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臺北市南港區公告土地現值

公告現值中位 267,962 元/㎡（每坪 885,825 元） ，比臺北市整體低 25.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 29.3%，依 10,732 筆成交對照計算。

公告現值中位
267,962元/㎡
換算每坪
885,825元
佔成交總價
29.3%
土地持分中位
8.2坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分8.2 坪＝ 27.11 平方公尺
公告土地現值267,962 元/㎡每坪 885,825 元
土地公告現值總額726.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）152.8 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰3,056 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰15,282 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南港區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低4,00013,223
第 25 百分位158,000522,314
中位221,000730,578
第 75 百分位289,000955,372
最高707,6762,339,425

共 3,087 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南港區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
經貿段 373,786 1,235,656 184,000–484,000 98,100 45
玉成段三小段 357,619 1,182,212 159,000–707,676 94,091 137
南港段一小段 346,802 1,146,453 130,000–570,000 91,236 187
玉成段五小段 338,743 1,119,812 241,000–609,127 89,085 214
玉成段四小段 312,193 1,032,043 241,000–578,000 82,081 257
向陽段 256,111 846,648 164,000–377,000 67,320 54
南港段四小段 255,028 843,068 158,000–480,000 67,054 139
新光段三小段 254,828 842,407 4,500–392,000 67,016 194
南港段三小段 241,608 798,704 130,000–307,000 63,523 109
南港段二小段 241,395 798,000 158,000–534,000 63,447 209
玉成段二小段 215,590 712,694 198,000–572,000 56,682 166
新光段二小段 196,420 649,322 4,500–392,000 51,640 161
中南段二小段 187,518 619,894 110,899–281,000 49,289 189
玉成段一小段 182,973 604,869 159,000–327,000 48,108 143
中南段一小段 179,768 594,274 4,000–340,000 47,265 87
中南段三小段 170,058 562,175 4,500–186,000 44,711 17
中南段四小段 165,663 547,646 4,500–229,000 43,557 204
新光段一小段 132,725 438,760 6,100–241,000 34,905 15
中南段五小段 104,648 345,944 4,500–145,000 27,505 142
麗山段一小段 6,140 20,298 4,500–8,600 1,640 15
大豐段三小段 5,083 16,803 4,500–10,100 1,353 65
大豐段二小段 4,667 15,428 4,500–6,400 1,244 125
舊莊段三小段 4,523 14,952 4,500–4,948 1,206 19
大豐段一小段 4,502 14,883 4,500–4,700 1,200 91
舊莊段一小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 7
舊莊段二小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 18
舊莊段四小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 11
麗山段三小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 21
麗山段二小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 27
麗山段五小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 7
麗山段四小段 4,500 14,876 4,500–4,500 1,200 12

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 24.3% 19.2–31.2% 7 坪 5,330 筆
華廈 29.3% 24.4–36.8% 8.3 坪 2,436 筆
公寓 46.4% 36.9–60% 8.6 坪 2,358 筆
廠辦 29.7% 16.8–47.5% 22.9 坪 168 筆
辦公商業大樓 22.7% 17.9–39% 17.5 坪 142 筆
套房 34.1% 25.5–42.2% 3.5 坪 141 筆
透天厝 55.4% 43.7–67.6% 23.6 坪 88 筆
店面 26.5% 19.2–39% 8.2 坪 52 筆
其他 — —–—% 8.2 坪 17 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

臺北市其他行政區

大安區569,568 中正區512,000 中山區481,018 松山區427,000 信義區414,000 大同區351,000 士林區330,671 萬華區289,568 內湖區262,000 北投區228,000 文山區214,000

接著查

臺北市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南港區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

臺北市南港區公告土地現值常見問題

南港區的公告土地現值多少？

中位 267,962 元/平方公尺，換算每坪 885,825 元。本區 3,087 筆地號的四分位是 158,000–289,000 元/㎡（每坪 522,314–955,372 元）。比臺北市整體低 25.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南港區的公告現值佔成交價多少？

中位 29.3%，四分位 22.1–39.9%，依 10,732 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）低 7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南港區哪個地段的公告現值最高？

經貿段 373,786 元/㎡、玉成段三小段 357,619 元/㎡、南港段一小段 346,802 元/㎡、玉成段五小段 338,743 元/㎡、玉成段四小段 312,193 元/㎡、向陽段 256,111 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南港區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 24.3%（土地持分中位 7 坪）、華廈 佔 29.3%（土地持分中位 8.3 坪）、公寓 佔 46.4%（土地持分中位 8.6 坪）、廠辦 佔 29.7%（土地持分中位 22.9 坪）、辦公商業大樓 佔 22.7%（土地持分中位 17.5 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南港區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 8.2 坪 × 公告現值 267,962 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 726.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南港區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 70,471 元/㎡，以土地持分 8.2 坪計，申報地價總額約 152.8 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,056 元／年；一般用地 10‰ 約 15,282 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。