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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.5 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.2 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,108 筆 · 單價中位 22.7 萬/坪 · 多數落在 12–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區永福路二段190號 全F/4F 2022-12-28
37.5萬/坪 土地 86.1 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 8房4廳8衛 159.88坪 屋齡57年
現在能賣多少 6,672 萬 較當時 +672 萬（+11%）
臺南市中西區開山路122巷56弄7號 4F/5F 2022-12-25
24.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房2廳2衛 26.26坪 屋齡29年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市中西區永華一街44巷10號 2F/6F 2022-12-25
16.3萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.67坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 684 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 6F/6F 2022-12-24
10.9萬/坪 總價 138 萬
華廈 1房0廳1衛 12.71坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 153 萬 較當時 +15 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街20號 6F/6F 2022-12-23
21.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 8.4坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 200 萬 較當時 +20 萬（+11%）
臺南市中西區康樂街156號 7F/12F 2022-12-22
13.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.47坪 屋齡33年
現在能賣多少 222 萬 較當時 +22 萬（+11%）
臺南市中西區開山路122巷56弄9號 全F/1F 2022-12-16
41.6萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 600 萬
透天 1房1廳1衛 14.43坪
現在能賣多少 667 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市中西區華平路978號 12F/24F 2022-12-16
28.4萬/坪 總價 2,385 萬（扣車位 2,385 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 83.88坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +735 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +368 萬
現在能賣多少 2,652 萬 較當時 +267 萬（+11%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2022-12-14
17.8萬/坪 總價 100 萬
公寓 1房0廳1衛 5.63坪 屋齡32年
現在能賣多少 111 萬 較當時 +11 萬（+11%）
臺南市中西區忠義路二段54號 3F/10F 2022-12-13
24.0萬/坪 總價 600 萬
華廈 2房2廳2衛 25.03坪 屋齡25年
現在能賣多少 667 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2022-12-12
20.9萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房1廳1衛 5.75坪 屋齡32年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市中西區民生路一段26號 全F/7F 2022-12-12
16.3萬/坪 土地 106.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 12房4廳13衛 76.8坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +140 萬（+11%）
臺南市中西區西賢一街187巷99號 全F/4F 2022-12-11
38.3萬/坪 土地 96.1 萬/坪 總價 3,990 萬
透天 5房2廳6衛 104.08坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,437 萬 較當時 +447 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段252號 17F/21F 2022-12-10
17.6萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.99坪 屋齡24年
現在能賣多少 667 萬 較當時 +67 萬（+11%）
臺南市中西區赤嵌街13號 2F/7F 2022-12-10
18.1萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房0廳1衛 10.37坪 屋齡32年
現在能賣多少 209 萬 較當時 +21 萬（+11%）
臺南市中西區法華街107號 2F/5F 2022-12-10
17.9萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 32.35坪 屋齡32年
現在能賣多少 645 萬 較當時 +65 萬（+11%）
臺南市中西區民權路四段128號 16F/20F 2022-12-10
27.2萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 46.63坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +535 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +341 萬
現在能賣多少 1,412 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市中西區大同路一段46巷24號 全F/2F 2022-12-09
17.0萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 340 萬
透天 2房2廳2衛 20.02坪
現在能賣多少 378 萬 較當時 +38 萬（+11%）
臺南市中西區南門路97巷2號 5F/5F 2022-12-09
14.4萬/坪 總價 638 萬
華廈 3房2廳2衛 44.17坪 屋齡28年
現在能賣多少 709 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市中西區成功路457號 11F/17F 2022-12-08
14.1萬/坪 總價 2,260 萬（扣車位 2,260 萬）
住宅大樓 — 160.21坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 2,513 萬 較當時 +253 萬（+11%）
臺南市中西區民權路二段251號 全F/4F 2022-12-07
27.6萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 2,432.3 萬
透天 5房1廳3衛 88.3坪 屋齡59年
現在能賣多少 2,705 萬 較當時 +273 萬（+11%）
臺南市中西區中正路79號 全F/3F 2022-12-07
47.2萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 2,696.4 萬
透天 2房2廳2衛 57.08坪 屋齡48年
現在能賣多少 2,998 萬 較當時 +302 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 3F/19F 2022-12-07
33.4萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,135 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡1年 含車位 205萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市中西區湖美街91號 全F/5F 2022-12-07
44.9萬/坪 土地 112.4 萬/坪 總價 5,700 萬
透天 5房2廳6衛 126.95坪 屋齡0年
現在能賣多少 6,338 萬 較當時 +638 萬（+11%）
臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2022-12-07
20.8萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 7.46坪 屋齡28年
現在能賣多少 172 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區正興街161號 5F/9F 2022-12-07
20.3萬/坪 總價 220 萬
華廈 1房1廳1衛 10.85坪 屋齡28年
現在能賣多少 245 萬 較當時 +25 萬（+11%）
臺南市中西區大同路一段70巷12號 2F/5F 2022-12-04
18.2萬/坪 總價 510 萬
公寓 3房2廳2衛 28.07坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
現在能賣多少 567 萬 較當時 +57 萬（+11%）
臺南市中西區府前二街70號 3F/6F 2022-12-04
18.1萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 7.45坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 150 萬 較當時 +15 萬（+11%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 6F/6F 2022-12-03
17.7萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 7.9坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 156 萬 較當時 +16 萬（+11%）
臺南市中西區民權路三段194之2號 1F/7F 2022-12-03
8.6萬/坪 總價 80 萬
華廈 1房0廳1衛 9.27坪 屋齡30年
現在能賣多少 89 萬 較當時 +9 萬（+11%）
臺南市中西區湖美街70巷6號 7F/14F 2022-12-02
9.9萬/坪 總價 400 萬（扣車位 400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.34坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 445 萬 較當時 +45 萬（+11%）
臺南市中西區南寧街83巷16號 B1F/5F 2022-12-02
17.4萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 6.88坪 屋齡32年
現在能賣多少 133 萬 較當時 +13 萬（+11%）
臺南市中西區建業街37巷2號 1F/5F 2022-12-01
19.6萬/坪 總價 710 萬
公寓 3房2廳2衛 36.15坪 屋齡37年
現在能賣多少 790 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市中西區廣慈街32巷9號 全F/2F 2022-12-01
25.1萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 400 萬
透天 1房1廳1衛 15.96坪 屋齡55年
現在能賣多少 445 萬 較當時 +45 萬（+11%）
臺南市中西區開山路122巷10號 2F/5F 2022-11-30
11.5萬/坪 總價 150 萬
華廈 — 13.03坪 屋齡32年
現在能賣多少 167 萬 較當時 +17 萬（+11%）
臺南市中西區文賢路101號 全F/3F 2022-11-28
6.8萬/坪 總價 750 萬
透天 11房1廳8衛 110.55坪 屋齡52年
現在能賣多少 834 萬 較當時 +84 萬（+11%）
臺南市中西區廣慈街 7F/13F 2022-11-28
16.6萬/坪 總價 45,320.2 萬
華廈 — 2736.09坪 屋齡24年
現在能賣多少 50,396 萬 較當時 +5,076 萬（+11%）
臺南市中西區民族路 3F/13F 2022-11-28
22.9萬/坪 總價 52,079.8 萬（扣車位 52,080 萬）
住宅大樓 — 2270.03坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 57,913 萬 較當時 +5,833 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 14F/27F 2022-11-26
31.4萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 90.63坪 屋齡2年 含車位 290萬
現在能賣多少 2,947 萬 較當時 +297 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段422號 5F/27F 2022-11-25
27.9萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,095 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 82.89坪 屋齡2年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −185 萬
現在能賣多少 2,502 萬 較當時 +252 萬（+11%）
臺南市中西區美麗街20號 9F/10F 2022-11-25
21.2萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.88坪 屋齡23年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市中西區民權路四段482號 全F/4F 2022-11-24
24.2萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 64.02坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,724 萬 較當時 +174 萬（+11%）
臺南市中西區西賢街86號 全F/4F 2022-11-24
22.7萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 2,040 萬
透天 4房3廳5衛 89.88坪 屋齡30年
現在能賣多少 2,268 萬 較當時 +228 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 1F/5F 2022-11-23
14.9萬/坪 總價 620 萬
公寓 — 41.68坪 屋齡38年
現在能賣多少 689 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市中西區忠義路一段60巷11號 1F/5F 2022-11-22
26.0萬/坪 總價 820 萬
公寓 3房2廳2衛 31.56坪 屋齡26年
現在能賣多少 912 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市中西區和美街10號 全F/2F 2022-11-22
29.0萬/坪 土地 53.1 萬/坪 總價 635 萬
透天 2房2廳2衛 21.89坪 屋齡50年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 8F/12F 2022-11-21
19.4萬/坪 總價 250 萬（扣車位 250 萬）
住宅大樓 1房0廳1衛 12.88坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 278 萬 較當時 +28 萬（+11%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 12F/12F 2022-11-21
16.0萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 34.99坪 屋齡28年
現在能賣多少 623 萬 較當時 +63 萬（+11%）
臺南市中西區西賢一街187巷81號 全F/4F 2022-11-19
39.3萬/坪 土地 98.4 萬/坪 總價 3,950 萬
透天 5房2廳6衛 100.62坪 屋齡1年
現在能賣多少 4,392 萬 較當時 +442 萬（+11%）
臺南市中西區中山路197號 全F/3F 2022-11-18
47.8萬/坪 土地 107.4 萬/坪 總價 6,000 萬
透天 4房4廳4衛 125.51坪 屋齡52年
現在能賣多少 6,672 萬 較當時 +672 萬（+11%）

共 2,108 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／43 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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