苗栗縣大湖鄉公告土地現值

中位 11,300 元/平方公尺，換算每坪 37,355 元。本區 3,998 筆地號的四分位是 310–8,600 元/㎡（每坪 1,025–28,430 元）。比苗栗縣整體低 59.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 28.9%，四分位 18–46.9%，依 370 筆成交對照計算。比苗栗縣整體（16.3%）高 77.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

新湖段 27,935 元/㎡、靜湖段 19,432 元/㎡、東湖段 19,396 元/㎡、富興段 11,489 元/㎡、明湖段 10,902 元/㎡、大寮段 5,813 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

透天厝 佔 31.2%（土地持分中位 35.3 坪）、華廈 佔 13%（土地持分中位 11.5 坪）、公寓 佔 —%（土地持分中位 12.1 坪）、其他 佔 —%（土地持分中位 550.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 34.6 坪 × 公告現值 11,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 129.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 2,400 元/㎡，以土地持分 34.6 坪計，申報地價總額約 22 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 439 元／年；一般用地 10‰ 約 2,196 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。