天厝 | 50.6% | 38.2–68.3% | 36.2 坪 | 342 筆 |
| 店面 | 32.7% | 24.9–45.3% | 7.7 坪 | 83 筆 |
| 其他 | 41.5% | 33.8–49.8% | 15.3 坪 | 32 筆 |
| 辦公商業大樓 | 38.1% | 28.2–44.7% | 4.7 坪 | 30 筆 |
差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。
臺北市其他行政區
接著查
臺北市文山區公告土地現值常見問題
文山區的公告土地現值多少？
中位 214,000 元/平方公尺，換算每坪 707,438 元。本區 5,816 筆地號的四分位是 175,000–262,000 元/㎡（每坪 578,512–866,116 元）。比臺北市整體低 40.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。
文山區的公告現值佔成交價多少？
中位 29.9%，四分位 21.9–42.5%，依 20,152 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 5.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。
文山區哪個地段的公告現值最高？
景美段五小段 429,159 元/㎡、興隆段四小段 318,008 元/㎡、萬隆段一小段 315,009 元/㎡、景美段三小段 309,946 元/㎡、景美段四小段 309,042 元/㎡、景美段一小段 304,132 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。
文山區各建物型態的差別？
住宅大樓 佔 22.8%（土地持分中位 7.7 坪）、華廈 佔 29.4%（土地持分中位 9.1 坪）、公寓 佔 49.5%（土地持分中位 9.3 坪）、套房 佔 31.7%（土地持分中位 2.8 坪）、透天厝 佔 50.6%（土地持分中位 36.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。
在文山區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？
土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.6 坪 × 公告現值 214,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 608.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。
文山區的地價稅大概多少？
地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 56,300 元/㎡，以土地持分 8.6 坪計，申報地價總額約 128 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 2,561 元／年；一般用地 10‰ 約 12,805 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。