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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,416 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區蓮潭南街272巷43號 全F/3F 2018-06-15
21.7萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
透天 5房2廳5衛 權狀 66.28 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,340 萬 較當時 +902 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街276巷60號 全F/3F 2018-06-15
21.3萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,458 萬）
透天 6房2廳5衛 權狀 68.47 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,372 萬 較當時 +914 萬（+63%）
臺南市善化區牛庄96號 全F/3F 2018-06-15
11.7萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 460 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.25 坪 屋齡26年
現在能賣多少 748 萬 較當時 +288 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷35號 全F/3F 2018-06-15
21.5萬/坪 土地 25.6 萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 64.91 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,275 萬 較當時 +877 萬（+63%）
臺南市善化區陽光北一路195巷27號 全F/4F 2018-06-15
16.6萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 885 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.4 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 1,440 萬 較當時 +555 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 2F/11F 2018-06-12
16.1萬/坪 總價 465 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.93 坪 屋齡2年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +292 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 3F/11F 2018-06-12
16.5萬/坪 總價 543 萬（扣車位 483 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.8 坪 屋齡2年 含車位 60萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +341 萬（+63%）
臺南市善化區興安街151號 3F/15F 2018-06-09
14.4萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 1,155 萬 較當時 +445 萬（+63%）
臺南市善化區民權路50號 10F/26F 2018-06-09
21.4萬/坪 總價 690 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.61 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +433 萬（+63%）
臺南市善化區民權路50號 4F/26F 2018-06-09
19.4萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.89 坪
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −28 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +339 萬（+63%）
臺南市善化區龍目井路88號 2F/8F 2018-06-08
14.2萬/坪 總價 358 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 25.16 坪 屋齡1年
現在能賣多少 583 萬 較當時 +225 萬（+63%）
臺南市善化區興安街150號 12F/15F 2018-06-08
15.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.43 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 −19 萬
現在能賣多少 1,269 萬 較當時 +489 萬（+63%）
臺南市善化區龍目井路88號 3F/8F 2018-06-07
15.6萬/坪 總價 388 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.9 坪 屋齡1年
現在能賣多少 631 萬 較當時 +243 萬（+63%）
臺南市善化區建業路239巷36號 全F/4F 2018-06-06
15.9萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.1 坪
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +420 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷21號 全F/3F 2018-06-06
21.5萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 1,396 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.91 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,271 萬 較當時 +875 萬（+63%）
臺南市善化區成功路3巷65弄18號 全F/4F 2018-06-05
16.2萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.6 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +514 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道408號 2F/11F 2018-06-05
15.0萬/坪 總價 489 萬（扣車位 429 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.15 坪 屋齡2年 含車位 60萬
現在能賣多少 796 萬 較當時 +307 萬（+63%）
臺南市善化區成功路3巷65弄30號 全F/4F 2018-06-05
15.6萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 51.45 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,302 萬 較當時 +502 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔55之18號 全F/3F 2018-06-04
15.4萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 665 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.12 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +417 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔55之11號 全F/3F 2018-06-04
16.5萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.39 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +408 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道591號 20F/22F 2018-06-03
15.4萬/坪 總價 617 萬（扣車位 617 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.95 坪 含車位
較上次成交 ↓ −33 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 −65 萬
現在能賣多少 1,004 萬 較當時 +387 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道591號 10F/22F 2018-06-03
14.7萬/坪 總價 590 萬（扣車位 590 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位
現在能賣多少 960 萬 較當時 +370 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道591號 22F/22F 2018-06-03
15.5萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.95 坪 含車位
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +389 萬（+63%）
臺南市善化區成功路258號 1F/4F 2018-06-01
10.8萬/坪 總價 2,000 萬
廠辦倉庫 0房0廳1衛 權狀 184.87 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,254 萬 較當時 +1,254 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道388巷28號 全F/4F 2018-05-31
20.4萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.18 坪
現在能賣多少 2,164 萬 較當時 +834 萬（+63%）
臺南市善化區成功路169巷113號 全F/4F 2018-05-31
18.1萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 920 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.75 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,497 萬 較當時 +577 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道388巷39號 全F/4F 2018-05-30
19.6萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 60.3 坪
現在能賣多少 1,920 萬 較當時 +740 萬（+63%）
臺南市善化區善新西路660巷6號 全F/4F 2018-05-29
12.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 850.2 萬
透天 7房0廳7衛 權狀 65.98 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +82 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 1,383 萬 較當時 +533 萬（+63%）
臺南市善化區民權路52號 14F/26F 2018-05-29
21.7萬/坪 總價 575 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 33.6 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 936 萬 較當時 +361 萬（+63%）
臺南市善化區成功路331巷11號 全F/4F 2018-05-28
16.0萬/坪 土地 39.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 72.05 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,871 萬 較當時 +721 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔55之9號 全F/3F 2018-05-28
16.2萬/坪 土地 31.6 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.32 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +420 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔55之12號 全F/3F 2018-05-28
15.7萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 823 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 52.52 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +516 萬（+63%）
臺南市善化區成功路331巷49號 全F/4F 2018-05-26
16.4萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 70.67 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +727 萬（+63%）
臺南市善化區成功路169巷96弄228號 全F/4F 2018-05-26
16.0萬/坪 土地 31.8 萬/坪 總價 908 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.75 坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +216 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +151 萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +569 萬（+63%）
臺南市善化區興安街150號 14F/15F 2018-05-25
14.8萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.43 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +458 萬（+63%）
臺南市善化區陽光三路242巷13號 全F/4F 2018-05-25
13.9萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 61.66 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −44 萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +539 萬（+63%）
臺南市善化區民權路52號 3F/26F 2018-05-22
19.4萬/坪 總價 610 萬（扣車位 510 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 38.2 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 993 萬 較當時 +383 萬（+63%）
臺南市善化區小新營33之3號 全F/4F 2018-05-21
17.9萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 785 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 43.73 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +492 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔55之16號 全F/3F 2018-05-21
16.9萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 705 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.73 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,147 萬 較當時 +442 萬（+63%）
臺南市善化區中山路504號 全F/2F 2018-05-21
27.0萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 2房1廳1衛 權狀 37.04 坪 屋齡56年
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +627 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 5F/11F 2018-05-19
15.2萬/坪 總價 510 萬（扣車位 430 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.76 坪 屋齡2年 含車位 80萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +320 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷33號 全F/3F 2018-05-18
21.4萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
透天 3房2廳4衛 權狀 64.91 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +872 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道203號 全F/3F 2018-05-18
23.9萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 70.5 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 2,747 萬 較當時 +1,059 萬（+63%）
臺南市善化區善新西路482號 全F/3F 2018-05-16
17.0萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 55.94 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,546 萬 較當時 +596 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 4F/11F 2018-05-15
14.5萬/坪 總價 410 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡2年
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −25 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +257 萬（+63%）
臺南市善化區永福路27號 2F/8F 2018-05-14
9.1萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 49.65 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 732 萬 較當時 +282 萬（+63%）
臺南市善化區茄拔342之7號 全F/3F 2018-05-13
17.3萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 768 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 44.45 坪
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +482 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 4F/11F 2018-05-13
14.2萬/坪 總價 412 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.93 坪 屋齡2年
現在能賣多少 670 萬 較當時 +258 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 10F/11F 2018-05-12
15.9萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.18 坪 屋齡2年
現在能賣多少 781 萬 較當時 +301 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭北三街15巷7號 全F/4F 2018-05-10
18.8萬/坪 土地 29.8 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.1 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +602 萬（+63%）

共 8,416 筆，依時間新→舊。第 7,201–7,250 筆（第 145／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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