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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.1 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,995 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新明街642巷83弄36號 全F/3F 2023-09-15
15.2萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街6號 1F/12F 2023-09-15
12.4萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 5房3廳2衛 89.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,153 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄39號 3F/6F 2023-09-15
14.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 25.54坪 屋齡30年
現在能賣多少 375 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段180巷17號 全F/4F 2023-09-14
23.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳3衛 57.36坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +58 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷60號 6F/12F 2023-09-14
20.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.06坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷10弄21號 全F/3F 2023-09-14
24.5萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳3衛 67.26坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +70 萬（+4%）
桃園市楊梅區益新一街138號 1F/7F 2023-09-14
20.1萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
華廈 0房0廳1衛 59.01坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,235 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路164號 9F/9F 2023-09-14
15.2萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 32.21坪 屋齡28年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷191號 全F/5F 2023-09-13
20.7萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 4房4廳6衛 86.87坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 1,876 萬 較當時 +76 萬（+4%）
桃園市楊梅區光裕南街99巷7號 全F/5F 2023-09-13
14.3萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 61.46坪 屋齡25年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街379巷9號 6F/15F 2023-09-13
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.32坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街300號 14F/14F 2023-09-13
20.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.35坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +339 萬
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷43號 5F/5F 2023-09-12
7.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳3衛 54.64坪 屋齡27年
現在能賣多少 417 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 11F/15F 2023-09-12
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 12.51坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 250 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段66號 12F/14F 2023-09-12
24.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.36坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 959 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 6F/12F 2023-09-12
18.6萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.75坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 579 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄4號 全F/4F 2023-09-11
13.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 985 萬
透天 4房2廳3衛 71.88坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷19弄2號 全F/3F 2023-09-11
11.7萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房3廳3衛 59.14坪 屋齡29年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街355號 2F/8F 2023-09-11
15.9萬/坪 總價 590 萬
華廈 4房2廳2衛 37.08坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路160號 全F/4F 2023-09-11
30.1萬/坪 土地 61.8 萬/坪 總價 1,728 萬（扣車位 1,728 萬）
透天 4房2廳4衛 57.36坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,801 萬 較當時 +73 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街109號 2F/15F 2023-09-11
21.0萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.16坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 792 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷12號 8F/15F 2023-09-10
21.4萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路371巷16號 4F/18F 2023-09-10
22.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 102.62坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +342 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +152 萬
現在能賣多少 2,398 萬 較當時 +98 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街65巷15弄13號 全F/5F 2023-09-09
18.9萬/坪 土地 51.1 萬/坪 總價 1,310 萬
透天 3房2廳3衛 69.29坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,366 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區三陽路376巷11號 全F/3F 2023-09-09
21.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 3,190 萬
透天 5房2廳5衛 150.55坪 屋齡5年
現在能賣多少 3,325 萬 較當時 +135 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷5號 5F/12F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.81坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,251 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街141號 1F/7F 2023-09-09
22.8萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房1廳1衛 23.68坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷26號 15F/15F 2023-09-09
22.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.41坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +238 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷52號 7F/12F 2023-09-09
20.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 813 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街183號 13F/15F 2023-09-08
22.4萬/坪 總價 867.1 萬（扣車位 867 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.77坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 904 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 10F/15F 2023-09-08
16.8萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.51坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷30弄5號 全F/4F 2023-09-07
12.7萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 665 萬
透天 4房2廳3衛 52.51坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 693 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄21號 全F/4F 2023-09-06
10.4萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 575 萬
透天 3房3廳3衛 55.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷17號 4F/9F 2023-09-06
20.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.67坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +139 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷20號 5F/5F 2023-09-05
14.1萬/坪 總價 386 萬
華廈 2房2廳1衛 27.35坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 402 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街565號 4F/7F 2023-09-05
15.0萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房2廳2衛 35.92坪 屋齡30年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-09-05
18.9萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 464 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 5F/11F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 28.41坪 屋齡28年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄30號 5F/6F 2023-09-04
17.6萬/坪 總價 461 萬
華廈 3房2廳2衛 26.12坪 屋齡31年
現在能賣多少 481 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷14號 5F/5F 2023-09-03
18.9萬/坪 總價 460 萬
華廈 2房1廳2衛 24.4坪 屋齡28年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街6號 6F/12F 2023-09-03
15.1萬/坪 總價 568 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 592 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街135號 5F/15F 2023-09-03
20.4萬/坪 總價 990 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,032 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 3F/12F 2023-09-03
13.6萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 27.25坪 屋齡28年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 11F/14F 2023-09-03
28.8萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.91坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +60 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路274巷14號 全F/3F 2023-09-03
17.8萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 6房3廳4衛 63.59坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄6號 3F/5F 2023-09-02
11.4萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 26.27坪 屋齡41年
現在能賣多少 313 萬 較當時 +13 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路80巷6號 12F/12F 2023-09-02
23.8萬/坪 總價 611.7 萬
住宅大樓 2房21廳1衛 25.68坪 屋齡12年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街64巷5號 3F/4F 2023-09-02
18.7萬/坪 總價 510 萬
公寓 4房2廳2衛 27.29坪 屋齡42年
現在能賣多少 532 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路382號 2F/13F 2023-09-02
21.0萬/坪 總價 370 萬（扣車位 370 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.65坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +123 萬
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街133號 14F/15F 2023-09-01
22.6萬/坪 總價 868.1 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 38.44坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 905 萬 較當時 +37 萬（+4%）

共 2,995 筆，依時間新→舊。第 2,751–2,800 筆（第 56／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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