臺南市中西區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.3 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 12,074 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.3萬/坪
預售中位
27.3萬/坪
租金中位
681元/坪/月
買租比 / 年收益
21年 / 4.7%
預售比成屋高 58%(預售 834 筆、租賃 5,657 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.3 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.03 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
中西區↑61%
中西區單位：萬/坪
中西區時光機 · 歷年回放
中西區2018–2026 單價回放
8 年來 +61%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 中西區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
中西區周邊環境
中西區生活機能77 分
✕車站臺南1.9 公里
✓超商全家便利商店23 公尺・2 處
✓超市（未命名）442 公尺
✓學校協進國小325 公尺
✓醫院大安婦幼醫院355 公尺・4 處
✓診所（未命名）413 公尺
✓公園（未命名）297 公尺
✓銀行華南商業銀行44 公尺・8 處
✓停車場海安路地下停車場165 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站373 公尺・2 處
✓運動中心永華國民運動中心921 公尺
中西區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所（未命名）1.1 公里
✓加油站民生路站 加油站444 公尺
✓殯葬設施憶廬園會館2.9 公里
✓墓地富貴南山紀念中心2.5 公里
✓市場沙卡里巴303 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
中西區周邊地點房價
中西區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季中西區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 207 |
| 機車竊盜 | 18 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 強盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
中西區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
75,802 人
近 7 年人口
-3%
最新戶數
34,628 戶
近 7 年戶數
+9.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
中西區延伸查詢
中西區社區
中西區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 32%
高 0% 中 32% 低 68% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 261 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 128 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,080 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
中西區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 郡西路 | 43.5 | — | 5 · 0% |
| 海安路一段 | 31.4 | — | 14 · 0.1% |
| 文祥街 | 28.7 | — | 4 · 0% |
| 中正路 | 28.6 | -24.7% | 76 · 0.6% |
| 湖美三街 | 28.5 | +54% | 47 · 0.4% |
| 普濟街 | 26.2 | — | 5 · 0% |
| 和緯路五段 | 26.1 | -3% | 175 · 1.5% |
| 大德街 | 25.4 | -35.3% | 20 · 0.2% |
| 衛民街 | 25.4 | -25.7% | 273 · 2.3% |
| 湖美二街 | 25.3 | -18.5% | 67 · 0.6% |
| 忠義路一段 | 25.1 | -40.7% | 28 · 0.2% |
| 西寧街 | 25 | — | 14 · 0.1% |
| 公園路 | 24.6 | -18.9% | 32 · 0.3% |
| 永華路一段 | 24.5 | -12.3% | 326 · 2.7% |
| 慈聖街 | 24.3 | +5.3% | 15 · 0.1% |
| 國華街三段 | 24.2 | -75.7% | 33 · 0.3% |
| 民族路三段 | 24.2 | -19.2% | 42 · 0.3% |
| 和平街 | 23.8 | — | 16 · 0.1% |
| 民生路二段 | 23.8 | -9.6% | 476 · 4% |
| 和善街 | 23.5 | +14.3% | 62 · 0.5% |
| 萬昌街 | 23.3 | -12.5% | 104 · 0.9% |
| 大福街 | 23.2 | +43.5% | 22 · 0.2% |
| 府連路 | 23.2 | -19.1% | 26 · 0.2% |
| 海安路二段 | 23.1 | +4.5% | 131 · 1.1% |
| 興華街 | 23 | — | 8 · 0.1% |
| 中華西路二段 | 22.6 | +9% | 1,018 · 8.5% |
| 府中街 | 22.6 | — | 14 · 0.1% |
| 永和街 | 22.5 | +51.8% | 14 · 0.1% |
| 華平路 | 22.5 | +20.7% | 110 · 0.9% |
| 金華路四段 | 22.2 | +174.5% | 52 · 0.4% |
中西區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄頂美 | 24.4 | 203 筆 | 2020-06-03 |
| 世界湖美麗 | 17.2 | 189 筆 | 2017-12-05 |
| 艾美御之苑 | 47 | 126 筆 | 2025-06-21 |
| 三發 DIAMOND ONE | 46 | 79 筆 | 2026-05-02 |
| 青森苑 | 44.3 | 39 筆 | 2024-10-01 |
| 湁韻 | 37.7 | 39 筆 | 2024-10-12 |
| 琉星 | 48.2 | 37 筆 | 2024-04-21 |
| 湖美?峰 | 27.9 | 27 筆 | 2021-04-12 |
| 百慶擎川 | 45.9 | 24 筆 | 2026-05-08 |
| 湖美藝朗 | 25.1 | 21 筆 | 2020-08-26 |
| 北門路案 | 47.4 | 19 筆 | 2025-02-21 |
| 新上佳年華 | 39.4 | 14 筆 | 2022-12-30 |
| 青天UI | 56.2 | 6 筆 | 2024-05-12 |
| 湖美頂美 | 40.4 | 5 筆 | 2022-01-27 |
| 純在海安 | 41.9 | 4 筆 | 2025-02-03 |
中西區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 民權路一段191號 | 40.5 | 13 筆 | 2025-09-14 |
| 信義街46巷30號 | 37.1 | 18 筆 | 2024-08-09 |
| 金華路三段171號 | 32.8 | 75 筆 | 2025-03-09 |
| 民生路二段422號 | 30.4 | 107 筆 | 2025-12-15 |
| 和緯路五段367號 | 29.9 | 11 筆 | 2024-10-14 |
| 中華西路二段646巷75號 | 29.7 | 20 筆 | 2024-09-11 |
| 衛民街101號 | 29.6 | 61 筆 | 2024-06-05 |
| 忠義路二段39號 | 29.4 | 7 筆 | 2023-04-27 |
| 永華路一段288號 | 29.2 | 202 筆 | 2025-10-01 |
| 衛民街99號 | 29.1 | 62 筆 | 2025-02-15 |
| 民生路二段420號 | 28.7 | 106 筆 | 2025-03-26 |
| 五妃街6號 | 28.6 | 55 筆 | 2025-12-19 |
| 五妃街8號 | 27.4 | 42 筆 | 2025-04-04 |
| 中華西路二段646巷77號 | 27.3 | 33 筆 | 2023-12-18 |
| 和緯路五段87號 | 27.3 | 27 筆 | 2024-04-06 |
| 和緯路五段81號 | 27.1 | 33 筆 | 2024-06-02 |
| 和緯路五段83號 | 26.8 | 27 筆 | 2024-07-27 |
| 和緯路五段85號 | 26.4 | 24 筆 | 2024-10-09 |
| 大同路一段46巷50號 | 26.3 | 102 筆 | 2026-01-06 |
| 協和街45號 | 25.4 | 8 筆 | 2020-08-16 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.8萬 · 3,790筆透天25萬 · 3,104筆華廈16.1萬 · 2,719筆套房10萬 · 1,056筆公寓12萬 · 974筆商辦7.8萬 · 191筆店面28.4萬 · 185筆其他17.5萬 · 55筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
中西區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 712 筆 · 單價中位 26 萬/坪 · 多數落在 12–52 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市中西區中華西路二段646巷20弄6號 全F/4F 2023-12-02
27.7萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,830 萬
現在能賣多少 2,075 萬 較當時 +245 萬（+13%）
臺南市中西區文和街21號 全F/2F 2023-11-30
29.1萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,080 萬
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +145 萬（+13%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 7F/7F 2023-11-21
26.0萬/坪 總價 180 萬
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +24 萬（+13%）
臺南市中西區民權路三段400巷30號 8F/10F 2023-11-17
23.6萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +156 萬（+13%）
臺南市中西區頂美一街7號 5F/7F 2023-11-12
25.4萬/坪 總價 360 萬
較上次成交 ↑ +148 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +48 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 12F/15F 2023-11-11
14.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +424 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +118 萬（+13%）
臺南市中西區和善街125巷33弄12號 2F/4F 2023-11-03
21.4萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
現在能賣多少 1,586 萬 較當時 +188 萬（+13%）
臺南市中西區湖美一街121巷3號 全F/3F 2023-10-22
29.3萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +356 萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +154 萬（+13%）
共 712 筆，依時間新→舊。第 601–650 筆（第 13／15 頁）。
臺南市中西區 房價常見問題
中西區房價現在多少？
臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。
中西區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
681元/坪/月
推估年投報
4.7%
買租比
21年
租賃筆數
5,657筆
各型態租金中位
華廈694 元/坪/月1,699 筆
住宅大樓674 元/坪/月1,250 筆
透天750 元/坪/月1,104 筆
公寓493 元/坪/月659 筆
店面853 元/坪/月637 筆
套房615 元/坪/月178 筆
其他836 元/坪/月130 筆
最近租賃成交
2026-05-10金華路三段２１８號九樓之１９ 住宅大樓 20.18坪8,200 元/月407 元/坪
2026-05-10金華路三段７８號六樓之８ 住宅大樓 9.45坪5,000 元/月529 元/坪
2026-05-10金華路三段２５２號二十樓之５ 住宅大樓 10.85坪7,000 元/月645 元/坪
2026-05-10府前路一段９０巷７１號 公寓 26.16坪18,500 元/月707 元/坪
2026-05-10正興街１６１號九樓之１０ 華廈 6.99坪7,000 元/月1002 元/坪
2026-05-10永福路二段２１１號三樓之３ 華廈 9.01坪9,300 元/月1031 元/坪
中西區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
5件
法拍中位單價
10.93萬/坪
vs 市價
-36.8%
中西區法拍中位單價 10.93 萬/坪，較市價中位（17.3 萬/坪）低約 36.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-14成功路9巷21號 24坪·點交219 萬9.12 萬/坪2026-06-30大同路一段70巷17號五樓之3 15坪·點交·✓有實登164 萬10.93／實登10.87 萬/坪2026-06-16永華路一段250巷2號五樓之7 19坪·部份點交·✓有實登323 萬17.02／實登14.02 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-07-29府前路一段196巷11號一樓之2 第1拍 21坪·點交·✓有實登885 萬底價2026-07-21民生路二段422號十六樓之3 第4拍 44坪·不點交·✓有實登3,135 萬底價2026-07-21中華西路二段520號九樓之2 第1拍 62坪·部份點交·✓有實登3,550 萬底價2026-07-21金華路三段218號九樓之11 第1拍 8坪·不點交·✓有實登350 萬底價2026-07-21中華西路二段580巷120號 第2拍 127坪·點交4,930 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 中西區過戶受理地政事務所:臺南市臺南地政事務所(電話 (06)2978860)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…