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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,121 筆 · 單價中位 22.6 萬/坪 · 多數落在 12–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區開山路35巷39弄1之5號 3F/4F 2022-10-03
9.4萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 32.81坪 屋齡42年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +36 萬（+12%）
臺南市中西區開山路35巷39弄1之7號 4F/4F 2022-10-03
9.1萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 32.84坪 屋齡42年
現在能賣多少 335 萬 較當時 +35 萬（+12%）
臺南市中西區開山路35巷39弄1之3號 2F/4F 2022-10-03
10.4萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 32.81坪 屋齡42年
現在能賣多少 379 萬 較當時 +39 萬（+11%）
臺南市中西區民生路二段132號 13F/13F 2022-10-03
22.1萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.82坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +7 萬
現在能賣多少 982 萬 較當時 +102 萬（+12%）
臺南市中西區大同路一段238巷28號 4F/5F 2022-10-03
15.4萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房2廳1衛 27.85坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +185 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +50 萬（+12%）
臺南市中西區中成路18號 11F/20F 2022-10-03
19.6萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.36坪 屋齡25年
現在能賣多少 402 萬 較當時 +42 萬（+12%）
臺南市中西區和緯路五段81號 20F/24F 2022-10-01
27.6萬/坪 總價 3,460 萬（扣車位 3,460 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 125.3坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 −296 萬
現在能賣多少 3,861 萬 較當時 +401 萬（+12%）
臺南市中西區西賢一街187巷91號 全F/4F 2022-09-30
37.4萬/坪 土地 95.8 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 5房2廳6衛 84.25坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,515 萬 較當時 +365 萬（+12%）
臺南市中西區民生路二段422號 5F/27F 2022-09-28
28.9萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,180 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 83.08坪 屋齡2年 含車位 140萬
現在能賣多少 2,589 萬 較當時 +269 萬（+12%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 7F/15F 2022-09-26
23.1萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 65.78坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,696 萬 較當時 +176 萬（+12%）
臺南市中西區中華西路二段646巷20弄82號 全F/5F 2022-09-26
17.5萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 6房3廳4衛 114.15坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,232 萬 較當時 +232 萬（+12%）
臺南市中西區永華路一段288號 6F/19F 2022-09-25
28.6萬/坪 總價 890 萬（扣車位 890 萬）
住宅大樓 1房1廳2衛 31.08坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +103 萬（+12%）
臺南市中西區國華街三段9巷20號 全F/2F 2022-09-25
31.9萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 17.25坪
現在能賣多少 614 萬 較當時 +64 萬（+12%）
臺南市中西區健康路一段200巷1弄4號 4F/4F 2022-09-24
21.1萬/坪 總價 705 萬
公寓 3房2廳2衛 33.39坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 787 萬 較當時 +82 萬（+12%）
臺南市中西區衛民街117號 13F/14F 2022-09-24
39.7萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 61.66坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,090 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +690 萬
現在能賣多少 2,734 萬 較當時 +284 萬（+12%）
臺南市中西區武聖路69巷71弄18號 全F/2F 2022-09-22
22.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房2廳2衛 28.03坪 屋齡46年
現在能賣多少 709 萬 較當時 +74 萬（+12%）
臺南市中西區湖美二街68號 全F/4F 2022-09-21
41.1萬/坪 土地 136.8 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳7衛 70.13坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,214 萬 較當時 +334 萬（+12%）
臺南市中西區湖美二街66號 全F/4F 2022-09-21
43.5萬/坪 土地 149.7 萬/坪 總價 2,780 萬
透天 4房2廳7衛 63.83坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,102 萬 較當時 +322 萬（+12%）
臺南市中西區開山路109巷9號 1F/5F 2022-09-19
17.0萬/坪 總價 438 萬
公寓 2房2廳2衛 25.76坪 屋齡38年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +51 萬（+12%）
臺南市中西區金華路三段218號 13F/18F 2022-09-19
15.9萬/坪 總價 365 萬（扣車位 365 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 22.9坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +42 萬（+12%）
臺南市中西區民權路一段179號 8F/9F 2022-09-19
23.4萬/坪 總價 223 萬
華廈 1房1廳1衛 9.54坪 屋齡42年
現在能賣多少 249 萬 較當時 +26 萬（+12%）
臺南市中西區西華南街20號 6F/6F 2022-09-19
15.8萬/坪 總價 133 萬
華廈 1房0廳1衛 8.4坪 屋齡32年
現在能賣多少 148 萬 較當時 +15 萬（+11%）
臺南市中西區西華南街20號 5F/6F 2022-09-19
22.3萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房0廳1衛 7.17坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 179 萬 較當時 +19 萬（+12%）
臺南市中西區健康路一段8,10號 全F/2F 2022-09-18
76.9萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 4,510 萬
透天 — 58.66坪 屋齡52年
現在能賣多少 5,033 萬 較當時 +523 萬（+12%）
臺南市中西區正德街48號 4F/7F 2022-09-17
23.4萬/坪 總價 251 萬
華廈 1房1廳1衛 10.72坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +16 萬
現在能賣多少 280 萬 較當時 +29 萬（+12%）
臺南市中西區信義街46巷30號 4F/5F 2022-09-17
36.8萬/坪 總價 821 萬（扣車位 726 萬）
華廈 — 22坪 屋齡0年 含車位 95萬
現在能賣多少 916 萬 較當時 +95 萬（+12%）
臺南市中西區和緯路五段89巷67號 全F/4F 2022-09-17
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,838 萬
透天 6房2廳4衛 73.93坪 屋齡19年
現在能賣多少 2,051 萬 較當時 +213 萬（+12%）
臺南市中西區河中街30巷3號 全F/2F 2022-09-16
26.6萬/坪 土地 42.5 萬/坪 總價 1,308 萬
透天 3房2廳2衛 49.2坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,460 萬 較當時 +152 萬（+12%）
臺南市中西區永華路一段36號 12F/12F 2022-09-16
25.3萬/坪 總價 790 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 — 31.28坪 屋齡26年 含車位 270萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +92 萬（+12%）
臺南市中西區府前二街70號 3F/6F 2022-09-16
12.1萬/坪 總價 123 萬
華廈 1房1廳1衛 10.13坪 屋齡31年
現在能賣多少 137 萬 較當時 +14 萬（+11%）
臺南市中西區法華街27號 3F/5F 2022-09-16
10.9萬/坪 總價 80 萬
華廈 1房0廳1衛 7.34坪 屋齡31年
現在能賣多少 89 萬 較當時 +9 萬（+11%）
臺南市中西區忠義路一段52號 3F/5F 2022-09-15
18.0萬/坪 總價 631 萬
公寓 3房2廳2衛 35.12坪 屋齡36年
現在能賣多少 704 萬 較當時 +73 萬（+12%）
臺南市中西區永華路一段288號 2F/19F 2022-09-15
24.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.16坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +93 萬（+12%）
臺南市中西區西門路二段307巷15號 4F/5F 2022-09-11
15.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 22.81坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 391 萬 較當時 +41 萬（+12%）
臺南市中西區府前一街167號 5F/5F 2022-09-09
13.5萬/坪 總價 253 萬
公寓 1房1廳1衛 18.76坪 屋齡33年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +29 萬（+11%）
臺南市中西區臨安路一段73號 4F/7F 2022-09-09
14.3萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房1廳1衛 8.73坪 屋齡32年
現在能賣多少 139 萬 較當時 +14 萬（+11%）
臺南市中西區永華路一段288號 3F/19F 2022-09-08
33.5萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡1年 含車位 215萬
現在能賣多少 1,523 萬 較當時 +158 萬（+12%）
臺南市中西區忠義路二段38巷6號 3F/6F 2022-09-07
11.5萬/坪 總價 142 萬
華廈 1房1廳1衛 12.39坪 屋齡41年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +16 萬（+11%）
臺南市中西區民權路四段128號 12F/20F 2022-09-06
29.1萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.75坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,585 萬 較當時 +165 萬（+12%）
臺南市中西區開山路89巷9號 5F/5F 2022-09-05
9.9萬/坪 總價 339 萬
公寓 3房2廳2衛 34.25坪 屋齡41年
現在能賣多少 378 萬 較當時 +39 萬（+12%）
臺南市中西區和緯路五段211號 全F/5F 2022-09-05
26.0萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房3廳6衛 111.73坪 屋齡18年
現在能賣多少 3,236 萬 較當時 +336 萬（+12%）
臺南市中西區民生路二段422號 14F/27F 2022-09-04
31.6萬/坪 總價 2,670 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 90.83坪 屋齡2年 含車位 290萬
現在能賣多少 2,980 萬 較當時 +310 萬（+12%）
臺南市中西區廣慈街32巷2號 6F/7F 2022-09-04
17.0萬/坪 總價 435.5 萬
華廈 3房2廳2衛 25.68坪 屋齡41年
現在能賣多少 486 萬 較當時 +50 萬（+12%）
臺南市中西區海安路二段401號 9F/12F 2022-09-03
25.2萬/坪 總價 268.3 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.63坪 屋齡26年
現在能賣多少 299 萬 較當時 +31 萬（+11%）
臺南市中西區忠孝街116巷5之5號 全F/2F 2022-09-03
18.5萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 340 萬
透天 3房2廳3衛 18.38坪
現在能賣多少 379 萬 較當時 +39 萬（+11%）
臺南市中西區健康路一段390巷77號 6F/7F 2022-09-02
13.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 2房2廳1衛 35.25坪 屋齡39年
現在能賣多少 525 萬 較當時 +55 萬（+12%）
臺南市中西區民生路二段422號 15F/27F 2022-09-02
33.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,585 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 93.04坪 屋齡2年 含車位 265萬
現在能賣多少 3,181 萬 較當時 +331 萬（+12%）
臺南市中西區開山路84巷20號 3F/5F 2022-09-02
25.2萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房1廳1衛 9.04坪 屋齡29年
現在能賣多少 254 萬 較當時 +26 萬（+11%）
臺南市中西區金華路三段218號 15F/18F 2022-09-02
16.5萬/坪 總價 217 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.16坪 屋齡27年
現在能賣多少 242 萬 較當時 +25 萬（+12%）
臺南市中西區西和路11號 3F/5F 2022-09-01
26.5萬/坪 總價 738 萬
華廈 2房1廳1衛 27.89坪 屋齡11年
現在能賣多少 824 萬 較當時 +86 萬（+12%）

共 2,121 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／43 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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