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苗栗縣南庄鄉公告土地現值

公告現值中位 2,600 元/㎡（每坪 8,595 元） ，比苗栗縣整體低 90.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.7%，依 112 筆成交對照計算。

公告現值中位
2,600元/㎡
換算每坪
8,595元
佔成交總價
20.7%
土地持分中位
125.8坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分125.8 坪＝ 415.87 平方公尺
公告土地現值2,600 元/㎡每坪 8,595 元
土地公告現值總額108.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）17.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰346 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰1,730 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

南庄鄉公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低120397
第 25 百分位4201,388
中位1,4004,628
第 75 百分位2,2007,273
最高24,87582,231

共 2,527 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

南庄鄉各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
庄東段 11,449 37,848 420–21,750 2,312 78
庄西段 10,946 36,185 850–24,875 2,279 67
南埔段 3,478 11,498 360–8,800 722 121
南興段 2,066 6,830 680–5,600 431 703
北獅里興段北獅里興小段 1,570 5,190 180–8,500 325 393
東河段 1,485 4,909 290–2,800 315 105
田尾段 1,364 4,509 280–7,400 280 301
四灣段 922 3,048 360–2,900 191 358
北獅里興段獅頭驛小段 846 2,797 190–2,800 180 164
蓬萊段 523 1,729 400–2,100 113 74
員林段 518 1,712 400–2,300 120 92
南庄段大屋坑小段 397 1,312 300–520 99 9
石壁段 190 628 190–190 45 25
風美段 169 559 160–170 40 34

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 20.3% 11.6–38.1% 129 坪 108 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

苗栗縣其他行政區

頭份市33,681 竹南鎮32,201 苗栗市27,277 後龍鎮22,700 卓蘭鎮18,100 公館鄉17,200 苑裡鎮15,000 大湖鄉11,300 頭屋鄉10,200 三義鄉10,000 銅鑼鄉9,200 通霄鎮7,600 造橋鄉5,100 西湖鄉4,600 三灣鄉3,200 獅潭鄉610 泰安鄉370

接著查

苗栗縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 南庄鄉住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

苗栗縣南庄鄉公告土地現值常見問題

南庄鄉的公告土地現值多少？

中位 2,600 元/平方公尺，換算每坪 8,595 元。本區 2,527 筆地號的四分位是 420–2,200 元/㎡（每坪 1,388–7,273 元）。比苗栗縣整體低 90.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

南庄鄉的公告現值佔成交價多少？

中位 20.7%，四分位 11.6–39.5%，依 112 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 27%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

南庄鄉哪個地段的公告現值最高？

庄東段 11,449 元/㎡、庄西段 10,946 元/㎡、南埔段 3,478 元/㎡、南興段 2,066 元/㎡、北獅里興段北獅里興小段 1,570 元/㎡、東河段 1,485 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

南庄鄉各建物型態的差別？

透天厝 佔 20.3%（土地持分中位 129 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在南庄鄉繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 125.8 坪 × 公告現值 2,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 108.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

南庄鄉的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 520 元/㎡，以土地持分 125.8 坪計，申報地價總額約 17.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 346 元／年；一般用地 10‰ 約 1,730 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。