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苗栗縣苗栗市公告土地現值

公告現值中位 27,277 元/㎡（每坪 90,172 元） ，比苗栗縣整體低 2.6%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.2%，依 8,007 筆成交對照計算。

公告現值中位
27,277元/㎡
換算每坪
90,172元
佔成交總價
20.2%
土地持分中位
14.4坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分14.4 坪＝ 47.6 平方公尺
公告土地現值27,277 元/㎡每坪 90,172 元
土地公告現值總額129.8 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）22.1 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰442 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,209 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

苗栗市公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低4301,421
第 25 百分位8,70028,760
中位23,85078,843
第 75 百分位29,89798,833
最高146,250483,471

共 10,626 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

苗栗市各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
文昌段 53,228 175,960 24,276–146,250 15,277 676
中苗段 43,735 144,579 26,000–88,220 13,001 85
南苗段 42,678 141,084 25,000–145,269 11,537 56
建功段 39,723 131,316 20,475–102,532 11,239 327
縣府段 38,906 128,615 25,500–58,890 9,038 125
巨蛋段 37,691 124,598 23,184–48,750 7,868 224
文峰段 37,286 123,259 25,600–49,000 7,562 172
豐年段 32,253 106,621 4,200–78,000 7,450 684
文發段 31,203 103,150 1,800–42,575 6,374 305
華清段 30,763 101,696 3,900–42,800 6,659 265
嘉福段 30,002 99,180 23,800–42,800 6,281 137
北苗段 29,030 95,967 20,800–70,500 7,840 74
英才段 28,871 95,441 3,700–49,000 5,845 253
聯合段 27,870 92,132 2,000–75,000 6,354 179
長春段 27,105 89,603 22,800–38,000 6,286 100
文聖段 25,617 84,684 3,300–41,000 5,168 392
為公段 23,224 76,774 3,500–34,500 4,900 126
福全段 22,884 75,650 1,900–39,100 4,660 170
福安段 22,780 75,306 1,900–37,600 4,828 1,161
玉清段 21,984 72,674 4,297–26,300 4,690 104
大倫段 18,863 62,357 3,900–37,600 3,975 204
勝利段 18,681 61,755 3,600–87,500 4,135 869
三山段 17,459 57,716 3,900–42,960 3,935 173
新福麗段 16,178 53,481 890–44,160 3,602 119
維祥段維祥小段 14,075 46,529 4,000–18,500 2,877 441
芒埔段 14,062 46,486 3,900–26,008 2,905 366
水源段 13,032 43,081 430–41,600 2,749 980
高苗段 11,988 39,630 810–29,337 2,624 50
文山段 8,224 27,187 700–30,500 1,731 410
嘉盛段 7,726 25,540 1,700–31,000 1,684 180
文新段 6,786 22,433 3,300–20,000 1,421 148
上南段 5,911 19,540 1,700–7,100 1,314 101
南勢坑段上南勢坑小段 5,541 18,317 760–7,700 1,246 163
大坪段 5,498 18,175 680–6,900 1,264 152
水流娘段 4,911 16,235 4,000–19,500 982 17
福星段田寮小段 3,551 11,739 3,200–5,191 764 25
南勢段 3,178 10,506 1,700–6,900 692 241
聯大段 2,214 7,319 750–5,500 483 88
南勢坑段下南勢坑小段 2,099 6,939 660–7,200 456 281

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 30.8% 21.9–45.3% 32 坪 3,497 筆
華廈 16% 12.7–20% 10 坪 3,041 筆
住宅大樓 13.5% 11.4–15.3% 8.4 坪 887 筆
公寓 33.8% 24.5–45.2% 12.5 坪 426 筆
店面 24.9% 19.8–37.1% 29.9 坪 56 筆
套房 17.8% 15.4–22.5% 4.3 坪 52 筆
辦公商業大樓 24% 18.3–38.6% 4.2 坪 22 筆
其他 — —–—% 22.9 坪 18 筆
廠辦 — —–—% 355.1 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

苗栗縣其他行政區

頭份市33,681 竹南鎮32,201 後龍鎮22,700 卓蘭鎮18,100 公館鄉17,200 苑裡鎮15,000 大湖鄉11,300 頭屋鄉10,200 三義鄉10,000 銅鑼鄉9,200 通霄鎮7,600 造橋鄉5,100 西湖鄉4,600 三灣鄉3,200 南庄鄉2,600 獅潭鄉610 泰安鄉370

接著查

苗栗縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 苗栗市住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

苗栗縣苗栗市公告土地現值常見問題

苗栗市的公告土地現值多少？

中位 27,277 元/平方公尺，換算每坪 90,172 元。本區 10,626 筆地號的四分位是 8,700–29,897 元/㎡（每坪 28,760–98,833 元）。比苗栗縣整體低 2.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

苗栗市的公告現值佔成交價多少？

中位 20.2%，四分位 14.4–32.4%，依 8,007 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 23.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

苗栗市哪個地段的公告現值最高？

文昌段 53,228 元/㎡、中苗段 43,735 元/㎡、南苗段 42,678 元/㎡、建功段 39,723 元/㎡、縣府段 38,906 元/㎡、巨蛋段 37,691 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

苗栗市各建物型態的差別？

透天厝 佔 30.8%（土地持分中位 32 坪）、華廈 佔 16%（土地持分中位 10 坪）、住宅大樓 佔 13.5%（土地持分中位 8.4 坪）、公寓 佔 33.8%（土地持分中位 12.5 坪）、店面 佔 24.9%（土地持分中位 29.9 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在苗栗市繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 14.4 坪 × 公告現值 27,277 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 129.8 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

苗栗市的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,800 元/㎡，以土地持分 14.4 坪計，申報地價總額約 22.1 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 442 元／年；一般用地 10‰ 約 2,209 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。