苗栗縣西湖鄉公告土地現值

中位 4,600 元/平方公尺，換算每坪 15,207 元。本區 902 筆地號的四分位是 620–1,500 元/㎡（每坪 2,050–4,959 元）。比苗栗縣整體低 83.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 22.1%，四分位 13.5–41.9%，依 32 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 35.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

湖東段 6,063 元/㎡、新鴨南段 5,163 元/㎡、新二湖段 3,740 元/㎡、二湖段 1,465 元/㎡、新高埔段 1,363 元/㎡、新四湖段 1,340 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 22.1%（土地持分中位 40.2 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 40.2 坪 × 公告現值 4,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 61.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 890 元/㎡，以土地持分 40.2 坪計，申報地價總額約 9.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 189 元／年；一般用地 10‰ 約 946 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。