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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,206 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.3 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,206筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23.1 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.3 萬/坪35,553 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,291 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 4,755 筆 · 單價中位 23.4 萬/坪 · 多數落在 13–31 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新梅六街19號 7F/14F 2024-12-31
24.5萬/坪 總價 891.4 萬（扣車位 746 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.75坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區新梅六街11號 10F/14F 2024-12-31
24.8萬/坪 總價 721.6 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 29.1坪
桃園市楊梅區中華南路二段480巷6號 2F/5F 2024-12-30
24.3萬/坪 總價 698 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 28.76坪 含車位 98萬
桃園市楊梅區新農街551之1號 7F/10F 2024-12-30
21.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 1房1廳1衛 37.98坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金溪路209巷14號 3F/9F 2024-12-30
20.8萬/坪 總價 788 萬
華廈 3房2廳2衛 37.93坪 屋齡17年
桃園市楊梅區長青西街49號 2F/2F 2024-12-30
18.8萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳1衛 21.33坪 屋齡36年
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 1F/5F 2024-12-29
22.9萬/坪 總價 495 萬
公寓 1房1廳1衛 21.65坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +10 萬
桃園市楊梅區中山北路一段494巷80號 9F/15F 2024-12-29
24.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.46坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +304 萬
桃園市楊梅區瑞坪路276巷16號 7F/7F 2024-12-29
23.7萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 1房1廳1衛 33.91坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +27 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −15 萬
桃園市楊梅區民安路85巷30號 全F/4F 2024-12-29
31.3萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 1,835 萬
透天 4房2廳4衛 58.55坪 屋齡0年
桃園市楊梅區金山街383號 7F/15F 2024-12-29
19.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.11坪 屋齡5年 含車位
桃園市楊梅區三元街179號 1F/8F 2024-12-29
28.4萬/坪 總價 1,025 萬
華廈 1房1廳1衛 36.04坪 屋齡29年
桃園市楊梅區福羚路92巷13號 11F/15F 2024-12-29
29.5萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.06坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +745 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +476 萬
桃園市楊梅區金山街368巷60號 12F/15F 2024-12-29
23.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.02坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +265 萬
桃園市楊梅區高平路475巷102弄9號 全F/4F 2024-12-28
27.0萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 3房2廳4衛 55.26坪
桃園市楊梅區金山街355號 13F/15F 2024-12-28
21.2萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 43.34坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +205 萬
桃園市楊梅區新梅六街29號 8F/14F 2024-12-28
24.6萬/坪 總價 593.9 萬（扣車位 459 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區新梅六街23號 8F/14F 2024-12-28
24.6萬/坪 總價 604.5 萬（扣車位 459 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.95坪 含車位 145萬
桃園市楊梅區雅典一路99巷5號 全F/3F 2024-12-28
19.5萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 58.91坪 屋齡0年
桃園市楊梅區福羚路143號 11F/14F 2024-12-28
28.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +679 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
桃園市楊梅區金山街195之9號 8F/14F 2024-12-27
28.9萬/坪 總價 710.1 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.85坪 含車位 165萬
桃園市楊梅區新梅六街35號 7F/14F 2024-12-27
24.1萬/坪 總價 910.7 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 42.1坪 含車位 140萬
桃園市楊梅區新梅六街11號 9F/14F 2024-12-27
24.7萬/坪 總價 853.5 萬（扣車位 719 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.38坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區裕成南路345號 2F/12F 2024-12-27
15.1萬/坪 總價 436.9 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 29.02坪 屋齡28年
桃園市楊梅區新明街99號 5F/5F 2024-12-26
12.9萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 28.26坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +106 萬
桃園市楊梅區新農街368號 2F/9F 2024-12-25
20.0萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳1衛 42.56坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
桃園市楊梅區金山街196巷8弄6號 全F/4F 2024-12-25
21.8萬/坪 土地 66.7 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳4衛 64.35坪 屋齡18年
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 2F/7F 2024-12-25
22.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳1衛 22.38坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −7 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷13號 5F/10F 2024-12-25
16.3萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.91坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區永寧路1巷23號 12F/12F 2024-12-24
22.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡16年 含車位
桃園市楊梅區新梅六街17號 2F/14F 2024-12-24
24.2萬/坪 總價 704 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 29.1坪
桃園市楊梅區福羚路139號 14F/14F 2024-12-24
26.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.9坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +620 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +394 萬
桃園市楊梅區梅獅路二段36號 4F/14F 2024-12-24
26.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.28坪 屋齡8年 含車位
桃園市楊梅區金山街193之9號 5F/14F 2024-12-23
29.4萬/坪 總價 713.6 萬（扣車位 554 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.83坪 含車位 160萬
桃園市楊梅區新梅六街39號 3F/14F 2024-12-23
24.2萬/坪 總價 584.2 萬（扣車位 450 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.86坪 含車位 135萬
桃園市楊梅區新梅六街21號 13F/14F 2024-12-21
33.0萬/坪 總價 1,224.3 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 41.55坪 含車位 160萬
桃園市楊梅區瑞坪路168巷3號 全F/5F 2024-12-21
28.9萬/坪 土地 87.7 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 5房2廳4衛 79.52坪 屋齡1年 含車位
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2024-12-21
18.9萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
公寓 3房2廳2衛 34.87坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +102 萬
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 2F/7F 2024-12-20
17.9萬/坪 總價 568 萬
華廈 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡29年
桃園市楊梅區裕成南路348號 6F/13F 2024-12-19
17.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 38.34坪 屋齡27年 含車位
桃園市楊梅區益新二街69號 全F/4F 2024-12-18
30.2萬/坪 土地 65.5 萬/坪 總價 1,715 萬
透天 4房2廳3衛 56.72坪 屋齡19年
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷14號 5F/10F 2024-12-18
20.2萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.36坪 屋齡19年 含車位
桃園市楊梅區金山街298巷80號 6F/12F 2024-12-17
24.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.08坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +385 萬
桃園市楊梅區楊湖路四段515巷35號 全F/2F 2024-12-17
19.8萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 27.85坪 屋齡43年
桃園市楊梅區新梅六街29號 4F/14F 2024-12-16
24.2萬/坪 總價 598.3 萬（扣車位 451 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 27.21坪 含車位 147萬
桃園市楊梅區新明街101巷14號 1F/5F 2024-12-16
15.3萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房2廳2衛 27.53坪 屋齡41年
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷72弄91號 全F/4F 2024-12-15
19.3萬/坪 土地 34 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 58.61坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
桃園市楊梅區青山一街159號 8F/15F 2024-12-15
27.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.5坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +409 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +245 萬
桃園市楊梅區裕成南路355號 10F/12F 2024-12-15
11.3萬/坪 總價 425 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡28年
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷57號 9F/10F 2024-12-15
27.3萬/坪 總價 800 萬（扣車位 670 萬）
華廈 2房1廳1衛 32.56坪 屋齡17年 含車位 130萬

共 4,755 筆，依時間新→舊。第 1,151–1,200 筆（第 24／96 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.3 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,206 筆，資料截至 2026 年第二季。

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