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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,004 筆 · 單價中位 24 萬/坪 · 多數落在 12–41 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區南華街23號 7F/12F 2023-11-16
41.3萬/坪 總價 1,725 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.48坪 含車位 190萬
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +231 萬（+13%）
臺南市中西區南寧街83巷16號 B1F/5F 2023-11-15
14.7萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 6.83坪 屋齡33年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 113 萬 較當時 +13 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 24F/27F 2023-11-15
37.9萬/坪 總價 3,200 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 91.44坪 屋齡3年 含車位 350萬
現在能賣多少 3,629 萬 較當時 +429 萬（+13%）
臺南市中西區民生路一段213號 全F/2F 2023-11-15
52.3萬/坪 土地 95.4 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 1房1廳1衛 20.67坪
現在能賣多少 1,225 萬 較當時 +145 萬（+13%）
臺南市中西區金華路三段252號 7F/21F 2023-11-09
26.8萬/坪 總價 285 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡25年
現在能賣多少 323 萬 較當時 +38 萬（+13%）
臺南市中西區健康路一段390巷42號 4F/7F 2023-11-08
22.6萬/坪 總價 290 萬
華廈 1房1廳1衛 12.84坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 329 萬 較當時 +39 萬（+13%）
臺南市中西區衛民街101號 5F/15F 2023-11-08
35.6萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 70.18坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +843 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +511 萬
現在能賣多少 2,835 萬 較當時 +335 萬（+13%）
臺南市中西區武聖路69巷40弄30號 7F/12F 2023-11-06
15.9萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.58坪 屋齡29年
現在能賣多少 191 萬 較當時 +23 萬（+14%）
臺南市中西區正興街161號 6F/9F 2023-11-05
23.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 8.13坪 屋齡29年
現在能賣多少 215 萬 較當時 +25 萬（+13%）
臺南市中西區大勇街47號 5F/7F 2023-11-05
8.2萬/坪 總價 1,250 萬
華廈 0房1廳2衛 152.48坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +168 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段833號 12F/22F 2023-11-04
33.8萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.67坪 屋齡0年 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +259 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +138 萬（+13%）
臺南市中西區西賢一街230巷21號 全F/4F 2023-11-04
25.6萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房2廳4衛 86.1坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +750 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +389 萬
現在能賣多少 2,495 萬 較當時 +295 萬（+13%）
臺南市中西區五妃街258號 5F/8F 2023-11-04
30.6萬/坪 總價 550 萬
華廈 2房1廳1衛 17.99坪 屋齡19年
現在能賣多少 624 萬 較當時 +74 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 23F/27F 2023-11-04
34.1萬/坪 總價 2,758 萬（扣車位 2,458 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 87.54坪 屋齡3年 含車位 300萬
現在能賣多少 3,128 萬 較當時 +370 萬（+13%）
臺南市中西區永華一街120號 全F/5F 2023-11-03
42.1萬/坪 土地 118.5 萬/坪 總價 5,198 萬
透天 3房2廳5衛 123.55坪 屋齡0年
現在能賣多少 5,895 萬 較當時 +697 萬（+13%）
臺南市中西區臨安路一段146巷18號 全F/1F 2023-11-02
30.9萬/坪 土地 15.7 萬/坪 總價 280 萬
透天 2房0廳1衛 9.05坪
現在能賣多少 318 萬 較當時 +38 萬（+14%）
臺南市中西區頂美一街7號 4F/7F 2023-11-01
12.8萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房1廳1衛 13.25坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +53 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +27 萬
現在能賣多少 193 萬 較當時 +23 萬（+14%）
臺南市中西區民權路三段182之1號 3F/5F 2023-10-31
14.8萬/坪 總價 310 萬
公寓 2房1廳1衛 20.96坪 屋齡36年
現在能賣多少 352 萬 較當時 +42 萬（+14%）
臺南市中西區五妃街207之4號 5F/5F 2023-10-30
10.7萬/坪 總價 440 萬
公寓 3房2廳2衛 41.16坪 屋齡42年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +59 萬（+13%）
臺南市中西區永華一街70巷10號 7F/8F 2023-10-30
27.9萬/坪 總價 475 萬
華廈 2房1廳1衛 17.03坪 屋齡28年
現在能賣多少 539 萬 較當時 +64 萬（+13%）
臺南市中西區府前二街70號 6F/6F 2023-10-29
15.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
華廈 4房2廳2衛 43.22坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 737 萬 較當時 +87 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段416號 24F/25F 2023-10-29
30.9萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 97.05坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +544 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
現在能賣多少 3,402 萬 較當時 +402 萬（+13%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2023-10-27
18.8萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房0廳1衛 10.62坪 屋齡33年
現在能賣多少 227 萬 較當時 +27 萬（+14%）
臺南市中西區中正路40號 全F/4F 2023-10-27
49.8萬/坪 土地 97.5 萬/坪 總價 5,880 萬
透天 6房2廳4衛 118.13坪
現在能賣多少 6,669 萬 較當時 +789 萬（+13%）
臺南市中西區保安路191號 7F/7F 2023-10-25
5.1萬/坪 總價 47 萬
華廈 1房0廳1衛 9.24坪 屋齡42年
現在能賣多少 53 萬 較當時 +6 萬（+13%）
臺南市中西區國華街三段275號 2F/4F 2023-10-23
14.0萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 32.12坪 屋齡46年
現在能賣多少 510 萬 較當時 +60 萬（+13%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 2F/6F 2023-10-23
9.6萬/坪 總價 275 萬（扣車位 275 萬）
華廈 — 28.7坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 312 萬 較當時 +37 萬（+13%）
臺南市中西區健康路一段150巷18號 1F/5F 2023-10-22
29.8萬/坪 總價 925 萬
公寓 3房2廳2衛 31.04坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +124 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段160號 9F/11F 2023-10-21
12.8萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 36.01坪 屋齡35年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +62 萬（+13%）
臺南市中西區民權路三段194號 5F/7F 2023-10-21
21.9萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 13.71坪 屋齡31年
現在能賣多少 340 萬 較當時 +40 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段76之17號 10F/15F 2023-10-21
19.1萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.27坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +126 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段57巷38號 3F/5F 2023-10-20
23.5萬/坪 總價 128 萬
公寓 1房1廳1衛 5.45坪 屋齡33年
現在能賣多少 145 萬 較當時 +17 萬（+13%）
臺南市中西區中山路82巷18號 全F/3F 2023-10-19
31.0萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房2廳2衛 35.46坪 屋齡48年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −27 萬
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +148 萬（+13%）
臺南市中西區永福路二段83號 9F/9F 2023-10-19
23.1萬/坪 總價 1,697.7 萬
華廈 — 73.65坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,925 萬 較當時 +227 萬（+13%）
臺南市中西區文賢路110巷17號 全F/1F 2023-10-18
26.7萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 620 萬
透天 3房0廳2衛 23.24坪
現在能賣多少 703 萬 較當時 +83 萬（+13%）
臺南市中西區頂美三街168號 3F/18F 2023-10-18
26.8萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 81.48坪 屋齡7年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +584 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +417 萬
現在能賣多少 2,155 萬 較當時 +255 萬（+13%）
臺南市中西區西賢一街230巷38號 全F/4F 2023-10-18
15.2萬/坪 土地 47.7 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房3廳6衛 100.68坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +205 萬（+13%）
臺南市中西區金華路三段78號 5F/12F 2023-10-17
14.9萬/坪 總價 195 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.06坪 屋齡33年
現在能賣多少 221 萬 較當時 +26 萬（+13%）
臺南市中西區永華路一段212巷8號 全F/2F 2023-10-17
19.9萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 31.67坪 屋齡51年
現在能賣多少 715 萬 較當時 +85 萬（+13%）
臺南市中西區民生路二段422號 3F/27F 2023-10-17
28.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,145 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 82.89坪 屋齡3年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
現在能賣多少 2,609 萬 較當時 +309 萬（+13%）
臺南市中西區神農街119號 1F/5F 2023-10-15
19.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
公寓 3房2廳3衛 46.37坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 998 萬 較當時 +118 萬（+13%）
臺南市中西區民權路三段400巷19號 2F/10F 2023-10-14
18.2萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.9坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 907 萬 較當時 +107 萬（+13%）
臺南市中西區民族路二段57巷12號 4F/6F 2023-10-14
24.1萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 6.21坪 屋齡33年
現在能賣多少 170 萬 較當時 +20 萬（+13%）
臺南市中西區和緯路五段81號 5F/24F 2023-10-12
30.7萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 129.6坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 4,514 萬 較當時 +534 萬（+13%）
臺南市中西區府前一街9巷10號 1F/5F 2023-10-09
24.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
公寓 4房3廳3衛 45.9坪 屋齡34年 含車位
現在能賣多少 1,248 萬 較當時 +148 萬（+13%）
臺南市中西區南華街81號 5F/7F 2023-10-04
22.2萬/坪 總價 158 萬
華廈 1房0廳1衛 7.1坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少 179 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺南市中西區中成路18號 13F/20F 2023-10-04
24.8萬/坪 總價 466 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 18.79坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 529 萬 較當時 +63 萬（+14%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2023-10-03
19.7萬/坪 總價 160 萬
華廈 1房1廳1衛 8.13坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +21 萬（+13%）
臺南市中西區中華西路二段833號 11F/22F 2023-10-01
35.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.29坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +258 萬
現在能賣多少 1,815 萬 較當時 +215 萬（+13%）
臺南市中西區大同路一段46巷23號 4F/6F 2023-10-01
15.8萬/坪 總價 145 萬
華廈 1房1廳1衛 9.21坪 屋齡29年
現在能賣多少 164 萬 較當時 +19 萬（+13%）

共 1,004 筆，依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／21 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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