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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,630 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,630筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.7 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上20.1 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,502 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市善化區公園路253號 3F/13F 2024-07-06
28.7萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.37坪 屋齡15年 含車位
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +358 萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 6F/6F 2024-07-05
38.9萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 1,067 萬）
華廈 3房2廳2衛 30.27坪 含車位 60萬
臺南市善化區牛庄4號 全F/3F 2024-07-05
20.9萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 50.23坪 屋齡31年
臺南市善化區東勢寮231之15號 全F/4F 2024-07-04
25.9萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 6房0廳6衛 51.83坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市善化區南科九路10號 全F/2F 2024-07-03
7.8萬/坪 總價 26,000 萬
透天 — 3340.81坪 屋齡20年
臺南市善化區東勢寮231之13號 全F/4F 2024-07-03
19.6萬/坪 土地 44.7 萬/坪 總價 1,169 萬
透天 6房0廳6衛 59.65坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +239 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +108 萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2024-07-01
23.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 690 萬）
華廈 3房2廳2衛 35.57坪 含車位 100萬
臺南市善化區坐駕12之5號 全F/5F 2024-07-01
22.8萬/坪 土地 57.1 萬/坪 總價 3,900 萬
透天 18房1廳19衛 171.36坪 屋齡8年
臺南市善化區9號 1F/8F 2024-07-01
15.1萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房1廳2衛 37.12坪 屋齡30年 含車位
臺南市善化區西拉雅大道406號 2F/11F 2024-07-01
17.8萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房0廳2衛 38.15坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −35 萬
臺南市善化區茄拔31之3號 4F/8F 2024-06-30
28.1萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 903 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.28坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市善化區光華路146號 全F/4F 2024-06-30
23.4萬/坪 土地 62.5 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房0廳4衛 66.26坪 屋齡32年
臺南市善化區燈會街8號 5F/7F 2024-06-30
36.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 2房2廳2衛 29.07坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區成功路169巷9號 14F/15F 2024-06-29
38.0萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,336 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.22坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −3 萬
臺南市善化區東勢寮158號 3F/7F 2024-06-29
28.7萬/坪 總價 739 萬（扣車位 659 萬）
華廈 2房2廳2衛 26.51坪 屋齡0年 含車位 80萬
臺南市善化區西拉雅大道362號 11F/15F 2024-06-29
33.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.2坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +714 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +387 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 2F/7F 2024-06-28
25.9萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳2衛 28.94坪
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
臺南市善化區西拉雅大道408號 7F/11F 2024-06-27
25.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.45坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +284 萬
臺南市善化區東勢寮51之5號 2F/5F 2024-06-26
21.1萬/坪 總價 840 萬（扣車位 740 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.78坪 含車位 100萬
臺南市善化區自由路273號 15F/15F 2024-06-26
35.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.1坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +380 萬
臺南市善化區什乃17之18號 5F/7F 2024-06-25
25.2萬/坪 總價 858 萬（扣車位 738 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.42坪 含車位 120萬
臺南市善化區善新西路492號 全F/3F 2024-06-25
37.3萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房2廳5衛 59.04坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +1,450 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +1,164 萬
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2024-06-25
32.4萬/坪 總價 850 萬
華廈 2房2廳2衛 26.23坪 屋齡7年
臺南市善化區15之1號 3F/8F 2024-06-24
33.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 890 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市善化區進學路58巷16號 全F/2F 2024-06-24
25.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳3衛 36.2坪
臺南市善化區興安街152號 3F/15F 2024-06-24
32.0萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 45.56坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +789 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +620 萬
臺南市善化區茄拔5之66號 全F/3F 2024-06-24
28.2萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 56.07坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +860 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +676 萬
臺南市善化區建國路21之3號 5F/5F 2024-06-24
37.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 2房2廳2衛 32.28坪 屋齡7年 含車位
臺南市善化區81號 全F/2F 2024-06-24
35.4萬/坪 土地 43.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳2衛 38.12坪 屋齡34年
臺南市善化區興安街152號 10F/15F 2024-06-24
31.4萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.02坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +637 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +416 萬
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2024-06-23
28.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 908 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.28坪 含車位 130萬
臺南市善化區復興街48巷2之6號 3F/6F 2024-06-22
37.4萬/坪 總價 1,230 萬
華廈 3房2廳2衛 32.92坪
臺南市善化區成功路169巷9號 13F/15F 2024-06-22
37.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.72坪 含車位 150萬
臺南市善化區文正路25巷3號 全F/3F 2024-06-22
27.1萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳3衛 60.96坪 屋齡19年
臺南市善化區西拉雅大道362號 15F/15F 2024-06-21
34.6萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,177 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.98坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +679 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +371 萬
臺南市善化區茄拔31之1號 6F/9F 2024-06-19
28.7萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.67坪 含車位 130萬
較上次成交 ↑ +1 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-06-19
26.2萬/坪 總價 759.2 萬
華廈 2房2廳2衛 28.94坪
臺南市善化區坐駕20之10號 3F/7F 2024-06-19
26.2萬/坪 總價 760 萬
華廈 3房2廳2衛 29坪
臺南市善化區東勢宅100號 2F/7F 2024-06-19
27.5萬/坪 總價 875 萬（扣車位 875 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.84坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市善化區東勢寮231之1號 全F/4F 2024-06-19
24.2萬/坪 土地 48.7 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 61.19坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +442 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +222 萬
臺南市善化區益民寮9號 9F/12F 2024-06-18
35.2萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 878 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.1坪 屋齡4年 含車位 150萬
臺南市善化區公園路432巷3號 全F/3F 2024-06-18
31.3萬/坪 土地 67.4 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳4衛 60.79坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +650 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +330 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 11F/15F 2024-06-17
38.0萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.57坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺南市善化區坐駕20之10號 6F/7F 2024-06-17
26.4萬/坪 總價 766 萬
華廈 3房2廳2衛 29坪
臺南市善化區東勢寮65之27號 全F/4F 2024-06-17
31.0萬/坪 土地 51.9 萬/坪 總價 1,312 萬
透天 4房2廳4衛 42.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +947 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +524 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 4F/6F 2024-06-16
27.6萬/坪 總價 823 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 30.63坪 屋齡0年 含車位 85萬
臺南市善化區西拉雅大道350號 15F/15F 2024-06-16
34.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.14坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市善化區興安街152號 6F/15F 2024-06-16
32.1萬/坪 總價 1,462 萬（扣車位 1,462 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 45.56坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市善化區茄拔63之28號 全F/3F 2024-06-16
28.5萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 56.13坪 屋齡1年
臺南市善化區茄拔31之2號 6F/9F 2024-06-15
28.9萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.55坪 含車位 130萬

共 1,354 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／28 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,630 筆，資料截至 2026 年第二季。

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