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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,995 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號 2F/8F 2024-05-21
18.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.38坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +74 萬
桃園市楊梅區青山一街65巷2弄48號 全F/4F 2024-05-20
28.8萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳3衛 48.62坪 屋齡15年
較上次成交 ↑ +580 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +369 萬
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2024-05-20
18.1萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.8坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄29號 3F/5F 2024-05-20
11.9萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 42.7坪 屋齡28年
桃園市楊梅區萬大路115巷9號 5F/7F 2024-05-20
16.7萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 28.81坪 屋齡30年
桃園市楊梅區梅獅路二段190號 5F/13F 2024-05-20
24.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.37坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區青山二街382號 12F/15F 2024-05-20
15.7萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.5坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +130 萬
桃園市楊梅區青山一街105之5號 8F/15F 2024-05-20
24.6萬/坪 總價 1,106.8 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.01坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +30 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷43號 4F/12F 2024-05-19
26.9萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.82坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷39號 5F/12F 2024-05-19
25.9萬/坪 總價 826 萬（扣車位 681 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.1坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區金山街368巷40號 7F/15F 2024-05-19
27.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.97坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +472 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +307 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷11號 2F/10F 2024-05-19
26.0萬/坪 總價 490 萬
華廈 1房1廳1衛 18.84坪 屋齡17年
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄31號 全F/2F 2024-05-19
28.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 785 萬
透天 5房2廳4衛 27.77坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +33 萬
桃園市楊梅區文化街189巷62號 4F/14F 2024-05-19
18.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.83坪 屋齡21年 含車位
桃園市楊梅區青山五街2號 11F/12F 2024-05-19
15.4萬/坪 總價 613 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.68坪 屋齡29年
桃園市楊梅區金溪路209巷8號 1F/8F 2024-05-18
21.4萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 2房2廳1衛 34.19坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區員本路468巷16之18號 全F/3F 2024-05-18
10.5萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
透天 6房2廳3衛 94.84坪 屋齡29年 含車位
桃園市楊梅區新榮路237號 全F/2F 2024-05-18
22.5萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 690 萬
透天 3房2廳2衛 30.61坪 屋齡43年
桃園市楊梅區四維路169號 10F/12F 2024-05-18
26.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.64坪 屋齡17年 含車位
桃園市楊梅區青山一街105之2號 13F/15F 2024-05-18
23.7萬/坪 總價 968.1 萬（扣車位 968 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.83坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +64 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
桃園市楊梅區新農街672號 14F/14F 2024-05-18
22.4萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.26坪 屋齡10年 含車位
桃園市楊梅區瑞坪路168巷19號 全F/4F 2024-05-17
30.5萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 2,020 萬）
透天 5房2廳4衛 66.27坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區校前路32巷18號 全F/2F 2024-05-17
30.8萬/坪 土地 45.4 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 3房2廳3衛 45.48坪 屋齡44年
桃園市楊梅區中山北路二段181巷1號 3F/14F 2024-05-17
18.4萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 44.75坪 屋齡23年 含車位
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 9F/13F 2024-05-17
22.2萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.33坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區三民路43巷104號 4F/6F 2024-05-17
19.9萬/坪 總價 894 萬（扣車位 894 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.97坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
桃園市楊梅區新農街561巷68號 4F/5F 2024-05-17
13.9萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 35.85坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區青山一街159號 5F/15F 2024-05-17
23.9萬/坪 總價 903.2 萬（扣車位 903 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 37.77坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 7F/13F 2024-05-17
23.9萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.33坪 屋齡7年 含車位
桃園市楊梅區青山一街169號 13F/15F 2024-05-17
24.0萬/坪 總價 904.3 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.71坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +157 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 8F/12F 2024-05-16
26.5萬/坪 總價 984 萬（扣車位 839 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.56坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷36號 4F/6F 2024-05-16
23.0萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 51.54坪 屋齡0年 含車位 150萬
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷1號 8F/10F 2024-05-16
24.4萬/坪 總價 818 萬（扣車位 818 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.56坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +208 萬
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 9F/12F 2024-05-16
27.5萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 996 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區中山南路959巷140號 全F/3F 2024-05-16
29.8萬/坪 土地 35.8 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 3房1廳3衛 50.27坪 屋齡1年
桃園市楊梅區福羚路248巷49號 3F/12F 2024-05-16
28.1萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷33號 4F/12F 2024-05-16
26.3萬/坪 總價 836 萬（扣車位 691 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.1坪 屋齡0年 含車位 145萬
桃園市楊梅區福羚路248巷29號 9F/12F 2024-05-16
26.5萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡0年 含車位 160萬
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷58號 1F/8F 2024-05-16
19.4萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 32.45坪 屋齡25年
桃園市楊梅區自立街65巷38弄18號 全F/2F 2024-05-16
44.5萬/坪 土地 55.6 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 6房2廳4衛 35.53坪 屋齡45年
桃園市楊梅區中山北路二段82巷10號 8F/12F 2024-05-16
21.4萬/坪 總價 630 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.38坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +287 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +152 萬
桃園市楊梅區裕成南路323號 4F/12F 2024-05-16
16.2萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 30.2坪 屋齡28年
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2024-05-16
13.5萬/坪 總價 378 萬
華廈 3房2廳1衛 28.07坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +4 萬
桃園市楊梅區甡甡路902巷123號 3F/5F 2024-05-15
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 27.43坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
桃園市楊梅區中興路94號 12F/12F 2024-05-15
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.98坪 屋齡22年 含車位
桃園市楊梅區青山一街159號 7F/15F 2024-05-15
23.8萬/坪 總價 915.6 萬（扣車位 916 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.5坪 屋齡6年 含車位
桃園市楊梅區青山一街191號 8F/15F 2024-05-15
23.4萬/坪 總價 1,138.3 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.58坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +312 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +175 萬
桃園市楊梅區新富九街13號 10F/12F 2024-05-15
21.0萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 1,042 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.65坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +144 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +46 萬
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄80號 全F/3F 2024-05-15
22.2萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳3衛 48.1坪 屋齡17年
桃園市楊梅區福羚路248巷41號 4F/12F 2024-05-14
23.1萬/坪 總價 876 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.56坪 屋齡0年 含車位 145萬

共 2,995 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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