臺北市松山區公告土地現值

中位 427,000 元/平方公尺，換算每坪 1,411,570 元。本區 4,542 筆地號的四分位是 322,000–426,000 元/㎡（每坪 1,064,463–1,408,264 元）。比臺北市整體高 18.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 33.3%，四分位 24.2–45.3%，依 13,886 筆成交對照計算。比臺北市整體（31.5%）高 5.7%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

寶清段七小段 559,125 元/㎡、敦化段二小段 548,486 元/㎡、敦化段一小段 543,201 元/㎡、美仁段二小段 521,933 元/㎡、敦化段五小段 513,024 元/㎡、寶清段二小段 491,781 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 26%（土地持分中位 3.8 坪）、華廈 佔 32.8%（土地持分中位 7 坪）、公寓 佔 55.9%（土地持分中位 10.5 坪）、套房 佔 26.3%（土地持分中位 1.4 坪）、辦公商業大樓 佔 35.2%（土地持分中位 5.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.2 坪 × 公告現值 427,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 875.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 112,000 元/㎡，以土地持分 6.2 坪計，申報地價總額約 183.6 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 3,673 元／年；一般用地 10‰ 約 18,364 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。