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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,993 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山一街119號 5F/15F 2023-12-23
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.96坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 27.9坪 屋齡18年
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區富祥街242巷33號 4F/4F 2023-12-23
14.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 — 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷7弄10號 全F/2F 2023-12-22
20.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房5廳5衛 29.19坪 屋齡42年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 33.56坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 769 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 2F/5F 2023-12-21
9.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 27.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 28.14坪 屋齡27年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 58.2坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +59 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路171號 9F/11F 2023-12-20
21.1萬/坪 總價 490 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.2坪 屋齡16年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路354號 7F/13F 2023-12-19
13.9萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.19坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路489號 全F/5F 2023-12-19
18.8萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房3廳4衛 66.44坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +53 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路306號 全F/3F 2023-12-19
32.6萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳3衛 47.88坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,626 萬 較當時 +66 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-12-19
17.6萬/坪 總價 423 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.97坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 441 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷20號 8F/15F 2023-12-19
25.4萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.92坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +524 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +333 萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段181巷3號 13F/14F 2023-12-19
14.2萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 38.65坪 屋齡22年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段230號 全F/4F 2023-12-18
17.9萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 4房2廳6衛 96坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +73 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 6F/15F 2023-12-18
25.0萬/坪 總價 693 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.75坪 屋齡4年
現在能賣多少 722 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段232號 全F/4F 2023-12-18
18.5萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳6衛 96坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,856 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷3號 全F/4F 2023-12-18
20.7萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷6號 全F/4F 2023-12-18
20.9萬/坪 土地 35.9 萬/坪 總價 1,020 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷5號 全F/4F 2023-12-17
21.0萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 49.94坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷2號 全F/4F 2023-12-17
20.4萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 998 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路二段493巷8號 2F/5F 2023-12-17
13.3萬/坪 總價 498 萬（扣車位 498 萬）
公寓 3房2廳2衛 37.56坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 519 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街537號 8F/10F 2023-12-17
21.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.27坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街163號 5F/15F 2023-12-16
22.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 48.58坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 8F/13F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 490 萬（扣車位 490 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.76坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷35弄4號 3F/7F 2023-12-16
15.0萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳1衛 26.7坪 屋齡30年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷10號 全F/4F 2023-12-16
20.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 48.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區新江路201巷1號 全F/2F 2023-12-16
13.3萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 370 萬
透天 4房2廳2衛 27.76坪 屋齡42年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路53巷20號 3F/6F 2023-12-16
20.0萬/坪 總價 330 萬
華廈 1房1廳1衛 16.53坪 屋齡16年
現在能賣多少 344 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路188巷26號 12F/12F 2023-12-15
24.3萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,338 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 55.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +558 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +353 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 9F/15F 2023-12-15
23.9萬/坪 總價 872.4 萬（扣車位 872 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.45坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 909 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街105之3號 2F/15F 2023-12-15
24.6萬/坪 總價 680.9 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.66坪 屋齡4年
現在能賣多少 710 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷1號 全F/4F 2023-12-15
20.5萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 4房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷7號 全F/4F 2023-12-15
20.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 50.59坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷16號 全F/4F 2023-12-15
19.8萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳3衛 49.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路273巷11號 1F/6F 2023-12-15
17.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 — 36.31坪 屋齡30年
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 8F/18F 2023-12-15
28.3萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +1,300 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +818 萬
現在能賣多少 3,023 萬 較當時 +123 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅二街31號 全F/4F 2023-12-15
22.5萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房2廳3衛 64.38坪 屋齡23年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 1,512 萬 較當時 +62 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄47號 3F/6F 2023-12-14
12.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 32.48坪 屋齡30年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路601巷10號 全F/4F 2023-12-14
28.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 2,820 萬
透天 5房3廳5衛 100.6坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −116 萬
現在能賣多少 2,940 萬 較當時 +120 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路124號 1F/13F 2023-12-14
19.2萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.35坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 926 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路7巷39號 全F/5F 2023-12-14
23.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,225 萬
透天 5房2廳6衛 94.94坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +425 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 2,319 萬 較當時 +94 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 6F/6F 2023-12-14
14.3萬/坪 總價 270 萬
華廈 2房2廳2衛 18.88坪 屋齡29年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區富祥街242巷45號 1F/4F 2023-12-14
15.2萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房0廳1衛 8.25坪 屋齡19年
現在能賣多少 130 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街322號 7F/15F 2023-12-12
20.3萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.53坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +271 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +200 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷35號 全F/5F 2023-12-12
15.7萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 939 萬
透天 4房2廳3衛 59.96坪 屋齡25年
現在能賣多少 979 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷30號 1F/4F 2023-12-12
23.9萬/坪 總價 832 萬
公寓 3房2廳3衛 34.8坪 屋齡27年
現在能賣多少 867 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路64號 7F/12F 2023-12-11
11.1萬/坪 總價 300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 27.12坪 屋齡28年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）

共 2,993 筆，依時間新→舊。第 2,351–2,400 筆（第 48／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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