臺中市西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 21,831 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺中市西區
推薦單價 22.6 萬/坪 平均 25.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高48萬/坪
成交21,831筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.5 萬/坪華廈28 萬/坪公寓26.1 萬/坪透天48.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.6 萬/坪3–5年43.2 萬/坪5–10年41.3 萬/坪10–20年40 萬/坪20年以上27.8 萬/坪
一般樓層中位22.3 萬/坪20,766 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪1,523 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
42
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交48 筆-81%
近 90 天均價35 萬/坪+6.1%
特殊交易佔比10.4%正常
年換手率1.42%普通
每月成交約 61 筆51,368 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 22.6 萬/坪 · 均價 25.2 · 共 21,831 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.6萬/坪
預售中位
49.8萬/坪
租金中位
701元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 120%(預售 1,604 筆、租賃 7,919 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.6 萬/坪，是 臺中市全市中位（21.8 萬/坪）的 1.04 倍。
西區各里的房價差距
西區有 25 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是土庫里平均 33.4 萬/坪， 最低的是平和里 17.4 萬/坪，相差 1.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 土庫里 33.4萬/坪 821 筆
- 2 東昇里 29.9萬/坪 191 筆
- 3 民龍里 29.9萬/坪 1978 筆
- 4 三民里 26.8萬/坪 210 筆
- 5 大忠里 26.7萬/坪 936 筆
- 6 公平里 26.7萬/坪 1356 筆
- 7 中興里 26.1萬/坪 363 筆
- 8 公德里 26.1萬/坪 447 筆
- 9 忠誠里 26萬/坪 947 筆
- 10 公民里 25.8萬/坪 723 筆
- 11 吉龍里 25.7萬/坪 970 筆
- 12 忠明里 25.4萬/坪 1836 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
西區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，西區的人口從 115,273 人變成 113,288 人 （減少 1.7%）；同期間成交單價中位從 22.0 萬/坪 變成 30.3 萬/坪（上漲 37.9%）。
同期間的戶數從 46,049 戶變成 51,368 戶 （增加 11.6%），平均每戶人口從 2.5 人降到 2.21 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
西區↑47%
西區單位：萬/坪
西區時光機 · 歷年回放
西區2018–2026 單價回放
8 年來 +47%（年化 +4.9%）
回到買進，以估算
以 西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
西區周邊環境
西區生活機能72 分
✕車站文心森林公園1.7 公里
✓超商7-Eleven181 公尺
✓超市全聯福利中心299 公尺
✓學校中正國小807 公尺
✓醫院臺中醫院1.3 公里
✓診所李潤宇診所477 公尺
✓公園草悟道106 公尺・4 處
✓銀行臺灣新光商業銀行203 公尺・2 處
✓停車場國立臺灣美術館民生園區停車場200 公尺・2 處
✓充電站（未命名）506 公尺
✓運動中心國立臺中教育大學游泳池750 公尺・2 處
西區嫌惡設施
✓違章工廠臺中市大里區內新段 違章工廠4.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所英才變電所(D/S)304 公尺
✓加油站向上路站 加油站465 公尺
✓殯葬設施崇德殯儀館2.4 公里
✓墓地南屯區第18公墓4.9 公里
✓市場向上市場498 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
西區周邊地點房價
醫院
西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 71 |
| 住宅竊盜 | 17 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
西區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
113,288 人
近 6 年人口
-1.7%
最新戶數
51,368 戶
近 6 年戶數
+11.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
西區延伸查詢
西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
依本區 3,946 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 五權四街 | 99.2 | — | 4 · 0% |
| 精誠八街 | 77.9 | — | 11 · 0.1% |
| 五權西二街 | 64.7 | — | 17 · 0.1% |
| 精誠十二街 | 62.7 | — | 11 · 0.1% |
| 精誠十四街 | 60.8 | — | 10 · 0% |
| 精誠七街 | 60.1 | — | 4 · 0% |
| 精誠十五街 | 59.5 | — | 13 · 0.1% |
| 五權一街 | 54.1 | -19.5% | 38 · 0.2% |
| 精誠十三街 | 52.8 | — | 11 · 0.1% |
| 精誠十七街 | 48.2 | — | 5 · 0% |
| 精誠三街 | 46 | +99.3% | 17 · 0.1% |
| 精誠二十街 | 45.8 | — | 4 · 0% |
| 明禮街 | 42.7 | — | 21 · 0.1% |
| 精誠九街 | 42.7 | +104.2% | 15 · 0.1% |
| 五權西路一段 | 41.8 | +11.4% | 211 · 1% |
| 大墩十二街 | 40.3 | — | 13 · 0.1% |
| 西屯路一段 | 40.3 | -21.2% | 406 · 1.9% |
| 建國南路二段 | 37.5 | — | 4 · 0% |
| 忠義街 | 37.4 | +36.4% | 63 · 0.3% |
| 精美街 | 36.5 | +4.3% | 86 · 0.4% |
| 民興街 | 36.3 | +43.3% | 23 · 0.1% |
| 大新街 | 35.9 | — | 14 · 0.1% |
| 五權新二巷 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 大全街 | 35.1 | -23.3% | 138 · 0.6% |
| 五權二街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 精明路 | 34.9 | +51.7% | 13 · 0.1% |
| 博館三街 | 33.5 | -31% | 31 · 0.1% |
| 五權六街 | 33.3 | +7.6% | 55 · 0.3% |
| 大墩十街 | 33.3 | +4.1% | 135 · 0.6% |
| 中興街 | 33 | -7.8% | 223 · 1% |
西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 勤美之真 | 73 | 214 筆 | 2026-05-08 |
| 大通大美 | 35.6 | 169 筆 | 2023-12-20 |
| 勤美之森 | 52.7 | 156 筆 | 2023-09-28 |
| 鉅陞東方博舍 | 47 | 129 筆 | 2023-11-12 |
| 櫻花科博之櫻 | 49.1 | 127 筆 | 2024-02-27 |
| 迎白 | 56.2 | 104 筆 | 2024-07-18 |
| 富宇德川 | 45.5 | 102 筆 | 2024-05-31 |
| 博星MANSION | 52.6 | 74 筆 | 2024-07-26 |
| 泉宇丰格 | 62.3 | 73 筆 | 2025-12-07 |
| 國美好好 | 48.7 | 57 筆 | 2025-07-24 |
| 泉宇VIVA | 54.8 | 55 筆 | 2026-02-27 |
| 富宇質青 | 39 | 55 筆 | 2023-01-06 |
| 大錸美術之森 | 40 | 42 筆 | 2021-04-10 |
| 富旺千蘊 | 74 | 35 筆 | 2026-02-08 |
| 柳川?知遇 | 50.2 | 29 筆 | 2024-02-05 |
| 博館苑景新建工程 | 31.3 | 22 筆 | 2020-03-14 |
| 博館苑景 | 29.3 | 21 筆 | 2019-11-27 |
| 永宏.草悟道 | 56.8 | 18 筆 | 2025-09-17 |
| 澔宇築心 | 54.8 | 16 筆 | 2024-02-15 |
| 鉅日若谷 | 63.3 | 14 筆 | 2025-07-17 |
| 君哲向上微風 | 48.5 | 14 筆 | 2024-07-11 |
| 表參道 | 45.8 | 11 筆 | 2023-01-12 |
| 博星美術W | 42.5 | 11 筆 | 2022-03-10 |
| 築優心晴 | 60.5 | 9 筆 | 2026-03-23 |
| 永宏向上 | 52.7 | 9 筆 | 2026-03-16 |
| 博館268 | 58.2 | 6 筆 | 2024-09-14 |
| 鼎義國美館 | 61.9 | 4 筆 | 2026-03-06 |
| 寶御豐盛 | 43.9 | 4 筆 | 2022-07-04 |
| 首席大苑 | 40.2 | 4 筆 | 2021-12-23 |
| 永宏．草悟道 | 55.2 | 3 筆 | 2024-10-11 |
西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 公益路69號 | 104.7 | 6 筆 | 2014-03-30 |
| 五權西路一段101號 | 62.8 | 26 筆 | 2020-07-09 |
| 五權西路一段107號 | 62.33 | 10 筆 | 2026-03-30 |
| 精誠路425號 | 62.25 | 14 筆 | 2026-01-22 |
| 五權西路一段105號 | 60.25 | 16 筆 | 2025-11-27 |
| 五權西路一段103號 | 58.6 | 17 筆 | 2024-09-08 |
| 五權西路一段169號 | 57.86 | 40 筆 | 2025-09-03 |
| 五權西路一段167號 | 57.8 | 35 筆 | 2022-01-22 |
| 西屯路一段167巷20號 | 49.95 | 87 筆 | 2025-04-17 |
| 臺灣大道二段99巷5號 | 48.85 | 15 筆 | 2025-11-20 |
| 西屯路一段167巷22號 | 48.74 | 101 筆 | 2025-01-18 |
| 公益路63號 | 48.4 | 36 筆 | 2024-08-10 |
| 大全街58巷27號 | 48.2 | 58 筆 | 2026-02-03 |
| 精誠二十四街32號 | 47.9 | 17 筆 | 2026-01-23 |
| 臺灣大道二段135號 | 46.7 | 16 筆 | 2025-04-29 |
| 臺灣大道二段131號 | 46.1 | 16 筆 | 2025-09-01 |
| 臺灣大道二段137號 | 45.99 | 17 筆 | 2025-04-27 |
| 臺灣大道二段143號 | 45.6 | 12 筆 | 2022-04-28 |
| 臺灣大道二段145號 | 45.55 | 13 筆 | 2025-05-28 |
| 臺灣大道二段149號 | 45.5 | 14 筆 | 2025-12-04 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓26.6萬 · 10,318筆華廈21.6萬 · 3,732筆公寓19.6萬 · 2,507筆套房15.3萬 · 2,198筆透天42.9萬 · 2,106筆商辦13.5萬 · 490筆店面31.4萬 · 427筆其他14.4萬 · 53筆 1房2房3房4房以上
臺中市房價所得比 · 不吃不喝 11.11 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 48.55%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
西區 vs 臺中市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
西區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 3,756 筆 · 單價中位 26.4 萬/坪 · 多數落在 16–47 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺中市西區中華路一段1之7號 13F/22F 2023-05-19
20.8萬/坪 總價 273.5 萬
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 286 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺中市西區公益路349號 16F/16F 2023-05-19
37.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +204 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 5F/19F 2023-05-18
23.1萬/坪 總價 248 萬
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 259 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺中市西區五權西三街47號 9F/13F 2023-05-15
32.1萬/坪 總價 1,120 萬
較上次成交 ↑ +122 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺中市西區柳川東路二段147號 11F/12F 2023-05-12
31.1萬/坪 總價 325 萬
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 340 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺中市西區五權三街77號 5F/5F 2023-05-12
25.5萬/坪 總價 465 萬
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 486 萬 較當時 +21 萬（+5%）
臺中市西區華美西街一段33號 4F/12F 2023-05-12
25.3萬/坪 總價 268 萬
較上次成交 ↑ +98 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 280 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 15F/19F 2023-05-09
20.0萬/坪 總價 158 萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 165 萬 較當時 +7 萬（+4%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 15F/19F 2023-05-09
15.8萬/坪 總價 170 萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺中市西區華美街480巷18號 5F/11F 2023-05-08
34.9萬/坪 總價 655 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺中市西區大墩12街30號 7F/7F 2023-05-08
26.5萬/坪 總價 888 萬
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺中市西區精誠21街8號 3F/7F 2023-05-07
26.1萬/坪 總價 495 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 517 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺中市西區三民路一段50巷8號 19F/19F 2023-05-06
22.5萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺中市西區英才路445號 13F/13F 2023-05-06
44.6萬/坪 總價 810 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺中市西區中山路470號 5F/7F 2023-05-05
29.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 658 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺中市西區昇平街149號 5F/5F 2023-05-05
20.7萬/坪 總價 638 萬
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +264 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +29 萬（+5%）
共 3,756 筆，依時間新→舊。第 2,051–2,100 筆（第 42／76 頁）。
臺中市西區 房價常見問題
西區房價現在多少？
臺中市西區成屋實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 25.2 萬/坪，多數成交落在 10–48 萬/坪，共 21,831 筆，資料截至 2026 年第三季。
西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
701元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
7,919筆
各型態租金中位
住宅大樓737 元/坪/月3,527 筆
店面631 元/坪/月1,186 筆
華廈658 元/坪/月1,064 筆
透天1008 元/坪/月856 筆
公寓655 元/坪/月821 筆
套房598 元/坪/月413 筆
其他985 元/坪/月52 筆
最近租賃成交
2026-06-10民生路３３號４樓之２ 華廈 42.72坪15,000 元/月350 元/坪
2026-06-10模範街３４巷７號５樓 華廈 42.47坪16,000 元/月377 元/坪
2026-06-10博館路２７０號７樓之２ 華廈 29.69坪12,000 元/月403 元/坪
2026-06-10精誠路１３２巷２號７樓之２ 華廈 35.76坪21,000 元/月588 元/坪
2026-06-10美村路一段３６號１２樓之９ 住宅大樓 12.14坪7,500 元/月618 元/坪
2026-06-10五權八街１４５號３樓之１３ 華廈 14.55坪11,000 元/月757 元/坪
西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
21.93萬/坪
vs 市價
-3%
西區法拍中位單價 21.93 萬/坪，較市價中位（22.6 萬/坪）低約 3%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-01公益路124巷5號2樓 28.27坪·點交·✓有實登620 萬21.93／實登18.56 萬/坪2026-05-27自由路一段16巷3號 70坪·部份點交554 萬7.91 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-22民權路229巷28號6樓之1 第2拍 28坪·不點交·✓有實登635 萬底價2026-09-02篤行路186號 第4拍 92坪·點交1,366 萬底價2026-09-01柳川西路二段77號 第1拍 20坪·點交155,000 萬底價2026-08-27模範街3巷18號3樓 第1拍 22坪·點交842 萬底價2026-08-26福龍街23號 第1拍 113坪·如備註或使用情形欄所示1,978 萬底價2026-08-18忠明南路349號9樓之3 第2拍 27坪·部份點交·✓有實登1,325 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 西區過戶受理地政事務所:臺中市中山地政事務所(電話 04-22242195, 1-4)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…