臺北市松山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,148 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市松山區
推薦單價 76.4 萬/坪 平均 81.4 萬/坪
最低51萬/坪
最高132萬/坪
成交14,148筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓92.4 萬/坪華廈89.2 萬/坪公寓78 萬/坪透天162.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年127.5 萬/坪3–5年179.9 萬/坪5–10年102.3 萬/坪10–20年103.6 萬/坪20年以上84.2 萬/坪
一般樓層中位75.7 萬/坪13,069 筆
一樓（含店面、騎樓）89.9 萬/坪1,360 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交53 筆-79%
近 90 天均價95.9 萬/坪-4.8%
特殊交易佔比15.1%偏高
年換手率0.98%普通
每月成交約 66 筆81,079 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
勤耕延吉 114.8 → 113.9 萬/坪 -0.8% 預售 59 筆・成屋 72 筆
揚昇君苑 90.9 → 88.3 萬/坪 -2.9% 預售 36 筆・成屋 66 筆
敦仰 204.7 → 192.2 萬/坪 -6.1% 預售 55 筆・成屋 17 筆
民生鉑月 88.8 → 81 萬/坪 -8.8% 預售 23 筆・成屋 5 筆
將捷行書 133.3 → 84 萬/坪 -37% 預售 13 筆・成屋 21 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與松山區整體中位 76.4 萬/坪 相比
民生、敦化共同學區國小 95.9 萬/坪 +25.5% 278 筆
民生、民族共同學區國小 85.8 萬/坪 +12.3% 199 筆
敦化國小 83.9 萬/坪 +9.8% 3,423 筆
松山國小 80.8 萬/坪 +5.8% 1,169 筆
民生國小 79.3 萬/坪 +3.8% 1,630 筆
民權國小 77.2 萬/坪 +1% 982 筆
西松國小 74.5 萬/坪 -2.5% 3,339 筆
民族國小 73.3 萬/坪 -4.1% 852 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 76.4 萬/坪 · 均價 81.4 · 共 14,148 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
76.4萬/坪
預售中位
138.9萬/坪
租金中位
1,557元/坪/月
買租比 / 年收益
41年 / 2.4%
預售比成屋高 82%(預售 1,014 筆、租賃 10,567 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 76.4 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 1.17 倍。
松山區的土地使用分區
同樣在松山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅4,940 個門牌
- 民權東路三段178號 第三之二種住宅區・165 家公司
- 民權東路三段142號 第三之二種住宅區・139 家公司
- 民權東路三段144號 第三之二種住宅區・123 家公司
商業820 個門牌
- 南京東路三段287號 第三種商業區(特)・308 家公司
- 南京東路五段188號 第二種商業區・286 家公司
- 復興北路1號 第三種商業區(特)・243 家公司
敦化南北路特96 個門牌
公共設施32 個門牌
- 民生東路三段130巷9號 市場用地・32 家公司
- 新中街7號 市場用地・2 家公司
- 撫遠街405巷11號 機場用地
聯合開發區7 個門牌
- 南京東路五段239號 聯合開發區・13 家公司
- 南京東路五段169號 聯合開發區・5 家公司
- 南京東路五段167號 聯合開發區・2 家公司
工業4 個門牌
- 光復北路35號 第參種工業區・13 家公司
- 光復北路85巷28號 第參種工業區・8 家公司
- 塔悠路95號 第貳種工業區・6 家公司
松山區的地段地號
松山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
民生段70.3 萬/坪 西松段一小段68.3 萬/坪 美仁段一小段73.5 萬/坪 寶清段一小段71.4 萬/坪 美仁段二小段79.9 萬/坪 寶清段七小段84 萬/坪 西松段二小段74.2 萬/坪 敦化段一小段79.8 萬/坪 延吉段一小段82.7 萬/坪 敦化段三小段87.6 萬/坪 敦化段二小段83.3 萬/坪 敦化段五小段76.3 萬/坪 寶清段五小段66.7 萬/坪 延吉段三小段76.3 萬/坪 寶清段二小段60.2 萬/坪 西松段三小段68.6 萬/坪 寶清段四小段82.7 萬/坪 敦化段四小段63.1 萬/坪 寶清段三小段81.4 萬/坪 濱江段四小段73.3 萬/坪 寶清段六小段70.3 萬/坪 延壽段一小段65.3 萬/坪 信義段三小段93.2 萬/坪 經貿段53.5 萬/坪
松山區各里的房價差距
松山區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是中崙里平均 101.3 萬/坪， 最低的是莊敬里 60.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 中崙里 101.3萬/坪 406 筆
- 2 中華里 100.7萬/坪 278 筆
- 3 敦化里 99.6萬/坪 253 筆
- 4 東昌里 98.8萬/坪 126 筆
- 5 復建里 96.4萬/坪 302 筆
- 6 中正里 94.3萬/坪 822 筆
- 7 福成里 94.2萬/坪 98 筆
- 8 復源里 92.5萬/坪 229 筆
- 9 美仁里 91.8萬/坪 224 筆
- 10 吉祥里 89.4萬/坪 748 筆
- 11 復勢里 87.7萬/坪 565 筆
- 12 東榮里 86.1萬/坪 352 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
松山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，松山區的人口從 205,702 人變成 187,318 人 （減少 8.9%）；同期間成交單價中位從 69.2 萬/坪 變成 89.0 萬/坪（上漲 28.6%）。
同期間的戶數從 81,128 戶變成 81,079 戶 （減少 0.1%），平均每戶人口從 2.54 人降到 2.31 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲。可能來自外來置產、都更改建或新建案拉高平均單價。但長期的居住需求終究跟著人走，這個背離值得在出價前放進考量。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
松山區↑27%
松山區單位：萬/坪
松山區時光機 · 歷年回放
松山區2018–2026 單價回放
8 年來 +27%（年化 +3%）
回到買進，以估算
以 松山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
松山區周邊環境
松山區生活機能86 分
✓車站南京三民584 公尺
✓超商萊爾富189 公尺・2 處
✓超市美廉社397 公尺
✕學校臺北市數位實驗高級中學2.9 公里
✓醫院博仁綜合醫院450 公尺
✓診所尚群眼科220 公尺・6 處
✓公園長壽公園40 公尺・3 處
✓銀行玉山商業銀行246 公尺・17 處
✓停車場吉祥平面停車場428 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.3 公里
✓運動中心中崙高中游泳池482 公尺・3 處
松山區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠4.6 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民生變電所413 公尺
✓加油站光復北路站 加油站485 公尺
✓殯葬設施臺北市懷愛館4.6 公里
✓墓地林秀俊墓2.2 公里
✓市場公有龍城市場546 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
松山區周邊地點房價
松山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季松山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 98 |
| 住宅竊盜 | 13 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
松山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
187,318 人
近 7 年人口
-8.9%
最新戶數
81,079 戶
近 7 年戶數
-0.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
松山區延伸查詢
松山區國小學區
松山區社區
松山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 67%
高 20% 中 47% 低 33% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 126 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 31 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,904 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
松山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 市民大道四段 | 140.5 | -11% | 96 · 0.7% |
| 敦化南路一段 | 114.3 | -0.8% | 177 · 1.3% |
| 北寧路 | 106.2 | +4.4% | 72 · 0.5% |
| 敦化北路 | 102.8 | -2.2% | 464 · 3.3% |
| 慶城街 | 102 | -0.6% | 68 · 0.5% |
| 興安街 | 99.2 | +40.3% | 32 · 0.2% |
| 南京東路四段 | 94.6 | +5% | 610 · 4.3% |
| 八德路二段 | 93.7 | -0.4% | 403 · 2.9% |
| 光復北路 | 93.3 | -28% | 635 · 4.5% |
| 民生東路四段 | 91 | -1.5% | 242 · 1.7% |
| 南京東路三段 | 90 | +9.3% | 289 · 2% |
| 八德路三段 | 88.8 | +2.6% | 793 · 5.6% |
| 復興南路一段 | 87.9 | +6.5% | 91 · 0.6% |
| 光復南路 | 87.5 | -17% | 372 · 2.6% |
| 松德路 | 87 | — | 4 · 0% |
| 虎林街 | 86 | — | 8 · 0.1% |
| 市民大道五段 | 85.7 | -31.5% | 42 · 0.3% |
| 信義路五段 | 85 | — | 10 · 0.1% |
| 新中街 | 84.6 | -3.3% | 71 · 0.5% |
| 忠孝東路四段 | 84.2 | — | 3 · 0% |
| 八德路四段 | 81.2 | -7.3% | 1,276 · 9% |
| 寧安街 | 81.1 | +29.8% | 46 · 0.3% |
| 松河街 | 80.9 | -2% | 183 · 1.3% |
| 忠孝東路五段 | 79.9 | — | 4 · 0% |
| 長春路 | 79.2 | +14.8% | 70 · 0.5% |
| 松山路 | 78.4 | — | 4 · 0% |
| 民生東路三段 | 78.2 | +27.3% | 146 · 1% |
| 三民路 | 78.1 | +10.5% | 982 · 7% |
| 富錦街 | 77.9 | +8.6% | 238 · 1.7% |
| 復興北路 | 77.7 | -1.8% | 451 · 3.2% |
松山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鐫萃 | 158.1 | 97 筆 | 2024-08-10 |
| 敦北VOGUE | 147 | 61 筆 | 2025-09-17 |
| 勤耕延吉 | 114.8 | 59 筆 | 2017-11-13 |
| 敦仰 | 204.7 | 55 筆 | 2026-04-21 |
| 碧硯閣 | 130.3 | 54 筆 | 2025-06-27 |
| 吉美艾麗 | 104.3 | 48 筆 | 2024-06-15 |
| 新潤峰耘 | 79.5 | 47 筆 | 2018-06-26 |
| 勤美璞真城仰 | 215.4 | 41 筆 | 2026-04-11 |
| 鳴森苑 | 138.7 | 40 筆 | 2026-04-21 |
| 揚昇君悅 | 163.3 | 37 筆 | 2024-08-05 |
| 揚昇君苑 | 90.9 | 36 筆 | 2019-12-26 |
| 揚昇君隆 | 125.8 | 34 筆 | 2023-04-17 |
| 敦北南京 | 136.5 | 30 筆 | 2024-08-01 |
| 松捷樂 | 102.1 | 29 筆 | 2025-06-18 |
| 金朋馥蓊 | 173.7 | 28 筆 | 2026-05-09 |
| 崧? | 133.8 | 28 筆 | 2026-05-01 |
| 筑丰敦匯 | 143.9 | 25 筆 | 2025-12-23 |
| 伊邸 | 116.1 | 24 筆 | 2024-02-03 |
| 京釀 | 127.1 | 23 筆 | 2025-03-23 |
| 民生鉑月 | 88.8 | 23 筆 | 2023-04-07 |
| 睿泰曜 | 157.4 | 19 筆 | 2026-05-08 |
| 沐青 | 112.5 | 19 筆 | 2026-04-28 |
| 中工耘翠 | 88 | 18 筆 | 2018-09-10 |
| 璞園樸園 | 157.3 | 17 筆 | 2025-06-04 |
| 西華璞園 | 204.2 | 16 筆 | 2026-03-30 |
| 將捷行書 | 133.3 | 13 筆 | 2024-03-31 |
| 敦睦 | 169.8 | 12 筆 | 2026-04-20 |
| 勝輝馥敦 | 158 | 10 筆 | 2024-09-14 |
| 恆岳尚美 | 144.8 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 南京鉑蘊 | 139.8 | 7 筆 | 2026-01-04 |
松山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復北路15號 | 406.9 | 6 筆 | 2024-11-26 |
| 市民大道四段39之3號 | 198 | 22 筆 | 2025-07-21 |
| 市民大道四段39號 | 197.5 | 21 筆 | 2025-12-01 |
| 市民大道四段39之1號 | 196.9 | 19 筆 | 2025-01-15 |
| 市民大道四段39之2號 | 195.8 | 21 筆 | 2024-07-01 |
| 敦化北路6號 | 194 | 17 筆 | 2023-10-16 |
| 敦化北路8號 | 192.2 | 17 筆 | 2023-05-18 |
| 敦化南路一段3號 | 179.9 | 41 筆 | 2025-08-12 |
| 敦化北路10號 | 172.9 | 18 筆 | 2023-12-21 |
| 敦化北路12號 | 166.1 | 13 筆 | 2023-11-11 |
| 光復北路103巷15號 | 158.4 | 82 筆 | 2025-11-25 |
| 市民大道四段37巷2號 | 158.3 | 8 筆 | 2024-09-14 |
| 敦化北路120巷6號 | 157.1 | 5 筆 | 2022-01-06 |
| 慶城街55號 | 155.4 | 23 筆 | 2023-01-06 |
| 慶城街27號 | 146.8 | 8 筆 | 2020-12-10 |
| 南京東路三段256巷12號 | 143.41 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 民生東路四段80巷15弄11號 | 142.1 | 23 筆 | 2025-12-05 |
| 慶城街57號 | 141.9 | 19 筆 | 2023-11-09 |
| 南京東路三段256巷59號 | 139.1 | 5 筆 | 2025-03-04 |
| 南京東路四段71號 | 138.3 | 30 筆 | 2025-10-29 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓86.3萬 · 6,014筆華廈79.5萬 · 3,272筆公寓71.6萬 · 3,266筆套房79.6萬 · 884筆商辦67.7萬 · 343筆店面116.2萬 · 192筆透天152.5萬 · 130筆其他61.3萬 · 42筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
松山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
松山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,883 筆 · 單價中位 87.9 萬/坪 · 多數落在 61–140 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺北市松山區南京東路四段164號 10F/12F 2024-10-27
86.6萬/坪 總價 1,530 萬
臺北市松山區南京東路五段291巷44弄31號 5F/5F 2024-10-26
73.1萬/坪 總價 1,910 萬
臺北市松山區民權東路三段166號 3F/15F 2024-10-26
73.5萬/坪 總價 3,980 萬
臺北市松山區八德路四段312號 9F/9F 2024-10-25
119.3萬/坪 總價 1,508 萬
臺北市松山區三民路74巷7號 6F/7F 2024-10-25
99.8萬/坪 總價 2,800 萬
臺北市松山區八德路三段12巷51弄27號 3F/5F 2024-10-24
59.0萬/坪 總價 1,800 萬
臺北市松山區南京東路四段113號 1F/12F 2024-10-24
169.6萬/坪 總價 2,510 萬
臺北市松山區三民路74巷5號 7F/7F 2024-10-24
90.0萬/坪 總價 3,130 萬
臺北市松山區復興北路101號 8F/15F 2024-10-24
96.3萬/坪 總價 2,200 萬
臺北市松山區八德路四段581號 3F/12F 2024-10-23
118.6萬/坪 總價 3,325 萬
臺北市松山區八德路三段12巷17弄15號 3F/4F 2024-10-22
59.6萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市松山區南京東路四段52巷23號 5F/10F 2024-10-21
130.1萬/坪 總價 2,708 萬
臺北市松山區南京東路四段52巷19號 5F/10F 2024-10-21
130.6萬/坪 總價 3,626 萬（扣車位 3,428 萬）
臺北市松山區新東街45巷14號 3F/4F 2024-10-21
80.8萬/坪 總價 1,810 萬
臺北市松山區光復南路46巷36號 13F/22F 2024-10-20
110.6萬/坪 總價 6,980 萬（扣車位 6,980 萬）
臺北市松山區三民路74巷2號 7F/7F 2024-10-19
98.2萬/坪 總價 3,738 萬
臺北市松山區南京東路五段415號 10F/12F 2024-10-19
94.3萬/坪 總價 1,480 萬
臺北市松山區南京東路五段315號 8F/11F 2024-10-18
89.9萬/坪 總價 1,441 萬
臺北市松山區市民大道四段211號 4F/7F 2024-10-18
91.1萬/坪 總價 3,000 萬
臺北市松山區東興路2巷10號 1F/4F 2024-10-18
99.1萬/坪 總價 3,668 萬
臺北市松山區市民大道四段51號 4F/6F 2024-10-17
96.5萬/坪 總價 2,910 萬
臺北市松山區延壽街330巷17弄20之1號 4F/12F 2024-10-15
85.6萬/坪 總價 3,580 萬
臺北市松山區八德路二段400號 4F/11F 2024-10-15
74.4萬/坪 總價 6,132 萬
臺北市松山區八德路三段155巷12弄7號 3F/4F 2024-10-15
69.7萬/坪 總價 1,700 萬
臺北市松山區八德路四段650號 4F/13F 2024-10-15
136.3萬/坪 總價 1,428 萬
臺北市松山區光復北路85巷33號 2F/7F 2024-10-14
82.5萬/坪 總價 3,250 萬
臺北市松山區八德路二段356號 4F/12F 2024-10-12
115.0萬/坪 總價 1,558 萬
臺北市松山區三民路80巷10號 7F/7F 2024-10-11
92.0萬/坪 總價 3,100 萬
臺北市松山區光復北路3號 10F/12F 2024-10-11
74.3萬/坪 總價 3,088 萬
臺北市松山區南京東路五段291巷47弄50號 5F/5F 2024-10-10
73.5萬/坪 總價 1,595 萬
臺北市松山區敦化北路238巷21號 1F/5F 2024-10-10
105.8萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市松山區八德路四段636號 7F/13F 2024-10-09
108.6萬/坪 總價 1,858 萬（扣車位 1,658 萬）
臺北市松山區塔悠路221號 1F/4F 2024-10-07
95.2萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,800 萬）
臺北市松山區民生東路五段151之9號 1F/15F 2024-10-07
89.7萬/坪 總價 2,100 萬
臺北市松山區八德路四段650號 4F/13F 2024-10-05
130.1萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,270 萬）
臺北市松山區寶清街105巷6號 6F/7F 2024-10-05
77.4萬/坪 總價 2,500 萬
臺北市松山區南京東路五段250巷36弄11號 4F/6F 2024-10-04
77.3萬/坪 總價 2,120 萬
臺北市松山區民權東路三段106巷21弄11號 4F/7F 2024-10-01
96.6萬/坪 總價 3,988 萬
臺北市松山區南京東路四段164號 12F/12F 2024-10-01
70.6萬/坪 總價 7,050 萬
臺北市松山區新中街10巷11號 3F/4F 2024-09-30
93.1萬/坪 總價 3,366 萬
臺北市松山區南京東路四段52巷3號 7F/7F 2024-09-30
123.6萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,480 萬）
臺北市松山區八德路四段74號 3F/3F 2024-09-30
84.5萬/坪 總價 2,199 萬
臺北市松山區八德路二段410巷20號 4F/6F 2024-09-29
108.6萬/坪 總價 3,516 萬
臺北市松山區民生東路五段153號 14F/15F 2024-09-29
78.1萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市松山區光復北路230巷35號 11F/18F 2024-09-29
94.5萬/坪 總價 3,848 萬
共 2,883 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／58 頁）。
看完臺北市松山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看松山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市松山區 房價常見問題
松山區房價現在多少？
臺北市松山區成屋實價登錄單價中位 76.4 萬/坪、平均 81.4 萬/坪，多數成交落在 51–132 萬/坪，共 14,148 筆，資料截至 2026 年第三季。
松山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1557元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比
41年
租賃筆數
10,567筆
各型態租金中位
住宅大樓1669 元/坪/月3,413 筆
店面1640 元/坪/月2,698 筆
公寓1326 元/坪/月2,101 筆
華廈1302 元/坪/月1,558 筆
套房1722 元/坪/月521 筆
透天1993 元/坪/月240 筆
其他1431 元/坪/月36 筆
最近租賃成交
2026-06-26撫遠街４００巷２２號二樓 公寓 12.77坪14,000 元/月1098 元/坪
2026-06-26民生東路五段１９８號１１樓之５ 住宅大樓 11.44坪18,600 元/月1626 元/坪
2026-06-26敦化北路１００號 住宅大樓 9.3坪19,500 元/月2099 元/坪
2026-06-26敦化北路１００號 住宅大樓 9.3坪19,500 元/月2099 元/坪
2026-06-26延吉街４２號 店面 29.44坪75,000 元/月2549 元/坪
2026-06-26新東街３巷８號４樓 公寓 2.48坪12,100 元/月4879 元/坪
松山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
3件
法拍中位單價
87.7萬/坪
vs 市價
+14.8%
松山區法拍中位單價 87.7 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（76.4 萬/坪）高約 14.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-06-24八德路三段158巷60號3樓 20坪·不點交1,754 萬87.7 萬/坪2026-05-27復興北路179號 108坪·不點交·✓有實登27,712 萬256.59／實登90.14 萬/坪2026-05-20南京東路五段59巷27弄32號 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,233 萬61.65 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-26復興北路179號二樓 第6拍 128坪·不點交·✓有實登8,574 萬底價2026-08-26復興北路179號地下一層 第6拍 138坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,787 萬底價2026-08-21光復北路80巷39號 第3拍 27坪·不點交·✓有實登2,086 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 松山區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…