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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.6 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.4 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 998 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 12–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區府前路一段342巷2號 6F/6F 2026-03-18
14.8萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 31.8坪 屋齡44年
臺南市中西區金華路三段252號 21F/21F 2026-03-17
18.9萬/坪 總價 400 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 21.12坪 屋齡28年
臺南市中西區信義街108巷43號 4F/6F 2026-03-15
16.6萬/坪 總價 125 萬
華廈 1房1廳1衛 7.54坪 屋齡33年
臺南市中西區忠孝街98巷16號 全F/2F 2026-03-13
9.2萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 88 萬
透天 2房2廳1衛 9.6坪
臺南市中西區青年路147號 9F/10F 2026-03-12
17.5萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 3房3廳2衛 47.7坪 屋齡34年 含車位
臺南市中西區民族路二段32號 全F/3F 2026-03-11
30.8萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 3房1廳4衛 58.37坪
臺南市中西區金華路三段78號 3F/12F 2026-03-09
15.9萬/坪 總價 208 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 13.06坪 屋齡36年
臺南市中西區民權路四段132號 6F/10F 2026-03-08
27.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,340 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.57坪 屋齡8年 含車位
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2026-03-08
26.5萬/坪 總價 288 萬
華廈 1房0廳1衛 10.86坪 屋齡36年
臺南市中西區美麗街22號 3F/10F 2026-03-03
18.5萬/坪 總價 918 萬（扣車位 918 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.64坪 屋齡27年 含車位
臺南市中西區民權路四段508號 全F/3F 2026-03-03
21.4萬/坪 土地 44.2 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房1廳3衛 63.19坪 屋齡37年
臺南市中西區海安路二段401號 6F/12F 2026-02-28
17.9萬/坪 總價 190 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡30年
臺南市中西區華平路788號 全F/4F 2026-02-27
26.7萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房3廳6衛 82.34坪 屋齡22年
臺南市中西區中華西路二段520號 5F/15F 2026-02-21
23.6萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.11坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +850 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +656 萬
臺南市中西區海安路二段401號 8F/12F 2026-02-20
18.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.63坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −78 萬
臺南市中西區民生路二段399號 20F/25F 2026-02-15
23.1萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 123.09坪 屋齡26年 含車位
臺南市中西區民族路二段107號 9F/13F 2026-02-13
21.4萬/坪 總價 725 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.81坪 屋齡32年
臺南市中西區民生路二段420號 27F/27F 2026-02-12
38.1萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,860 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 92.27坪 屋齡6年 含車位 340萬
臺南市中西區金華路三段252號 13F/21F 2026-02-11
27.3萬/坪 總價 290 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市中西區五妃街309巷27之3號 4F/5F 2026-02-11
14.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 31.79坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 12.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
臺南市中西區和緯路五段85號 6F/24F 2026-02-08
23.6萬/坪 總價 3,333 萬（扣車位 3,333 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 141坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市中西區協和街45號 3F/5F 2026-02-08
34.5萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房2廳1衛 18.24坪 屋齡7年
臺南市中西區金華路三段252號 11F/21F 2026-02-01
25.7萬/坪 總價 273.7 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.66坪 屋齡28年
臺南市中西區健康路一段200巷1弄4之2號 3F/4F 2026-01-31
17.9萬/坪 總價 680 萬
公寓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡46年
臺南市中西區府前二街70號 3F/6F 2026-01-31
20.8萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 9.63坪 屋齡35年
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市中西區建業街22之10號 2F/4F 2026-01-29
17.9萬/坪 總價 445 萬
公寓 4房1廳4衛 24.94坪 屋齡50年
臺南市中西區頂美一街65巷5號 全F/5F 2026-01-28
29.1萬/坪 土地 82.5 萬/坪 總價 5,880 萬
透天 5房2廳5衛 201.99坪 屋齡13年
臺南市中西區金華路三段252號 18F/21F 2026-01-22
16.0萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 49.9坪 屋齡28年
臺南市中西區光賢街21巷2弄8號 全F/4F 2026-01-21
33.2萬/坪 土地 92.3 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 4房2廳4衛 64.14坪 屋齡24年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市中西區西和路112號 3F/14F 2026-01-18
19.7萬/坪 總價 860 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 43.72坪 屋齡27年
臺南市中西區西門路一段703巷16號 4F/7F 2026-01-16
13.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 33.66坪 屋齡37年
臺南市中西區正興街24號 全F/3F 2026-01-16
15.0萬/坪 土地 160 萬/坪 總價 160 萬
透天 1房1廳1衛 10.68坪 屋齡34年
臺南市中西區民生路二段389號 16F/25F 2026-01-15
23.6萬/坪 總價 2,900 萬（扣車位 2,900 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 123.09坪 屋齡26年 含車位
臺南市中西區樹林街二段197號 全F/3F 2026-01-11
53.5萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 250 萬
透天 3房3廳3衛 4.67坪
臺南市中西區頂美一街7號 3F/7F 2026-01-09
18.3萬/坪 總價 188 萬
華廈 1房1廳1衛 10.26坪 屋齡49年
較上次成交 ↓ −12 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −22 萬
臺南市中西區湖美街70巷6號 7F/14F 2026-01-06
20.6萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.8坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +195 萬
臺南市中西區忠明街49號 3F/6F 2026-01-06
20.3萬/坪 總價 155 萬
華廈 1房1廳1衛 7.63坪 屋齡35年
臺南市中西區大同路一段46巷50號 3F/5F 2026-01-06
42.7萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.83坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +1 萬
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2026-01-05
41.9萬/坪 總價 415 萬
華廈 1房1廳1衛 9.9坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2026-01-02
24.4萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 7.39坪 屋齡32年
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −19 萬
臺南市中西區中華西路二段833號 18F/22F 2026-01-01
36.2萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +528 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +319 萬
臺南市中西區開山路235巷12號 5F/5F 2026-01-01
23.5萬/坪 總價 123 萬
公寓 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡36年
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-12-31
15.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 63.84坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市中西區西賢一街86號 全F/2F 2025-12-30
46.2萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 2,140 萬
透天 5房2廳3衛 46.36坪 屋齡37年
現在能賣多少 2,236 萬 較當時 +96 萬（+4%）
臺南市中西區中山路90號 11F/12F 2025-12-30
21.3萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 14.54坪 屋齡47年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +14 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-12-28
41.5萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 10.12坪 屋齡27年
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-12-26
42.1萬/坪 總價 420 萬
華廈 1房1廳1衛 9.96坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 439 萬 較當時 +19 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段209號 4F/12F 2025-12-25
11.2萬/坪 總價 1,620 萬
住宅大樓 15房0廳15衛 145.13坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +73 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2025-12-24
30.3萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.79坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −11 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +26 萬（+5%）
臺南市中西區西華南街120巷18號 5F/5F 2025-12-22
21.6萬/坪 總價 456 萬
華廈 2房2廳1衛 21.13坪 屋齡41年
現在能賣多少 476 萬 較當時 +20 萬（+4%）

共 998 筆，依時間新→舊。第 51–100 筆（第 2／20 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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