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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 743 筆 · 單價中位 30.2 萬/坪 · 多數落在 21–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區蓮潭南街318號 全F/3F 2025-09-19
44.8萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 3,280 萬
透天 6房2廳5衛 73.29坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,429 萬 較當時 +149 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮36之20號 全F/4F 2025-09-19
19.9萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 940 萬
透天 3房2廳4衛 47.17坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 983 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區小新營111之22號 4F/5F 2025-09-18
24.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.71坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 972 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 3F/15F 2025-09-14
28.3萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.22坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +338 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔1之50號 6F/7F 2025-09-14
25.1萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
華廈 2房2廳1衛 27.25坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 716 萬 較當時 +31 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 6F/11F 2025-09-13
24.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.81坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +392 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +250 萬
現在能賣多少 972 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區陽明路240號 6F/6F 2025-09-09
36.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 2房2廳2衛 35.26坪 屋齡2年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市善化區什乃31之2號 全F/5F 2025-09-03
27.0萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 3房2廳5衛 70.34坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,986 萬 較當時 +86 萬（+5%）
臺南市善化區西衛38號 4F/6F 2025-08-21
11.9萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳4衛 99.62坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路83號 7F/7F 2025-08-19
29.0萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.05坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +368 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 941 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔63之23號 全F/3F 2025-08-18
23.4萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳3衛 51.4坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +119 萬
現在能賣多少 1,254 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔63之20號 全F/3F 2025-08-18
24.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 51.65坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 5F/11F 2025-08-17
28.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 28.93坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +37 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道591號 17F/22F 2025-08-14
31.3萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.97坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,568 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 1F/8F 2025-08-10
28.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↓ −138 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −182 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 2F/9F 2025-08-09
27.6萬/坪 總價 977 萬（扣車位 847 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,021 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區公園路157號 11F/15F 2025-08-05
33.3萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +369 萬
現在能賣多少 1,395 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市善化區民生路130號 2F/7F 2025-08-01
24.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
華廈 2房2廳2衛 23.89坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 617 萬 較當時 +27 萬（+5%）
臺南市善化區東勢宅101號 5F/7F 2025-07-30
28.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.69坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +89 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮220之9號 5F/6F 2025-07-30
30.4萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳1衛 22坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 700 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄2號 全F/3F 2025-07-26
43.6萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 3,115 萬
透天 5房2廳4衛 71.39坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,635 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +1,027 萬
現在能賣多少 3,256 萬 較當時 +141 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 3F/8F 2025-07-20
33.8萬/坪 總價 970 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.05坪 屋齡8年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮168之21號 全F/4F 2025-07-17
29.0萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 44.76坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 1,359 萬 較當時 +59 萬（+5%）
臺南市善化區東勢宅100號 5F/7F 2025-07-16
26.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 838 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.84坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +54 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 876 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區小新營80之23號 全F/4F 2025-07-14
41.6萬/坪 土地 97.8 萬/坪 總價 2,910 萬
透天 5房2廳6衛 69.87坪 屋齡0年
現在能賣多少 3,042 萬 較當時 +132 萬（+5%）
臺南市善化區小新營107之7號 4F/6F 2025-07-09
29.3萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.17坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 1,045 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道342號 1F/15F 2025-07-08
35.6萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 — 26.11坪 屋齡4年
現在能賣多少 972 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道445號 3F/5F 2025-07-08
31.1萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,320 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.46坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮172號 4F/5F 2025-07-07
23.3萬/坪 總價 545 萬
華廈 2房2廳2衛 23.44坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +167 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 570 萬 較當時 +25 萬（+5%）
臺南市善化區坐駕25之10號 全F/3F 2025-07-06
24.7萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房2廳3衛 62.04坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,599 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之2號 5F/5F 2025-07-04
31.4萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
華廈 2房2廳2衛 34.67坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道591號 13F/22F 2025-06-29
28.3萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.17坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +488 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +312 萬
現在能賣多少 1,190 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 7F/7F 2025-06-28
25.6萬/坪 總價 990 萬（扣車位 870 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21號 全F/3F 2025-06-27
39.1萬/坪 土地 88 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 5房1廳6衛 56.25坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +49 萬
現在能賣多少 2,300 萬 較當時 +100 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮59號 全F/4F 2025-06-23
19.8萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 1,630 萬
透天 5房2廳6衛 82.45坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +234 萬
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +74 萬（+5%）
臺南市善化區善新大道325號 全F/4F 2025-06-22
38.1萬/坪 土地 76.5 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 65.54坪 屋齡8年
現在能賣多少 2,613 萬 較當時 +113 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷96弄161號 全F/4F 2025-06-22
43.0萬/坪 土地 127.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 4房2廳5衛 64.85坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,914 萬 較當時 +126 萬（+5%）
臺南市善化區建業路233號 7F/7F 2025-06-21
27.3萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房1廳2衛 25.63坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 732 萬 較當時 +32 萬（+5%）
臺南市善化區信義路213號 5F/5F 2025-06-19
38.3萬/坪 總價 895 萬
華廈 2房2廳2衛 23.36坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +375 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +195 萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +41 萬（+5%）
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2025-06-19
34.2萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 3房2廳2衛 40.78坪 屋齡1年 含車位 170萬
現在能賣多少 1,432 萬 較當時 +62 萬（+5%）
臺南市善化區光華路82號 4F/6F 2025-06-18
34.2萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,178 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.43坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +251 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市善化區民權路52號 20F/26F 2025-06-15
32.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 36.71坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道362號 14F/15F 2025-06-15
31.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.27坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +440 萬
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮420號 全F/4F 2025-06-15
29.6萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 52.35坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,620 萬 較當時 +70 萬（+5%）
臺南市善化區什乃18之66號 3F/6F 2025-06-14
29.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.18坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +48 萬（+5%）
臺南市善化區什乃17之18號 3F/7F 2025-06-14
25.0萬/坪 總價 970 萬（扣車位 850 萬）
華廈 4房2廳2衛 38.13坪 屋齡0年 含車位 120萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區成功路3巷22弄2號 9F/10F 2025-06-14
30.2萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,331 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.1坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +391 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +191 萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市善化區蓮潭南街350巷2弄9號 全F/3F 2025-06-12
37.9萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳2衛 73.81坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,927 萬 較當時 +127 萬（+5%）
臺南市善化區自由路273號 9F/15F 2025-06-08
33.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.5坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 1,390 萬 較當時 +60 萬（+5%）
臺南市善化區興農路379號 7F/7F 2025-06-07
28.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳2衛 31.99坪 屋齡7年 含車位 150萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +39 萬（+5%）

共 743 筆，依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／15 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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