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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,096 筆 · 單價中位 24.6 萬/坪 · 多數落在 19–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區瑞坪路271巷60弄75號 全F/3F 2024-05-12
26.2萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳5衛 86.02坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +152 萬
桃園市楊梅區金山街310號 6F/15F 2024-05-12
16.4萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 29.27坪 屋齡9年 含車位
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 3F/13F 2024-05-11
21.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.33坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +162 萬
桃園市楊梅區富豐三路二段357巷37號 6F/7F 2024-05-11
14.1萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 5房2廳2衛 65.34坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +43 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 6F/15F 2024-05-11
23.0萬/坪 總價 1,117.1 萬（扣車位 1,117 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +160 萬
桃園市楊梅區青山一街155號 4F/15F 2024-05-10
24.3萬/坪 總價 914.9 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.7坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區青山一街191號 5F/15F 2024-05-10
23.0萬/坪 總價 1,117.1 萬（扣車位 1,117 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷27號 全F/4F 2024-05-10
33.5萬/坪 土地 71.5 萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
透天 5房2廳4衛 66.27坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區金山街363號 11F/15F 2024-05-07
22.1萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.2坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +233 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 13F/15F 2024-05-07
22.9萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +150 萬
桃園市楊梅區中山南路618之1號 13F/14F 2024-05-07
20.0萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區新農街二段239巷2號 6F/7F 2024-05-06
22.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.28坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區金山街368巷62號 10F/15F 2024-05-05
25.9萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.38坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +240 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 15F/15F 2024-05-05
23.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +262 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +149 萬
桃園市楊梅區楊新路二段176巷118號 4F/5F 2024-05-04
28.6萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 3房2廳2衛 26.18坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +41 萬
桃園市楊梅區青山一街175號 2F/15F 2024-05-04
25.4萬/坪 總價 730 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.7坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +99 萬
桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄57號 全F/4F 2024-05-03
21.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳4衛 55.22坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +183 萬
桃園市楊梅區青山一街131號 14F/15F 2024-05-03
23.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區青山一街185號 5F/15F 2024-05-03
25.1萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 1房1廳2衛 36.98坪 屋齡6年
桃園市楊梅區永美路371巷18號 7F/18F 2024-05-02
29.0萬/坪 總價 2,980 萬（扣車位 2,980 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +1,419 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +897 萬
桃園市楊梅區富民街143巷23弄37號 全F/4F 2024-05-02
21.0萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房2廳2衛 59.42坪 屋齡9年
桃園市楊梅區金山街322號 2F/15F 2024-05-01
24.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.88坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +69 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷20號 2F/5F 2024-05-01
25.5萬/坪 總價 600 萬
公寓 2房2廳2衛 23.5坪 屋齡6年
桃園市楊梅區金山街357號 10F/15F 2024-04-30
20.9萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 55.14坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +316 萬
桃園市楊梅區雅典路71巷15號 全F/3F 2024-04-30
17.4萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,025 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段60號 14F/14F 2024-04-29
27.0萬/坪 總價 1,228 萬（扣車位 1,228 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.55坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄46號 全F/4F 2024-04-27
18.9萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳3衛 58.13坪 屋齡2年
桃園市楊梅區四維二路50號 10F/15F 2024-04-27
29.6萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.34坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +697 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +371 萬
桃園市楊梅區青山一街147號 8F/15F 2024-04-27
23.0萬/坪 總價 1,117.1 萬（扣車位 1,117 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +278 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +153 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷55號 全F/4F 2024-04-26
23.0萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 5,811 萬（扣車位 5,451 萬）
透天 — 261.39坪 屋齡5年 含車位 360萬
桃園市楊梅區新農街二段212號 8F/15F 2024-04-25
25.3萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 34.61坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區金德路30號 14F/14F 2024-04-23
27.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.35坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區青山一街187號 14F/15F 2024-04-23
22.6萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +119 萬
桃園市楊梅區新農街二段210號 6F/15F 2024-04-21
27.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.61坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +582 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷86弄7號 全F/4F 2024-04-21
21.4萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,405 萬
透天 4房2廳4衛 65.72坪 屋齡3年
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 11F/13F 2024-04-20
21.8萬/坪 總價 840.5 萬（扣車位 841 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.59坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +57 萬
桃園市楊梅區自立街65巷9號 5F/13F 2024-04-20
33.0萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.15坪 屋齡1年
桃園市楊梅區富聯路691巷2弄12號 全F/4F 2024-04-20
22.9萬/坪 土地 18.9 萬/坪 總價 2,785 萬
透天 6房5廳4衛 121.45坪 屋齡3年
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2024-04-20
22.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +12 萬
桃園市楊梅區青山一街181號 2F/15F 2024-04-19
24.1萬/坪 總價 989.4 萬（扣車位 989 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.03坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +303 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +180 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷20號 4F/5F 2024-04-19
24.7萬/坪 總價 580 萬
公寓 2房2廳2衛 23.5坪 屋齡6年
桃園市楊梅區金山街275巷50號 8F/15F 2024-04-19
24.7萬/坪 總價 1,010.7 萬（扣車位 1,011 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.88坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +223 萬
桃園市楊梅區新農街二段202號 1F/15F 2024-04-18
33.2萬/坪 總價 1,530 萬
住宅大樓 0房1廳1衛 46.11坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −49 萬
桃園市楊梅區青山一街139號 7F/15F 2024-04-17
23.4萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.42坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷28號 5F/15F 2024-04-17
24.2萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.02坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +265 萬
桃園市楊梅區青山一街153號 8F/15F 2024-04-17
26.0萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +106 萬
桃園市楊梅區青山一街189號 13F/15F 2024-04-16
23.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市楊梅區新農街510號 6F/13F 2024-04-16
23.3萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.77坪 屋齡0年 含車位 280萬
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄48號 全F/4F 2024-04-16
17.5萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 3房2廳3衛 62.81坪 屋齡2年
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄32號 全F/4F 2024-04-16
19.6萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房2廳3衛 61.11坪 屋齡2年

共 1,096 筆，依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／22 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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