苗栗縣三義鄉公告土地現值

中位 10,000 元/平方公尺，換算每坪 33,058 元。本區 2,780 筆地號的四分位是 1,800–10,000 元/㎡（每坪 5,950–33,058 元）。比苗栗縣整體低 64.3%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 20.5%，四分位 13.1–30.5%，依 604 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 25.8%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

中心段 25,651 元/㎡、五穀段 16,223 元/㎡、僑成段 13,093 元/㎡、雙湖段 12,116 元/㎡、水美段 11,399 元/㎡、八股段 10,655 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 21.3%（土地持分中位 34.2 坪）、華廈 佔 11.1%（土地持分中位 6.6 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 20.3 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 38.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 33.1 坪 × 公告現值 10,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 109.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,100 元/㎡，以土地持分 33.1 坪計，申報地價總額約 18.4 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 368 元／年；一般用地 10‰ 約 1,838 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。