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臺南市中西區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 12,074 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市中西區
推薦單價 17.3 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低6萬/坪
最高37萬/坪
成交12,074筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈22.5 萬/坪透天30.6 萬/坪住宅大樓25.7 萬/坪公寓17.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.1 萬/坪3–5年34.5 萬/坪5–10年30.9 萬/坪10–20年31.1 萬/坪20年以上22.5 萬/坪
一般樓層中位17.3 萬/坪11,553 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪721 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 435 筆 · 單價中位 23.9 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市中西區中成路18號 17F/20F 2025-06-28
30.8萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 617 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 4F/5F 2025-06-28
39.4萬/坪 總價 390 萬
華廈 1房1廳1衛 9.9坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −55 萬
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 10F/21F 2025-06-26
33.4萬/坪 總價 355 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
現在能賣多少 371 萬 較當時 +16 萬（+5%）
臺南市中西區府前一街173號 4F/5F 2025-06-14
21.6萬/坪 總價 356 萬
公寓 1房1廳2衛 16.44坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區南華街81號 2F/7F 2025-06-13
32.0萬/坪 總價 227 萬
華廈 1房0廳1衛 7.1坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
現在能賣多少 237 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 3F/10F 2025-06-12
14.9萬/坪 總價 175 萬
華廈 1房1廳1衛 11.72坪 屋齡45年
較上次成交 ↓ −75 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −84 萬
現在能賣多少 183 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-06-12
23.1萬/坪 總價 130 萬
華廈 1房0廳1衛 5.63坪 屋齡35年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 10F/21F 2025-06-11
24.4萬/坪 總價 260 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-06-11
26.1萬/坪 總價 195 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↓ −15 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 204 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區府前一街149號 3F/5F 2025-06-09
13.4萬/坪 總價 110 萬
公寓 1房0廳1衛 8.19坪 屋齡36年
現在能賣多少 115 萬 較當時 +5 萬（+5%）
臺南市中西區健康路一段396號 11F/13F 2025-06-09
20.1萬/坪 總價 278 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.83坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 290 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷50號 2F/5F 2025-06-08
37.8萬/坪 總價 390 萬
華廈 1房0廳1衛 10.31坪 屋齡27年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 3F/6F 2025-06-08
33.7萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
華廈 1房0廳1衛 13.05坪 屋齡35年 含車位
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 460 萬 較當時 +20 萬（+5%）
臺南市中西區衛民街62號 2F/9F 2025-06-02
39.2萬/坪 總價 470 萬
華廈 1房0廳1衛 11.99坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 4F/10F 2025-05-29
11.4萬/坪 總價 208 萬
華廈 1房1廳1衛 18.21坪 屋齡45年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段153號 9F/13F 2025-05-24
18.6萬/坪 總價 220 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.82坪 屋齡36年
現在能賣多少 230 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 12F/20F 2025-05-15
28.4萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.29坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 334 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段202巷5號 全F/1F 2025-05-14
55.0萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 450 萬
透天 1房1廳1衛 8.18坪
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷78號 2F/5F 2025-05-12
16.9萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 10.05坪 屋齡35年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-05-12
19.1萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 5.24坪 屋齡35年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區大同路一段46巷78號 2F/5F 2025-04-29
16.7萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 10.19坪 屋齡35年
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區開山路235巷12號 4F/5F 2025-04-29
19.8萬/坪 總價 100 萬
華廈 1房0廳1衛 5.05坪 屋齡35年
現在能賣多少 104 萬 較當時 +4 萬（+4%）
臺南市中西區西門路二段307巷22號 7F/7F 2025-04-26
23.5萬/坪 總價 170 萬
華廈 1房0廳1衛 7.24坪 屋齡33年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 178 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區北門路一段51巷13號 6F/6F 2025-04-24
28.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房0廳1衛 9.96坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +50 萬
現在能賣多少 293 萬 較當時 +13 萬（+5%）
臺南市中西區忠義路二段185號 7F/10F 2025-04-17
12.0萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房0廳1衛 14.31坪 屋齡45年
現在能賣多少 180 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市中西區民權路三段194號 4F/7F 2025-04-15
23.9萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 10.9坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 272 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區中成路18號 10F/20F 2025-04-14
31.3萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.5坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 376 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 7F/9F 2025-04-13
25.5萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段218號 6F/18F 2025-04-10
17.7萬/坪 總價 233 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 13.16坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 243 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區頂美一街7號 7F/7F 2025-04-09
20.2萬/坪 總價 206 萬
華廈 1房0廳1衛 10.22坪 屋齡48年
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −34 萬
現在能賣多少 215 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區金華新路43號 9F/12F 2025-04-07
14.0萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 9.29坪 屋齡30年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區金華新路43號 9F/12F 2025-04-07
12.1萬/坪 總價 130 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.77坪 屋齡30年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區民生路一段205巷7號 4F/5F 2025-04-07
35.6萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房0廳1衛 6.45坪 屋齡35年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +10 萬（+4%）
臺南市中西區民族路二段173巷6號 3F/5F 2025-04-02
28.0萬/坪 總價 272 萬
華廈 1房0廳1衛 9.73坪 屋齡32年
現在能賣多少 284 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段396號 11F/13F 2025-04-01
15.4萬/坪 總價 265 萬（扣車位 265 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 17.15坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 277 萬 較當時 +12 萬（+5%）
臺南市中西區環河街86號 6F/9F 2025-03-30
17.4萬/坪 總價 146 萬
華廈 1房1廳1衛 8.41坪 屋齡34年
現在能賣多少 153 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市中西區西門路二段120號 7F/11F 2025-03-28
9.0萬/坪 總價 130.1 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 14.45坪 屋齡46年
現在能賣多少 136 萬 較當時 +6 萬（+5%）
臺南市中西區南寧街83巷36號 2F/5F 2025-03-19
21.2萬/坪 總價 360 萬
華廈 1房2廳1衛 16.99坪 屋齡34年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市中西區南寧街83巷16號 B1F/5F 2025-03-16
18.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 7.94坪 屋齡35年
現在能賣多少 157 萬 較當時 +7 萬（+5%）
臺南市中西區府緯街9巷29之6號 1F/5F 2025-03-14
35.6萬/坪 總價 180 萬
華廈 1房0廳1衛 5.06坪 屋齡35年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +8 萬（+4%）
臺南市中西區正興街161號 8F/9F 2025-03-02
28.2萬/坪 總價 210 萬
華廈 1房0廳1衛 7.46坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 219 萬 較當時 +9 萬（+4%）
臺南市中西區萬昌街133號 2F/11F 2025-03-01
39.5萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 11.53坪 屋齡19年
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市中西區南華街81號 7F/7F 2025-03-01
19.2萬/坪 總價 138 萬
華廈 1房0廳1衛 7.2坪 屋齡34年
現在能賣多少 144 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市中西區忠義路二段185號 2F/10F 2025-02-28
13.3萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房1廳1衛 14.27坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 199 萬 較當時 +9 萬（+5%）
臺南市中西區西門路一段466號 4F/7F 2025-02-24
16.6萬/坪 總價 120 萬
華廈 1房0廳1衛 7.23坪 屋齡44年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
臺南市中西區健康路一段396號 13F/13F 2025-02-23
23.9萬/坪 總價 218 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 9.1坪 屋齡29年
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 228 萬 較當時 +10 萬（+5%）
臺南市中西區五妃街258號 5F/8F 2025-02-22
29.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 1房2廳1衛 20.3坪 屋齡21年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市中西區金華路三段252號 14F/21F 2025-02-22
31.0萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.63坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 9F/21F 2025-02-22
31.0萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.66坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）
臺南市中西區金華路三段252號 9F/21F 2025-02-22
30.3萬/坪 總價 330 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 10.9坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 345 萬 較當時 +15 萬（+5%）

共 435 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／9 頁）。

臺南市中西區 房價常見問題

中西區房價現在多少？

臺南市中西區成屋實價登錄單價中位 17.3 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 6–37 萬/坪，共 12,074 筆，資料截至 2026 年第二季。

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