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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,991 筆 · 單價中位 20.6 萬/坪 · 多數落在 12–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區金龍一路12號 12F/15F 2023-08-07
21.2萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.82坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +273 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷40號 1F/5F 2023-08-07
20.0萬/坪 總價 417 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 435 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路336號 10F/13F 2023-08-07
12.4萬/坪 總價 418 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.69坪 屋齡26年
現在能賣多少 436 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街23號 2F/6F 2023-08-07
7.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 — 26.48坪 屋齡28年
現在能賣多少 196 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐一路186巷16號 全F/4F 2023-08-06
19.5萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房3廳4衛 70.16坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +58 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路321號 6F/12F 2023-08-06
13.1萬/坪 總價 472 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.97坪 屋齡27年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷132號 1F/4F 2023-08-06
8.2萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 31.69坪 屋齡25年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街113號 3F/11F 2023-08-06
19.9萬/坪 總價 649 萬（扣車位 649 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 32.54坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +189 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 677 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷33之5號 8F/8F 2023-08-06
18.2萬/坪 總價 550 萬
華廈 3房2廳2衛 30.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 573 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段79巷7號 全F/4F 2023-08-05
20.9萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房3廳4衛 71.61坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,564 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷41號 4F/8F 2023-08-05
15.7萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 37.57坪 屋齡30年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區高獅路365巷122弄3號 全F/4F 2023-08-05
22.9萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房2廳3衛 53.76坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +428 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷32號 11F/15F 2023-08-04
24.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.63坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +577 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +373 萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路162號 5F/9F 2023-08-04
15.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 31.59坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 500 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區永寧路1巷17號 12F/12F 2023-08-04
19.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.79坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路163巷12號 2F/8F 2023-08-04
18.6萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 31.14坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 605 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區民豐路39巷3號 全F/3F 2023-08-04
16.6萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 45.24坪 屋齡30年
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街58巷3號 5F/5F 2023-08-03
11.4萬/坪 總價 238 萬
公寓 2房2廳1衛 20.81坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷2號 11F/13F 2023-08-03
18.7萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 782 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄54號 全F/4F 2023-08-03
14.2萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 56.27坪 屋齡28年
現在能賣多少 834 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街378巷22號 7F/8F 2023-08-02
15.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.51坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 678 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段190號 6F/13F 2023-08-02
21.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.37坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路387巷23號 16F/22F 2023-08-02
27.8萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.67坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,209 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷46號 5F/12F 2023-08-02
21.5萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.49坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街368巷8號 3F/15F 2023-08-02
15.1萬/坪 總價 566 萬（扣車位 566 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 37.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +56 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 590 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段12巷2弄29號 4F/6F 2023-08-01
11.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 778 萬）
華廈 3房2廳2衛 65.51坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 811 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街35號 2F/5F 2023-08-01
8.8萬/坪 總價 230 萬
公寓 2房1廳1衛 25.99坪 屋齡27年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷7號 3F/12F 2023-08-01
12.5萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 40坪 屋齡28年
現在能賣多少 521 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區文化街189巷46號 14F/14F 2023-08-01
17.0萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.73坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 865 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區萬大路152巷17號 1F/15F 2023-07-31
31.6萬/坪 總價 1,280 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 40.44坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷7弄18號 全F/3F 2023-07-31
23.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房2廳3衛 66.91坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,655 萬 較當時 +67 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街151號 11F/15F 2023-07-31
20.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.59坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 1,042 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 10F/12F 2023-07-31
14.7萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.84坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +207 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄120號 全F/4F 2023-07-31
15.0萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房3廳3衛 58.61坪 屋齡16年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區福人路106巷25號 全F/4F 2023-07-31
11.6萬/坪 土地 26 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳4衛 81.96坪 屋齡28年
現在能賣多少 990 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷6號 13F/13F 2023-07-31
22.7萬/坪 總價 683.4 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 30.06坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +151 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 712 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成路214巷1弄24號 全F/2F 2023-07-31
26.7萬/坪 土地 26.6 萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
透天 5房3廳3衛 53.49坪 屋齡41年 含車位
現在能賣多少 1,491 萬 較當時 +61 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街205巷8號 8F/13F 2023-07-31
20.1萬/坪 總價 808.6 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.18坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 843 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路276巷61號 全F/3F 2023-07-30
16.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 46.54坪 屋齡26年
現在能賣多少 803 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷9號 14F/15F 2023-07-30
23.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.17坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +273 萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +45 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段92號 全F/3F 2023-07-30
30.6萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 3房2廳3衛 68.54坪 屋齡23年
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +89 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路21巷7弄32號 全F/4F 2023-07-30
22.2萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,208 萬
透天 4房2廳3衛 54.34坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +41 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 1,259 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷23號 7F/15F 2023-07-30
23.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.48坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +280 萬
現在能賣多少 1,282 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞福街50號 1F/7F 2023-07-30
25.6萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房1廳1衛 26.93坪 屋齡7年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街50號 1F/6F 2023-07-30
17.5萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 35.93坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷6號 1F/7F 2023-07-29
9.6萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 61.3坪 屋齡29年
現在能賣多少 615 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山西街76號 2F/5F 2023-07-29
7.0萬/坪 總價 75 萬
公寓 4房1廳2衛 10.73坪 屋齡41年
現在能賣多少 78 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路2之2號 2F/10F 2023-07-29
19.7萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.85坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 839 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄22號 全F/2F 2023-07-29
21.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 588 萬
透天 3房1廳2衛 27.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 613 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路168號 9F/9F 2023-07-28
18.6萬/坪 總價 352 萬
華廈 1房1廳1衛 18.96坪 屋齡28年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +15 萬（+4%）

共 2,991 筆，依時間新→舊。第 2,901–2,950 筆（第 59／60 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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