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苗栗縣竹南鎮公告土地現值

公告現值中位 32,201 元/㎡（每坪 106,450 元） ，比苗栗縣整體高 14.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 16.4%，依 15,304 筆成交對照計算。

公告現值中位
32,201元/㎡
換算每坪
106,450元
佔成交總價
16.4%
土地持分中位
11.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分11.9 坪＝ 39.34 平方公尺
公告土地現值32,201 元/㎡每坪 106,450 元
土地公告現值總額126.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）20.3 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰405 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,027 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

竹南鎮公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低7502,479
第 25 百分位15,80052,231
中位27,30090,248
第 75 百分位35,000115,702
最高164,584544,079

共 15,925 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

竹南鎮各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
光復段 54,778 181,084 14,000–164,584 15,332 671
藝文段 52,272 172,800 51,900–56,157 10,482 40
立達段 50,759 167,798 42,000–67,000 11,203 71
環市段 47,859 158,212 28,000–121,000 11,125 123
中興段博愛小段 40,551 134,053 34,000–51,000 8,146 54
東平段 36,419 120,393 22,776–82,079 9,314 262
公園段 35,427 117,114 18,000–57,000 7,123 262
龍鳳東段 34,961 115,574 21,500–67,000 7,104 125
大同段 34,149 112,889 5,100–72,200 6,838 2,834
文化段 33,490 110,711 25,000–72,800 7,086 988
延平段 33,142 109,560 28,000–87,600 6,637 953
新南段 31,809 105,154 14,000–33,500 6,392 26
維新段 31,737 104,916 22,500–39,000 6,347 516
龍佳段 30,437 100,618 28,000–34,500 6,087 8
新博愛段 30,229 99,931 6,100–55,000 6,054 176
龍鳳西段 29,178 96,456 6,100–39,000 5,812 177
新生段 27,645 91,388 16,330–40,800 5,773 827
新山佳段 27,358 90,440 5,100–42,000 5,478 217
后厝段 27,190 89,884 4,700–32,000 5,480 185
天聲段 26,461 87,474 4,000–34,000 5,301 392
龍山段 25,894 85,600 4,700–34,000 5,178 469
龍天段 25,084 82,922 6,100–35,000 5,018 99
竹興段 23,447 77,511 4,700–34,500 4,710 307
成功段 21,052 69,593 6,100–35,000 4,218 1,003
頂科段 20,328 67,200 8,412–24,000 4,064 69
公義段 19,973 66,026 8,500–32,201 3,994 86
中正段 19,933 65,894 14,500–30,550 4,015 115
明德段 18,833 62,258 16,500–20,000 3,766 9
慈裕段 18,649 61,650 4,800–28,750 3,748 122
鹽館前段大厝小段 18,201 60,169 11,500–19,000 3,649 72
仁德段 17,877 59,098 4,900–22,500 3,573 941
南科段 15,500 51,240 15,500–15,500 3,100 7
博愛段 15,449 51,071 9,500–18,500 3,089 59
復興段 14,802 48,932 9,500–17,500 2,957 175
鹽館前段山子坪小段 14,001 46,284 3,000–18,700 2,805 218
頂埔段 12,274 40,575 2,700–23,000 2,377 314
海口段海口小段 12,084 39,947 3,200–21,500 2,425 339
竹圍段 8,671 28,664 3,800–10,000 1,689 348
五福段 8,603 28,440 2,400–11,900 1,733 491
保福段 8,216 27,160 4,800–9,300 1,597 23

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
透天厝 25% 17.6–31.8% 28.6 坪 6,000 筆
華廈 14.7% 10.2–20.3% 9.9 坪 4,463 筆
住宅大樓 9.5% 7.4–13.4% 5.6 坪 4,421 筆
公寓 30% 19.9–43% 11.2 坪 169 筆
店面 21.8% 13.2–27.7% 27.2 坪 147 筆
套房 22.6% 19.8–25.1% 3.3 坪 83 筆
廠辦 — —–—% 522.2 坪 13 筆
其他 — —–—% 33.8 坪 8 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

苗栗縣其他行政區

頭份市33,686 苗栗市27,277 後龍鎮22,700 卓蘭鎮18,100 公館鄉17,200 苑裡鎮15,000 大湖鄉11,300 頭屋鄉10,200 三義鄉10,000 銅鑼鄉9,200 通霄鎮7,600 造橋鄉5,100 西湖鄉4,600 三灣鄉3,200 南庄鄉2,600 獅潭鄉610 泰安鄉370

接著查

苗栗縣公告現值總覽 換算與五種稅的說明 竹南鎮住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

苗栗縣竹南鎮公告土地現值常見問題

竹南鎮的公告土地現值多少？

中位 32,201 元/平方公尺，換算每坪 106,450 元。本區 15,925 筆地號的四分位是 15,800–35,000 元/㎡（每坪 52,231–115,702 元）。比苗栗縣整體高 14.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

竹南鎮的公告現值佔成交價多少？

中位 16.4%，四分位 10.2–24.3%，依 15,304 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 0.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

竹南鎮哪個地段的公告現值最高？

光復段 54,778 元/㎡、藝文段 52,272 元/㎡、立達段 50,759 元/㎡、環市段 47,859 元/㎡、中興段博愛小段 40,551 元/㎡、東平段 36,419 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

竹南鎮各建物型態的差別？

透天厝 佔 25%（土地持分中位 28.6 坪）、華廈 佔 14.7%（土地持分中位 9.9 坪）、住宅大樓 佔 9.5%（土地持分中位 5.6 坪）、公寓 佔 30%（土地持分中位 11.2 坪）、店面 佔 21.8%（土地持分中位 27.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在竹南鎮繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.9 坪 × 公告現值 32,201 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 126.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

竹南鎮的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 6,440 元/㎡，以土地持分 11.9 坪計，申報地價總額約 20.3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 405 元／年；一般用地 10‰ 約 2,027 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。