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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,094 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,094筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.8 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年35.8 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.4 萬/坪11,579 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,561 筆 · 單價中位 24.7 萬/坪 · 多數落在 13–44 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區公園路12之2號 全F/2F 2023-12-19
55.8萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 3房1廳1衛 25.99坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 1,632 萬 較當時 +182 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段646巷77號 4F/5F 2023-12-18
34.8萬/坪 總價 818 萬
華廈 2房2廳1衛 23.54坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +236 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 921 萬 較當時 +103 萬（+13%）
臺南市中西區府連路108號 6F/7F 2023-12-18
16.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 5房5廳5衛 67.97坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,238 萬 較當時 +138 萬（+13%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 12F/12F 2023-12-18
20.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.43坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 844 萬 較當時 +94 萬（+13%）
臺南市中西區府連路108號 5F/7F 2023-12-17
17.1萬/坪 總價 550 萬
華廈 5房5廳5衛 32.1坪 屋齡31年
現在能賣多少 619 萬 較當時 +69 萬（+13%）
臺南市中西區環河街86號 5F/9F 2023-12-17
13.6萬/坪 總價 105 萬
華廈 1房0廳1衛 7.74坪 屋齡32年
現在能賣多少 118 萬 較當時 +13 萬（+12%）
臺南市中西區慶中街192號 1F/5F 2023-12-16
19.6萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
公寓 3房2廳2衛 47.85坪 屋齡37年 含車位
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +118 萬（+13%）
臺南市中西區友愛街294號 全F/3F 2023-12-16
40.2萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 1,660 萬
透天 5房2廳4衛 41.31坪 屋齡56年
現在能賣多少 1,868 萬 較當時 +208 萬（+13%）
臺南市中西區中成路18號 15F/20F 2023-12-15
25.7萬/坪 總價 295 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.5坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 332 萬 較當時 +37 萬（+13%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2023-12-12
36.3萬/坪 總價 362 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +45 萬（+12%）
臺南市中西區康樂街14號 全F/2F 2023-12-12
61.7萬/坪 土地 57 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房3廳3衛 17.35坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +134 萬（+13%）
臺南市中西區慶中街14號 5F/7F 2023-12-12
24.5萬/坪 總價 835 萬
華廈 3房3廳3衛 34.03坪 屋齡38年
現在能賣多少 940 萬 較當時 +105 萬（+13%）
臺南市中西區頂美一街7號 3F/7F 2023-12-11
21.2萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房0廳1衛 11.33坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 270 萬 較當時 +30 萬（+13%）
臺南市中西區大福街24巷7號 全F/2F 2023-12-11
23.3萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 635 萬
透天 4房1廳2衛 27.23坪 屋齡54年
現在能賣多少 715 萬 較當時 +80 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 2F/27F 2023-12-09
27.5萬/坪 總價 2,308 萬（扣車位 2,163 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 86.42坪 屋齡3年 含車位 145萬
現在能賣多少 2,598 萬 較當時 +290 萬（+13%）
臺南市中西區金華路三段252號 8F/21F 2023-12-08
26.6萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.7坪 屋齡25年
現在能賣多少 321 萬 較當時 +36 萬（+13%）
臺南市中西區西華南街20號 6F/6F 2023-12-08
25.7萬/坪 總價 456 萬
華廈 5房0廳3衛 17.77坪 屋齡33年
現在能賣多少 513 萬 較當時 +57 萬（+13%）
臺南市中西區民權路三段194號 4F/7F 2023-12-08
5.6萬/坪 總價 55 萬
華廈 1房1廳1衛 9.75坪 屋齡31年
現在能賣多少 62 萬 較當時 +7 萬（+13%）
臺南市中西區青年路132巷13號 全F/4F 2023-12-07
22.7萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 10房1廳10衛 88.21坪 屋齡54年
現在能賣多少 2,251 萬 較當時 +251 萬（+13%）
臺南市中西區友愛街363號 9F/11F 2023-12-07
14.7萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡27年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +21 萬（+12%）
臺南市中西區永福路二段63巷13號 全F/2F 2023-12-06
13.5萬/坪 土地 21.5 萬/坪 總價 532 萬
透天 5房2廳2衛 39.29坪 屋齡52年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +67 萬（+13%）
臺南市中西區公園路86號 全F/4F 2023-12-05
21.9萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 4,500 萬
透天 5房4廳6衛 205.08坪 屋齡45年
現在能賣多少 5,065 萬 較當時 +565 萬（+13%）
臺南市中西區民權路三段194號 7F/7F 2023-12-05
20.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 9.75坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +129 萬
現在能賣多少 225 萬 較當時 +25 萬（+13%）
臺南市中西區金華路三段78號 3F/12F 2023-12-05
13.3萬/坪 總價 150 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 11.26坪 屋齡33年
現在能賣多少 169 萬 較當時 +19 萬（+13%）
臺南市中西區府前二街70號 5F/6F 2023-12-03
19.5萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 13.32坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 293 萬 較當時 +33 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 3F/27F 2023-12-02
28.4萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 85.29坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,645 萬 較當時 +295 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段646巷20弄6號 全F/4F 2023-12-02
27.7萬/坪 土地 74.7 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房2廳5衛 66.11坪 屋齡20年
現在能賣多少 2,060 萬 較當時 +230 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段420號 23F/27F 2023-12-01
34.5萬/坪 總價 2,788 萬（扣車位 2,488 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 87.54坪 屋齡3年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,138 萬 較當時 +350 萬（+13%）
臺南市中西區文和街21號 全F/2F 2023-11-30
29.1萬/坪 土地 34.6 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 2房2廳2衛 37.09坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +24 萬
現在能賣多少 1,216 萬 較當時 +136 萬（+13%）
臺南市中西區衛民街124巷23號 全F/4F 2023-11-30
52.2萬/坪 土地 182.8 萬/坪 總價 6,300 萬
透天 15房1廳16衛 120.67坪 屋齡7年
現在能賣多少 7,091 萬 較當時 +791 萬（+13%）
臺南市中西區正德街29巷3號 全F/3F 2023-11-29
39.5萬/坪 土地 101 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房1廳4衛 24.06坪
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +119 萬（+13%）
臺南市中西區開山路29巷22號 4F/6F 2023-11-29
14.1萬/坪 總價 495 萬
華廈 3房2廳2衛 35.14坪 屋齡40年
現在能賣多少 557 萬 較當時 +62 萬（+13%）
臺南市中西區正興街90號 全F/2F 2023-11-29
40.5萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 3,000 萬
透天 2房0廳2衛 74.13坪
現在能賣多少 3,377 萬 較當時 +377 萬（+13%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 5F/5F 2023-11-27
37.0萬/坪 總價 362 萬
華廈 1房1廳1衛 9.77坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +45 萬（+12%）
臺南市中西區府連路106號 4F/7F 2023-11-27
17.6萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.17坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +91 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 24F/27F 2023-11-27
34.7萬/坪 總價 2,840 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 87.54坪 屋齡3年 含車位 340萬
現在能賣多少 3,196 萬 較當時 +356 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 2F/27F 2023-11-26
27.3萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,045 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 82.59坪 屋齡3年 含車位 150萬
現在能賣多少 2,470 萬 較當時 +275 萬（+13%）
臺南市中西區民權路一段153號 4F/9F 2023-11-26
15.4萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房1廳2衛 36.07坪 屋齡38年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +70 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 11F/27F 2023-11-26
30.8萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.83坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 3,151 萬 較當時 +351 萬（+13%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 4F/7F 2023-11-26
23.5萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 7.16坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 189 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺南市中西區府前路一段359巷28號 1F/7F 2023-11-23
28.3萬/坪 總價 688 萬
華廈 — 24.28坪 屋齡28年
現在能賣多少 774 萬 較當時 +86 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段254號 全F/5F 2023-11-22
32.1萬/坪 土地 162.8 萬/坪 總價 2,680 萬
透天 7房1廳7衛 83.38坪 屋齡40年
現在能賣多少 3,016 萬 較當時 +336 萬（+13%）
臺南市中西區公園路25號 5F/9F 2023-11-22
10.4萬/坪 總價 250 萬
華廈 2房1廳1衛 24坪 屋齡41年
現在能賣多少 281 萬 較當時 +31 萬（+12%）
臺南市中西區西門路二段307巷23號 7F/7F 2023-11-21
26.0萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 6.92坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +117 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 203 萬 較當時 +23 萬（+13%）
臺南市中西區健康路一段396號 13F/13F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.99坪 屋齡27年
現在能賣多少 214 萬 較當時 +24 萬（+13%）
臺南市中西區中正路111巷6號 全F/3F 2023-11-20
26.0萬/坪 土地 85.3 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳3衛 26.89坪 屋齡53年
現在能賣多少 788 萬 較當時 +88 萬（+13%）
臺南市中西區民生路一段26號 全F/7F 2023-11-20
16.3萬/坪 土地 106.7 萬/坪 總價 3,750 萬
透天 12房4廳13衛 230.41坪 屋齡42年
現在能賣多少 4,221 萬 較當時 +471 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段420號 2F/27F 2023-11-19
26.7萬/坪 總價 2,160 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 83.08坪 屋齡3年 含車位 160萬
現在能賣多少 2,431 萬 較當時 +271 萬（+13%）
臺南市中西區湖美街119號 全F/4F 2023-11-19
40.5萬/坪 土地 102.1 萬/坪 總價 3,968 萬
透天 5房2廳4衛 98.05坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,466 萬 較當時 +498 萬（+13%）
臺南市中西區府前路一段122巷18號 6F/10F 2023-11-19
30.4萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳1衛 27.96坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +297 萬
現在能賣多少 957 萬 較當時 +107 萬（+13%）

共 1,561 筆，依時間新→舊。第 1,301–1,350 筆（第 27／32 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,094 筆，資料截至 2026 年第三季。

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