臺中市南屯區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 41,156 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市南屯區
推薦單價 27.3 萬/坪 平均 29.5 萬/坪
最低14萬/坪
最高50萬/坪
成交41,156筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪透天45 萬/坪華廈29.6 萬/坪公寓25.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年43.7 萬/坪3–5年46.4 萬/坪5–10年42.8 萬/坪10–20年37.7 萬/坪20年以上30.1 萬/坪
一般樓層中位27.1 萬/坪40,387 筆
一樓（含店面、騎樓）32.5 萬/坪1,900 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
10
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交57 筆-83%
近 90 天均價36.3 萬/坪-11.7%
特殊交易佔比10.5%正常
年換手率1.2%普通
每月成交約 80 筆80,020 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -8.9%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
遠雄一品 35.9 → 36.6 萬/坪 +1.9% 預售 116 筆・成屋 233 筆
遠雄文心匯 36.2 → 36.5 萬/坪 +0.8% 預售 179 筆・成屋 254 筆
鉑金薈 45.2 → 44.3 萬/坪 -2% 預售 10 筆・成屋 14 筆
青山? 48.9 → 31.1 萬/坪 -36.4% 預售 23 筆・成屋 32 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 27.3 萬/坪 · 均價 29.5 · 共 41,156 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
27.3萬/坪
預售中位
47.2萬/坪
租金中位
714元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 73%(預售 7,540 筆、租賃 8,873 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 27.3 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.25 倍。
南屯區各里的房價差距
南屯區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是黎明里平均 51.9 萬/坪， 最低的是文山里 21.1 萬/坪，相差 2.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 黎明里 51.9萬/坪 280 筆
- 2 新生里 41.6萬/坪 2863 筆
- 3 鎮平里 38.6萬/坪 294 筆
- 4 惠中里 34.8萬/坪 2786 筆
- 5 田心里 33.1萬/坪 1871 筆
- 6 溝墘里 32.8萬/坪 1075 筆
- 7 豐樂里 32.4萬/坪 3245 筆
- 8 永定里 31.7萬/坪 1749 筆
- 9 三厝里 31.3萬/坪 2190 筆
- 10 向心里 30.5萬/坪 1452 筆
- 11 大興里 29.9萬/坪 636 筆
- 12 南屯里 28.6萬/坪 1502 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南屯區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南屯區的人口從 170,618 人變成 186,105 人 （增加 9.1%）；同期間成交單價中位從 27.5 萬/坪 變成 34.9 萬/坪（上漲 27%）。
同期間的戶數從 63,334 戶變成 80,020 戶 （增加 26.3%），平均每戶人口從 2.69 人降到 2.33 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南屯區↑35%
南屯區單位：萬/坪
南屯區時光機 · 歷年回放
南屯區2018–2026 單價回放
8 年來 +35%（年化 +3.8%）
回到買進，以估算
以 南屯區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南屯區周邊環境
南屯區生活機能70 分
✕車站南屯1.4 公里
✓超商萊爾富94 公尺・2 處
✓超市（未命名）716 公尺
✓學校南屯國小763 公尺
✓醫院佛教正德醫院256 公尺
✕診所佳楊診所860 公尺
✓公園（未命名）294 公尺
✓銀行兆豐國際商業銀行432 公尺
✓停車場文昌停車場505 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心臺中市南屯國民運動中心675 公尺
南屯區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市西屯區協安段 違章工廠2.2 公里
✓焚化爐臺中市文山垃圾焚化廠3.5 公里
✓掩埋場南屯區文山垃圾衛生掩埋場4.2 公里
✓變電所中市一次變電所(P/S)1.2 公里
✓加油站五權西路站 加油站791 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南屯區第18公墓2.5 公里
✓市場台中市花卉批發市場609 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南屯區周邊地點房價
南屯區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南屯區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 95 |
| 住宅竊盜 | 14 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 5 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南屯區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
186,105 人
近 7 年人口
+9.1%
最新戶數
80,020 戶
近 7 年戶數
+26.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南屯區延伸查詢
南屯區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 85% 不在潛勢區 15%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 171 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 42 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,559 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南屯區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 大墩西二街 | 95.3 | +24% | 13 · 0% |
| 懷德街 | 83.5 | +49.8% | 22 · 0.1% |
| 春社西巷 | 76.9 | — | 3 · 0% |
| 同安南巷 | 73.1 | +326.8% | 7 · 0% |
| 龍富路五段 | 66.3 | +2.6% | 98 · 0.2% |
| 大墩南二街 | 59.1 | — | 3 · 0% |
| 龍富五街 | 58 | — | 5 · 0% |
| 建興路 | 56.8 | — | 8 · 0% |
| 龍富二十二路 | 56.2 | — | 3 · 0% |
| 龍富十七路 | 54.2 | — | 5 · 0% |
| 環中路四段 | 53.9 | — | 4 · 0% |
| 益文一街 | 52.7 | +5.4% | 21 · 0.1% |
| 益豐路三段 | 52.1 | +85% | 29 · 0.1% |
| 新富三街 | 52 | — | 18 · 0% |
| 大墩九街 | 51.2 | — | 4 · 0% |
| 益豐西街 | 48.8 | +21.6% | 77 · 0.2% |
| 新富二街 | 48.5 | +5.6% | 33 · 0.1% |
| 大福街 | 47.8 | — | 6 · 0% |
| 干城街 | 47.2 | +3.9% | 259 · 0.6% |
| 龍富路三段 | 46.8 | +2.4% | 45 · 0.1% |
| 大墩八街 | 46.7 | — | 5 · 0% |
| 大隆路 | 45.9 | — | 3 · 0% |
| 市政南一路 | 45 | +5.3% | 80 · 0.2% |
| 大正街 | 44.7 | -0.7% | 165 · 0.4% |
| 惠文路 | 44.5 | +9.7% | 420 · 1% |
| 龍鎮二街 | 44.3 | — | 24 · 0.1% |
| 龍德路一段 | 44 | -0.8% | 49 · 0.1% |
| 大墩三街 | 43.3 | +113.5% | 252 · 0.6% |
| 水安街 | 42.2 | — | 5 · 0% |
| 精科路 | 41.8 | +8.7% | 169 · 0.4% |
南屯區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勝美琚 | 39.3 | 501 筆 | 2025-02-21 |
| 富宇市政大道 | 52.1 | 425 筆 | 2025-12-16 |
| 富宇世界花園 | 36.5 | 306 筆 | 2024-01-16 |
| 博克萊 | 40.6 | 215 筆 | 2021-08-05 |
| 嘉磐惠文 | 57.6 | 188 筆 | 2024-10-24 |
| 遠雄文心匯 | 36.2 | 179 筆 | 2018-09-05 |
| 建義ATM | 22.1 | 170 筆 | 2020-03-03 |
| 菁科2MAX | 31.9 | 162 筆 | 2024-03-04 |
| 品微楓 | 31.3 | 160 筆 | 2025-12-26 |
| 敘山行路 | 42.9 | 157 筆 | 2025-09-26 |
| 勝美敦美 | 43.6 | 153 筆 | 2023-03-26 |
| 亞昕織御 | 71.4 | 134 筆 | 2026-05-10 |
| 雙橡園1518 | 87.6 | 121 筆 | 2026-05-05 |
| 遠雄一品 | 35.9 | 116 筆 | 2017-09-06 |
| 精銳SkyOne | 67 | 114 筆 | 2025-01-04 |
| 國聚之築 | 46.8 | 112 筆 | 2026-02-09 |
| 國泰森林薈 | 77.5 | 109 筆 | 2026-04-25 |
| 宏銓山里時晴 | 65 | 108 筆 | 2024-12-28 |
| 菁科城 | 31.1 | 106 筆 | 2022-10-12 |
| 南悅喜苑 | 63 | 101 筆 | 2024-11-25 |
| 國聚之見 | 38.7 | 100 筆 | 2024-02-29 |
| 元城生生 | 61.7 | 99 筆 | 2026-02-27 |
| 精銳LEAD | 69.5 | 93 筆 | 2026-03-13 |
| 麗晨山哼歌 | 61.5 | 92 筆 | 2026-03-19 |
| 華相楓PARK | 38.1 | 92 筆 | 2026-01-23 |
| 青山旭 | 70.8 | 81 筆 | 2026-04-23 |
| ONE 33 | 55.6 | 80 筆 | 2025-06-19 |
| 君睿 | 58.3 | 77 筆 | 2026-03-21 |
| 鉅森匯 | 56.1 | 77 筆 | 2026-03-21 |
| 國雄集團仰德大道 | 30.9 | 75 筆 | 2024-04-04 |
南屯區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 龍富路五段28號 | 66.5 | 100 筆 | 2025-12-09 |
| 永春東七路550號 | 59.4 | 19 筆 | 2025-02-07 |
| 永春東三路397號 | 58.33 | 38 筆 | 2026-03-21 |
| 永春東七路552號 | 57.7 | 13 筆 | 2025-03-08 |
| 益昌六街35號 | 57.4 | 8 筆 | 2024-10-09 |
| 惠文路526號 | 56.4 | 63 筆 | 2025-05-13 |
| 黎明東街52號 | 56.2 | 66 筆 | 2024-08-03 |
| 惠文路528號 | 55.8 | 66 筆 | 2025-11-09 |
| 五權西路二段1039號 | 55.4 | 58 筆 | 2025-06-09 |
| 大業路556號 | 53.7 | 29 筆 | 2024-05-18 |
| 大墩七街289號 | 52.8 | 79 筆 | 2025-05-04 |
| 惠文路568號 | 52.7 | 86 筆 | 2026-01-25 |
| 益豐西街75號 | 52.6 | 43 筆 | 2022-10-19 |
| 龍富路三段552號 | 52 | 12 筆 | 2024-12-09 |
| 大墩一街68號 | 51.1 | 76 筆 | 2025-12-16 |
| 惠中路三段321號 | 50.9 | 25 筆 | 2024-08-29 |
| 永春南路56巷39號 | 50.8 | 20 筆 | 2024-04-23 |
| 大墩路688號 | 49.7 | 79 筆 | 2025-01-04 |
| 益豐路四段588號 | 49.3 | 63 筆 | 2024-05-15 |
| 大墩十二街886號 | 48.9 | 64 筆 | 2024-08-31 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓29.1萬 · 30,243筆透天39.3萬 · 4,730筆華廈23.5萬 · 4,335筆套房15.3萬 · 718筆店面39.8萬 · 462筆公寓20.7萬 · 451筆商辦16萬 · 161筆其他48.6萬 · 50筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南屯區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
南屯區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 4,276 筆 · 單價中位 35.8 萬/坪 · 多數落在 21–59 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市南屯區大墩十四街239號 12F/14F 2023-08-06
48.9萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,420 萬）
較上次成交 ↑ +854 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
現在能賣多少 2,519 萬 較當時 +99 萬（+4%）
臺中市南屯區東興東街65號 13F/16F 2023-08-06
27.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺中市南屯區萬和路二段31之30號 10F/11F 2023-08-06
27.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 1,218 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺中市南屯區春安路113號 9F/24F 2023-08-06
31.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +283 萬
現在能賣多少 1,249 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺中市南屯區黎明東街163號 8F/9F 2023-08-06
31.1萬/坪 總價 1,436 萬（扣車位 1,436 萬）
較上次成交 ↑ +641 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +406 萬
現在能賣多少 1,495 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺中市南屯區文心路一段216號 17F/25F 2023-08-05
28.5萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺中市南屯區文心路一段260號 13F/27F 2023-08-04
42.0萬/坪 總價 6,900 萬（扣車位 6,900 萬）
較上次成交 ↑ +2,404 萬 · 持有 15.2 年 · 估賣家收益 +1,764 萬
現在能賣多少 7,184 萬 較當時 +284 萬（+4%）
臺中市南屯區公益路二段615之3號 6F/14F 2023-08-04
29.1萬/坪 總價 1,458 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 1,518 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺中市南屯區春安三街200號 19F/24F 2023-08-04
36.8萬/坪 總價 1,616 萬（扣車位 1,406 萬）
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 1,682 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺中市南屯區春安三街200號 9F/24F 2023-08-04
36.8萬/坪 總價 1,599 萬（扣車位 1,404 萬）
較上次成交 ↑ +374 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,665 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺中市南屯區寶山東二街19巷6號 8F/12F 2023-08-03
29.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +171 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +55 萬（+4%）
臺中市南屯區大墩三街133號 10F/24F 2023-08-03
37.5萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
較上次成交 ↑ +94 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,874 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺中市南屯區嶺東南路165號 2F/15F 2023-08-02
28.3萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 1,185 萬 較當時 +47 萬（+4%）
共 4,276 筆，依時間新→舊。第 4,251–4,276 筆（第 86／86 頁）。
臺中市南屯區 房價常見問題
南屯區房價現在多少？
臺中市南屯區成屋實價登錄單價中位 27.3 萬/坪、平均 29.5 萬/坪，多數成交落在 14–50 萬/坪，共 41,156 筆，資料截至 2026 年第三季。
南屯區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
714元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
8,873筆
各型態租金中位
住宅大樓605 元/坪/月3,346 筆
華廈1061 元/坪/月2,618 筆
店面717 元/坪/月1,018 筆
透天803 元/坪/月973 筆
套房770 元/坪/月559 筆
其他499 元/坪/月227 筆
公寓598 元/坪/月132 筆
最近租賃成交
2026-06-20忠勇路２３-２５號７樓 華廈 3.33坪5,500 元/月1653 元/坪
2026-06-20忠勇路２３-２５號２樓 華廈 3.33坪5,500 元/月1653 元/坪
2026-06-20大墩路２４９號１０樓之４ 住宅大樓 3.03坪6,488 元/月2142 元/坪
2026-06-19保安七街３２號４F-１ 華廈 15.91坪13,500 元/月1398 元/坪
2026-06-19忠勇路２３-２５號６樓 華廈 3.33坪5,500 元/月1653 元/坪
2026-06-19忠勇路２３-２５號３樓 華廈 3.33坪5,500 元/月1653 元/坪
南屯區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
5件
法拍中位單價
51.16萬/坪
vs 市價
+87.4%
南屯區法拍中位單價 51.16 萬/坪，與市價中位（27.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-09向上路二段409號14樓 21坪·點交·✓有實登1,074 萬51.16／實登22.13 萬/坪2026-07-02文山十街69號 29坪·如備註或使用情形欄所示866 萬29.87 萬/坪2026-06-18忠勇路71之8號7樓之5 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,767 萬67.96／實登24.88 萬/坪2026-06-16黎明路二段423之1號 24.01坪·點交·✓有實登1,016 萬42.32／實登14.08 萬/坪2026-05-19大墩十二街767號2樓之2 17坪·點交·✓有實登982 萬57.76／實登30.16 萬/坪2026-05-05大墩路170號三樓 22坪·點交·✓有實登879 萬39.95／實登20.11 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-27大墩四街140號四樓 第3拍 35坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登949 萬底價2026-08-25大墩四街165號6樓之4 第2拍 16.32坪·點交·✓有實登666 萬底價2026-08-21嶺東南路181號四樓之5 第4拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,280 萬底價2026-08-12楓樹巷23之1號 第1拍 57坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,735 萬底價2026-08-04河南路四段692號3樓 第3拍 39坪·點交·✓有實登1,757 萬底價
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