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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,600 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 13–46 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區民權路三段194號 7F/7F 2023-12-05
20.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.75 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +25 萬（+13%）
臺南市中西區金華路三段78號 3F/12F 2023-12-05
13.3萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.26 坪 屋齡33年
現在能賣多少 169 萬 較當時 +19 萬（+13%）
臺南市中西區府前二街70號 5F/6F 2023-12-03
19.5萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.32 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 293 萬 較當時 +33 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 3F/27F 2023-12-02
28.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 85.29 坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,645 萬 較當時 +295 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段646巷20弄6號 全F/4F 2023-12-02
27.7萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 66.11 坪 屋齡20年
現在能賣多少 2,060 萬 較當時 +230 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段420號 23F/27F 2023-12-01
34.5萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,488 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 87.54 坪 屋齡3年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,138 萬 較當時 +350 萬（+13%）
臺南市中西區文和街21號 全F/2F 2023-11-30
29.1萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 37.09 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +136 萬（+13%）
臺南市中西區衛民街124巷23號 全F/4F 2023-11-30
52.2萬/坪 土地 182.8 萬/坪 總價 6,300 萬
透天 15房1廳16衛 權狀 120.67 坪 屋齡7年
現在能賣多少 7,091 萬 較當時 +791 萬（+13%）
臺南市中西區正德街29巷3號 全F/3F 2023-11-29
39.5萬/坪 土地 101 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 24.06 坪
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +119 萬（+13%）
臺南市中西區開山路29巷22號 4F/6F 2023-11-29
14.1萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.14 坪 屋齡40年
現在能賣多少 557 萬 較當時 +62 萬（+13%）
臺南市中西區正興街90號 全F/2F 2023-11-29
40.5萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 2房0廳2衛 權狀 74.13 坪
現在能賣多少 3,377 萬 較當時 +377 萬（+13%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 5F/5F 2023-11-27
37.0萬/坪 總價 362 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.77 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +45 萬（+12%）
臺南市中西區府連路106號 4F/7F 2023-11-27
17.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.17 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +91 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 24F/27F 2023-11-27
34.7萬/坪 總價 2,840 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 87.54 坪 屋齡3年 含車位 340萬
現在能賣多少 3,196 萬 較當時 +356 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 2F/27F 2023-11-26
27.3萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,045 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 82.59 坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,470 萬 較當時 +275 萬（+13%）
臺南市中西區民權路一段153號 4F/9F 2023-11-26
15.4萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 36.07 坪 屋齡38年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +70 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 11F/27F 2023-11-26
30.8萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 90.83 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 3,151 萬 較當時 +351 萬（+13%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 4F/7F 2023-11-26
23.5萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.16 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 189 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺南市中西區府前路一段359巷28號 1F/7F 2023-11-23
28.3萬/坪 總價 688 萬
華廈 — 權狀 24.28 坪 屋齡28年
現在能賣多少 774 萬 較當時 +86 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段254號 全F/5F 2023-11-22
32.1萬/坪 土地 162.8 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 7房1廳7衛 權狀 83.38 坪 屋齡40年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +336 萬（+13%）
臺南市中西區公園路25號 5F/9F 2023-11-22
10.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24 坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +31 萬（+12%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 7F/7F 2023-11-21
26.0萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.92 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +23 萬（+13%）
臺南市中西區健康路一段396號 13F/13F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.99 坪 屋齡27年
現在能賣多少 214 萬 較當時 +24 萬（+13%）
臺南市中西區中正路111巷6號 全F/3F 2023-11-20
26.0萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 26.89 坪 屋齡53年
現在能賣多少 788 萬 較當時 +88 萬（+13%）
臺南市中西區民生路一段26號 全F/7F 2023-11-20
16.3萬/坪 土地 106.7 萬/坪 總價 3,750 萬
透天 12房4廳13衛 權狀 230.41 坪 屋齡42年
現在能賣多少 4,221 萬 較當時 +471 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段420號 2F/27F 2023-11-19
26.7萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 83.08 坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 2,431 萬 較當時 +271 萬（+13%）
臺南市中西區湖美街119號 全F/4F 2023-11-19
40.5萬/坪 土地 102.1 萬/坪 總價 3,968 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 98.05 坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,466 萬 較當時 +498 萬（+13%）
臺南市中西區府前路一段122巷18號 6F/10F 2023-11-19
30.4萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.96 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +107 萬（+13%）
臺南市中西區建安街61巷27號 全F/3F 2023-11-19
11.6萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 393 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.8 坪
較上次成交 ↑ +153 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +49 萬（+12%）
臺南市中西區民權路三段194號 4F/7F 2023-11-18
21.0萬/坪 總價 435 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 20.72 坪 屋齡31年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +55 萬（+13%）
臺南市中西區府前路一段283號 4F/12F 2023-11-18
17.6萬/坪 總價 357 萬
住宅大樓 — 權狀 20.29 坪 屋齡41年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +45 萬（+13%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 2F/5F 2023-11-18
19.4萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.02 坪 屋齡39年
現在能賣多少 219 萬 較當時 +24 萬（+12%）
臺南市中西區民權路三段400巷30號 8F/10F 2023-11-17
23.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.22 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +146 萬（+13%）
臺南市中西區忠義路一段93號 全F/4F 2023-11-17
34.2萬/坪 土地 78.4 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 67.3 坪 屋齡45年
現在能賣多少 2,589 萬 較當時 +289 萬（+13%）
臺南市中西區永福路二段211號 7F/10F 2023-11-17
17.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 13.2 坪 屋齡30年
現在能賣多少 259 萬 較當時 +29 萬（+13%）
臺南市中西區開山路97號 全F/2F 2023-11-17
46.5萬/坪 土地 58.5 萬/坪 總價 3,468 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 74.61 坪 屋齡40年
現在能賣多少 3,903 萬 較當時 +435 萬（+13%）
臺南市中西區友愛街363號 9F/11F 2023-11-17
28.7萬/坪 總價 248 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 8.63 坪 屋齡27年
現在能賣多少 279 萬 較當時 +31 萬（+13%）
臺南市中西區南華街23號 7F/12F 2023-11-16
41.3萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.48 坪 含車位 190萬
現在能賣多少 1,941 萬 較當時 +216 萬（+13%）
臺南市中西區西門路一段715巷37號 全F/2F 2023-11-16
39.7萬/坪 土地 60.3 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 17.14 坪 屋齡55年
現在能賣多少 765 萬 較當時 +85 萬（+13%）
臺南市中西區開山路122巷10號 3F/5F 2023-11-15
25.7萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.61 坪 屋齡33年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +21 萬（+12%）
臺南市中西區南寧街83巷16號 B1F/5F 2023-11-15
14.7萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 6.83 坪 屋齡33年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 113 萬 較當時 +13 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 24F/27F 2023-11-15
37.9萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 91.44 坪 屋齡3年 含車位 350萬
現在能賣多少 3,602 萬 較當時 +402 萬（+13%）
臺南市中西區民生路一段213號 全F/2F 2023-11-15
52.3萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 1房1廳1衛 權狀 20.67 坪
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +136 萬（+13%）
臺南市中西區府前路二段258巷33號 2F/6F 2023-11-13
22.3萬/坪 總價 182 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.15 坪 屋齡33年
現在能賣多少 205 萬 較當時 +23 萬（+13%）
臺南市中西區和善街84巷3號 全F/2F 2023-11-13
28.8萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 685 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 23.82 坪 屋齡50年
現在能賣多少 771 萬 較當時 +86 萬（+13%）
臺南市中西區西門路二段307巷22號 5F/7F 2023-11-13
22.1萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.15 坪 屋齡31年
現在能賣多少 203 萬 較當時 +23 萬（+13%）
臺南市中西區頂美一街7號 5F/7F 2023-11-12
25.4萬/坪 總價 360 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.18 坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 405 萬 較當時 +45 萬（+13%）
臺南市中西區忠義路二段84巷1號 全F/2F 2023-11-11
26.0萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 84.6 坪 屋齡40年
現在能賣多少 2,476 萬 較當時 +276 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 12F/15F 2023-11-11
14.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.68 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 990 萬 較當時 +110 萬（+13%）
臺南市中西區南門路187巷14之1號 全F/2F 2023-11-11
27.7萬/坪 總價 788 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 28.48 坪
現在能賣多少 887 萬 較當時 +99 萬（+13%）

共 1,600 筆，依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／32 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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