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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,995 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區中山北路一段390巷87號 4F/14F 2024-04-16
21.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 41.27坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區中山北路一段390巷9弄23號 2F/5F 2024-04-16
10.9萬/坪 總價 338 萬
公寓 3房2廳1衛 30.9坪 屋齡31年
桃園市楊梅區新榮路79號 全F/4F 2024-04-16
17.4萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
透天 6房1廳4衛 77.14坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +309 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 11F/13F 2024-04-16
16.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +299 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +185 萬
桃園市楊梅區裕成南路328號 全F/3F 2024-04-16
17.1萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房0廳3衛 57.26坪 屋齡27年
桃園市楊梅區青山三街117號 5F/7F 2024-04-15
12.8萬/坪 總價 480 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房2廳1衛 37.38坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +97 萬
桃園市楊梅區上湖二路325巷20弄17號 全F/4F 2024-04-15
21.1萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 4房3廳3衛 62.51坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +342 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 12F/13F 2024-04-15
21.5萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.33坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區環南路75巷1弄8號 5F/9F 2024-04-15
20.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.64坪 屋齡20年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷5號 全F/5F 2024-04-15
29.0萬/坪 土地 88.2 萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
透天 5房2廳4衛 77.91坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區環南路223巷12號 全F/4F 2024-04-15
23.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,348 萬
透天 3房2廳3衛 58.22坪 屋齡18年
桃園市楊梅區裕成南路369號 12F/12F 2024-04-14
14.0萬/坪 總價 451 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.16坪 屋齡28年
桃園市楊梅區金山街275巷2號 2F/15F 2024-04-14
23.1萬/坪 總價 1,514 萬（扣車位 1,514 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 65.68坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區金山街275巷22號 4F/15F 2024-04-14
23.6萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.69坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +36 萬
桃園市楊梅區金龍三路5號 2F/15F 2024-04-14
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.28坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +256 萬
桃園市楊梅區三元街177號 5F/8F 2024-04-14
17.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.75坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區中山南路618之1號 5F/14F 2024-04-13
20.7萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.42坪 屋齡6年
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 8F/12F 2024-04-13
18.4萬/坪 總價 573 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.1坪 屋齡29年 含車位 110萬
桃園市楊梅區湖山街30號 3F/5F 2024-04-13
17.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 2房2廳1衛 21.68坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +61 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷28號 5F/7F 2024-04-13
22.4萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
華廈 2房2廳2衛 42.35坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷58號 12F/15F 2024-04-13
25.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.3坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +235 萬
桃園市楊梅區梅獅路一段506號 2F/2F 2024-04-12
9.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 33.02坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷6號 12F/12F 2024-04-12
20.2萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.67坪 屋齡31年
桃園市楊梅區中山北路一段199巷19號 4F/5F 2024-04-12
21.1萬/坪 總價 6,388.8 萬（扣車位 5,789 萬）
華廈 — 314.49坪 屋齡5年 含車位 600萬
桃園市楊梅區新農街64巷5號 4F/4F 2024-04-12
18.7萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 27.29坪 屋齡43年
桃園市楊梅區福德街87巷4弄11號 全F/2F 2024-04-12
21.3萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 480 萬
透天 3房2廳2衛 22.52坪 屋齡43年
桃園市楊梅區雅典路69巷20號 全F/3F 2024-04-12
27.1萬/坪 土地 29 萬/坪 總價 1,540 萬
透天 4房3廳4衛 56.9坪 屋齡1年
桃園市楊梅區中山北路一段494巷82號 9F/15F 2024-04-12
23.9萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.88坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 5F/13F 2024-04-11
15.2萬/坪 總價 635 萬（扣車位 635 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.77坪 屋齡30年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 2F/5F 2024-04-11
23.0萬/坪 總價 543 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +223 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
桃園市楊梅區福羚路115號 10F/15F 2024-04-11
24.3萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.18坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區青山一街25號 10F/10F 2024-04-11
20.5萬/坪 總價 868 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.17坪 屋齡17年 含車位 130萬
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄46號 9F/13F 2024-04-10
15.9萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 30.23坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +100 萬
桃園市楊梅區三民路43巷106號 4F/6F 2024-04-10
20.6萬/坪 總價 916 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.39坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +364 萬
桃園市楊梅區中山北路一段199巷83號 全F/3F 2024-04-09
21.0萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 4,760 萬（扣車位 4,760 萬）
透天 — 226.92坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +772 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +312 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段277號 13F/15F 2024-04-09
21.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.09坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區新農街379巷7號 11F/15F 2024-04-09
24.3萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.08坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區中興路114號 10F/12F 2024-04-09
17.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.41坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +45 萬
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2024-04-09
17.3萬/坪 總價 468 萬
華廈 3房2廳1衛 27.07坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −56 萬
桃園市楊梅區青山一街137號 6F/15F 2024-04-09
23.5萬/坪 總價 677 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.84坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +81 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段267號 10F/15F 2024-04-09
23.6萬/坪 總價 947 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.08坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +237 萬
桃園市楊梅區青山一街167號 10F/15F 2024-04-08
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +268 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷18號 3F/5F 2024-04-08
24.2萬/坪 總價 570 萬
華廈 2房2廳2衛 23.59坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +151 萬
桃園市楊梅區瑞坪路79巷16號 3F/5F 2024-04-08
21.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房2廳2衛 25.44坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +126 萬
桃園市楊梅區中興路118號 9F/12F 2024-04-08
15.9萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.54坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區梅獅路一段492巷47號 全F/4F 2024-04-08
20.5萬/坪 土地 37.7 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 45.89坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +115 萬
桃園市楊梅區青山一街109之1號 7F/15F 2024-04-07
24.5萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.54坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區文化街565號 5F/7F 2024-04-07
15.6萬/坪 總價 560 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡31年
桃園市楊梅區梅獅路二段265號 13F/13F 2024-04-06
24.0萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.59坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +329 萬
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2024-04-06
19.8萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 14.15坪 屋齡29年

共 2,995 筆，依時間新→舊。第 1,901–1,950 筆（第 39／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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