臺南市善化區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺南市善化區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺南市善化區（北緯 23.1281°、東經 120.2936°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
47
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交34 筆-63%
近 90 天均價28.1 萬/坪+3.7%
特殊交易佔比2.9%偏低
年換手率1.56%活躍
每月成交約 30 筆23,318 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
瀚霖田田 15.2 → 15.6 萬/坪 +2.6% 預售 25 筆・成屋 27 筆
鄉景御品 24.2 → 23.5 萬/坪 -2.9% 預售 29 筆・成屋 41 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 11,641 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
34.3萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.4%
預售比成屋高 99%(預售 2,778 筆、租賃 1,850 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（17 萬/坪）的 1.01 倍。
善化區的地段地號
善化區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
善新段16.1 萬/坪 善駕段17.7 萬/坪 成功段21.1 萬/坪 茄拔段一小段16.9 萬/坪 光華段18.5 萬/坪 善進段22.3 萬/坪 圳西段9.6 萬/坪 胡厝寮段16.7 萬/坪 東勢寮段二小段20.1 萬/坪 善西段17.7 萬/坪 北子店段二小段16.3 萬/坪 善中段16.2 萬/坪 慶安段17.2 萬/坪 北小新段17.1 萬/坪 胡厝段14.9 萬/坪 光文段24.3 萬/坪 大成段20.5 萬/坪 曾文段15.8 萬/坪 善昌段17.3 萬/坪 善文段16.5 萬/坪 北子店段一小段12.2 萬/坪 什美段16.5 萬/坪 灣裡段24.1 萬/坪 善成段15.8 萬/坪
善化區各里的房價差距
善化區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是小新里平均 22.4 萬/坪， 最低的是文正里 17.9 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 小新里 22.4萬/坪 487 筆
- 2 南關里 21.8萬/坪 93 筆
- 3 胡厝里 21.2萬/坪 88 筆
- 4 頂街里 20.4萬/坪 339 筆
- 5 光文里 19.5萬/坪 945 筆
- 6 文昌里 18.6萬/坪 341 筆
- 7 蓮潭里 18.5萬/坪 4061 筆
- 8 坐駕里 18.4萬/坪 639 筆
- 9 東關里 18萬/坪 242 筆
- 10 文正里 17.9萬/坪 205 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
善化區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，善化區的人口從 48,968 人變成 53,888 人 （增加 10%）；同期間成交單價中位從 16.7 萬/坪 變成 29.4 萬/坪（上漲 75.7%）。
同期間的戶數從 18,027 戶變成 23,318 戶 （增加 29.4%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
善化區↑63%
善化區單位：萬/坪
善化區時光機 · 歷年回放
善化區2018–2026 單價回放
8 年來 +63%（年化 +6.3%）
回到買進，以估算
以 善化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
善化區周邊環境
善化區生活機能65 分
✕車站善化1.4 公里
✓超商蝦皮店到店128 公尺・2 處
✕超市（未命名）2.4 公里
✓學校國立善化高級中學818 公尺
✓醫院宏科醫院683 公尺
✓診所羅吉眼科138 公尺
✓公園（未命名）50 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行445 公尺・3 處
✕停車場停車場1.9 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站478 公尺
✓運動中心善化高中游泳池(館)922 公尺
善化區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市善化區善化段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所善化變電所1.1 公里
✓加油站善化站 加油站497 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）891 公尺
✓市場善化夜市440 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
善化區周邊地點房價
醫院
善化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季善化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 55 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
善化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
53,888 人
近 7 年人口
+10%
最新戶數
23,318 戶
近 7 年戶數
+29.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
善化區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 24.2 萬/坪 | 939 元/坪 | 4.66% | 售 92／租 100 |
| 廠辦 | 28.8 萬/坪 | 939 元/坪 | 3.91% | 售 13／租 3 |
| 辦公室 | 15.5 萬/坪 | — | — | 售 6／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的善化區商用行情、路段排行與公司聚集 →
善化區延伸查詢
善化區社區
善化區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 19% 中 64% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 743 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 269 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 4,000 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
善化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光復二街 | 31.5 | — | 4 · 0% |
| 復興街 | 29.5 | +0% | 55 · 0.5% |
| 民族路 | 27.7 | +0.4% | 10 · 0.1% |
| 三民路 | 25.7 | — | 21 · 0.2% |
| 目加溜灣大道 | 25.7 | +1.2% | 164 · 1.4% |
| 中山路 | 25 | -26.9% | 35 · 0.3% |
| 百二甲 | 24.3 | — | 18 · 0.2% |
| 陽明新村 | 24 | — | 5 · 0% |
| 興農路 | 23.6 | +3.4% | 143 · 1.3% |
| 大同路 | 23.2 | +11.6% | 23 · 0.2% |
| 蓮潭南街 | 23.2 | +68.1% | 231 · 2% |
| 光華路 | 22.6 | +4.9% | 121 · 1.1% |
| 陽光大道 | 22.5 | -5.2% | 357 · 3.2% |
| 成功路 | 22.4 | -18.1% | 496 · 4.4% |
| 民權路 | 22.4 | +7.6% | 412 · 3.6% |
| 博愛路 | 21.8 | — | 20 · 0.2% |
| 蓮潭北二街 | 21.8 | +49.8% | 47 · 0.4% |
| 東勢宅 | 21.6 | +6.1% | 73 · 0.6% |
| 溪底寮 | 21.6 | — | 3 · 0% |
| 蓮潭北一街 | 21.5 | -8.6% | 89 · 0.8% |
| 信義路 | 21.4 | — | 21 · 0.2% |
| 坐駕 | 21.4 | +3.5% | 128 · 1.1% |
| 文正路 | 21.1 | +74.6% | 32 · 0.3% |
| 東勢寮 | 21.1 | -7.6% | 365 · 3.2% |
| 中正路 | 20.7 | — | 41 · 0.4% |
| 什乃 | 20.7 | -11.8% | 146 · 1.3% |
| 小新營 | 20.6 | -1.3% | 597 · 5.3% |
| 公園路 | 20.3 | +12.7% | 393 · 3.5% |
| 四維路 | 20.2 | — | 21 · 0.2% |
| 蓮潭路 | 20.2 | +1.8% | 78 · 0.7% |
善化區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 110 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
西拉雅大道699小新營597陽光三路497成功路496茄拔473龍目井路432民權路412公園路393陽光北一路373牛庄369東勢寮365陽光大道357興安街345善新西路294胡厝寮268自由路258溪尾231蓮潭南街231建國路220六分寮216陽光二路211建業路167目加溜灣大道164善新大道160民生路158什乃146興農路143燈會街138坐駕128光華路121蓮潭北三街120文化路113陽光南一路109益民寮107裕德路106西衛91蓮潭北一街89永福路85大信路80蓮潭路78陽明路74東勢宅73月眉園路71光復路70和平路70北子店64中華路61中興路60復興街55大成路48健康街47蓮潭北二街47中正路41文昌路39進學路39中山路35文正路32裕民街32自立路26興華路26小新里成功新村24大同路23三民路21信義路21四維路21博愛路20中和街18百二甲18光文路14仁愛路11民族路10蓮潭北二街東段10永安路9忠孝路8樹人路8三民路南興巷6文康街6新興街5陽明新村5三民路六合巷4光復二街4茄拔路4北子店路3文賢街3溪底寮3自強路3保安街2平等路2永路2牛庄路2什乃路1光復一街1光復三街1光明路1北園一路1十乃1南科九路1善西段1士宏新村1大利二路1小新營路1油車1溪尾路1茄菝1蓮潭南1蓮潭南一巷1蓮潭南路1西衛路1陽光三1青年路1
善化區全部地段索引
共 41 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
善新段4,170善駕段554成功段471茄拔段一小段452光華段444善進段432圳西段400胡厝寮段391東勢寮段二小段368善西段359北子店段二小段308善中段300慶安段300北小新段260胡厝段251光文段236大成段235曾文段231善昌段221善文段219北子店段一小段202什美段193灣裡段177善成段174六分寮段164南小新段142善化段117文正段112小新營段107德興段98大同段86營新段54茄拔段二小段37善南段17坐駕段16北子店段7六分段2東勢寮段2東勢寮段一小段1港子尾段1茄拔段1
善化區無路名門牌
這 100 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
臺南市善化區60號4臺南市善化區5號4臺南市善化區82號4臺南市善化區15之1號24臺南市善化區54號5臺南市善化區15號7臺南市善化區78號8臺南市善化區35號7臺南市善化區107號2臺南市善化區6號9臺南市善化區26之2號1臺南市善化區88號4臺南市善化區3號3臺南市善化區90之12號3臺南市善化區45號8臺南市善化區74號4臺南市善化區75號2臺南市善化區28號2臺南市善化區52號4臺南市善化區94號7臺南市善化區51號1臺南市善化區36號3臺南市善化區69號3臺南市善化區12號5臺南市善化區56號4臺南市善化區9號3臺南市善化區81號1臺南市善化區11號11臺南市善化區90號7臺南市善化區23號4臺南市善化區47號7臺南市善化區77號8臺南市善化區1號4臺南市善化區34號2臺南市善化區71號3臺南市善化區72號2臺南市善化區60之1號3臺南市善化區85號3臺南市善化區4號1臺南市善化區24號2臺南市善化區46號5臺南市善化區62號3臺南市善化區39號2臺南市善化區32號1臺南市善化區2號2臺南市善化區48號3臺南市善化區84號2臺南市善化區59號1臺南市善化區91號4臺南市善化區7號2臺南市善化區30號1臺南市善化區68號7臺南市善化區19號4臺南市善化區86號5臺南市善化區80號1臺南市善化區90之10號1臺南市善化區90之2號1臺南市善化區90之6號1臺南市善化區90之9號1臺南市善化區89之7號1臺南市善化區89之6號1臺南市善化區89之8號1臺南市善化區90之11號1臺南市善化區89之9號1臺南市善化區89之10號1臺南市善化區49號1臺南市善化區25號4臺南市善化區27號4臺南市善化區79號2臺南市善化區92號4臺南市善化區17號6臺南市善化區90之13號1臺南市善化區90之1號1臺南市善化區89之11號1臺南市善化區89之1號1臺南市善化區90之7號1臺南市善化區13號5臺南市善化區90之5號1臺南市善化區89之2號1臺南市善化區50號4臺南市善化區22號5臺南市善化區87號1臺南市善化區58號2臺南市善化區20號1臺南市善化區14號2臺南市善化區64號3臺南市善化區40號1臺南市善化區76號2臺南市善化區66號3臺南市善化區57號4臺南市善化區26號1臺南市善化區70號3臺南市善化區29號6臺南市善化區37號2臺南市善化區228之1號1臺南市善化區111號1臺南市善化區16之8號1臺南市善化區39之1號1臺南市善化區712建號1臺南市善化區33號1
善化區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桂田磐古2 | 35.2 | 431 筆 | 2023-02-16 |
| 陞發icon | 38.6 | 150 筆 | 2026-06-24 |
| 宇成植感 | 36 | 103 筆 | 2025-02-23 |
| 樂樂南科 | 28.5 | 103 筆 | 2024-12-29 |
| 大任之耀 | 37.7 | 97 筆 | 2025-05-15 |
| 春福．一遇 | 39.6 | 86 筆 | 2026-05-25 |
| 佳鋐科匯 | 35.3 | 85 筆 | 2026-09-29 |
| 恆鵬陽光四季 | 36.2 | 76 筆 | 2023-10-03 |
| 淳真年代2 | 26.5 | 73 筆 | 2023-09-28 |
| 常慶天目 | 35.7 | 69 筆 | 2025-03-01 |
| 宇成植在 | 40.8 | 68 筆 | 2024-08-23 |
| 良茂合心城-合美館 | 33.5 | 63 筆 | 2026-02-12 |
| 閤冠晶硯 | 37.5 | 61 筆 | 2024-05-18 |
| 鄉景麗品 | 26.1 | 54 筆 | 2024-06-28 |
| 鄉景森品 | 24.1 | 51 筆 | 2024-04-06 |
| 連建苒苒 | 28.5 | 48 筆 | 2024-03-16 |
| Field Life S棟 | 38.8 | 47 筆 | 2026-07-16 |
| 曉幸運 | 28.1 | 46 筆 | 2024-02-26 |
| 沅恆拾玥 | 24.6 | 43 筆 | 2024-12-31 |
| 明日新城安 | 39.8 | 41 筆 | 2025-12-20 |
| 沅陞拾美莊園 | 29.2 | 41 筆 | 2023-09-06 |
| 皇邑 | 29 | 40 筆 | 2026-01-01 |
| 和紘善美 | 34.4 | 36 筆 | 2026-09-29 |
| 淳真年代I | 25.3 | 35 筆 | 2023-06-30 |
| 儷城欣欣6 | 27 | 33 筆 | 2025-02-05 |
| 方澄市7 | 27.7 | 32 筆 | 2025-02-12 |
| 萊茵河 | 18.1 | 32 筆 | 2021-12-12 |
| 享樂家 | 30.6 | 31 筆 | 2025-06-14 |
| 光年?新美世代 | 27.3 | 30 筆 | 2023-05-13 |
| 鄉景御品 | 24.2 | 29 筆 | 2024-10-30 |
善化區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興街48巷2之6號 | 38.4 | 14 筆 | 2024-09-06 |
| 陽光大道445號 | 37.8 | 31 筆 | 2026-09-15 |
| 陽光大道447號 | 36.9 | 36 筆 | 2025-11-14 |
| 成功路169巷9號 | 36.3 | 104 筆 | 2026-07-05 |
| 陽光大道443號 | 36 | 22 筆 | 2026-09-12 |
| 民生路30號 | 36 | 20 筆 | 2025-12-24 |
| 小新營10之23號 | 34 | 7 筆 | 2026-07-24 |
| 三民路1之1號 | 33.6 | 18 筆 | 2024-04-07 |
| 15之1號 | 32 | 24 筆 | 2026-05-26 |
| 小新營111之10號 | 31.9 | 29 筆 | 2024-10-15 |
| 自由路222號 | 31.9 | 19 筆 | 2023-06-18 |
| 復興街48巷1號 | 30.9 | 25 筆 | 2022-04-01 |
| 百二甲8號 | 30.7 | 5 筆 | 2026-09-10 |
| 什乃18之66號 | 30.3 | 31 筆 | 2026-09-30 |
| 東勢寮158號 | 30 | 63 筆 | 2025-05-29 |
| 陽光三路311號 | 30 | 9 筆 | 2024-01-24 |
| 東勢寮156之1號 | 29.7 | 25 筆 | 2025-06-05 |
| 小新營5之15號 | 28.7 | 41 筆 | 2026-07-18 |
| 茄拔31之2號 | 28.4 | 38 筆 | 2026-07-24 |
| 茄拔31之5號 | 28.4 | 13 筆 | 2026-08-02 |
依型態 / 房數細看
透天18.1萬 · 5,915筆華廈20.6萬 · 2,957筆住宅大樓19.9萬 · 2,567筆店面18.2萬 · 117筆公寓14.3萬 · 34筆套房16.1萬 · 30筆其他15.6萬 · 15筆廠辦倉庫109.1萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
善化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
善化區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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符合條件 8,416 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市善化區民權路52號 10F/26F 2018-04-28
20.6萬/坪 總價 540 萬（扣車位 445 萬）
較上次成交 ↓ −14 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +339 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 3F/11F 2018-04-24
14.5萬/坪 總價 410 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 667 萬 較當時 +257 萬（+63%）
臺南市善化區6號 6F/8F 2018-04-22
6.8萬/坪 總價 267 萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 434 萬 較當時 +167 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷15號 全F/3F 2018-04-19
22.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
現在能賣多少 2,441 萬 較當時 +941 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷27號 全F/3F 2018-04-19
21.2萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,376 萬（扣車位 1,376 萬）
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +863 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街276巷11號 全F/3F 2018-04-19
20.7萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +872 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷5號 全F/3F 2018-04-19
21.3萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
現在能賣多少 2,245 萬 較當時 +865 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街276巷22號 全F/3F 2018-04-19
22.2萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 1,512 萬（扣車位 1,512 萬）
現在能賣多少 2,460 萬 較當時 +948 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 9F/11F 2018-04-16
15.9萬/坪 總價 520 萬（扣車位 450 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
現在能賣多少 846 萬 較當時 +326 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街272巷29號 全F/3F 2018-04-16
21.4萬/坪 土地 25.4 萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,390 萬）
現在能賣多少 2,262 萬 較當時 +872 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道591號 4F/22F 2018-04-14
14.3萬/坪 總價 685 萬（扣車位 685 萬）
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +430 萬（+63%）
臺南市善化區興安街153號 6F/15F 2018-04-11
15.4萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 976 萬 較當時 +376 萬（+63%）
臺南市善化區陽明路142巷39號 全F/4F 2018-04-09
10.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,464 萬 較當時 +564 萬（+63%）
臺南市善化區蓮潭南街276巷40號 全F/3F 2018-04-09
20.9萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,398 萬）
現在能賣多少 2,275 萬 較當時 +877 萬（+63%）
臺南市善化區陽光大道591號 10F/22F 2018-04-08
15.0萬/坪 總價 503 萬（扣車位 503 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −21 萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +315 萬（+63%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 2F/11F 2018-04-08
14.4萬/坪 總價 408 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 664 萬 較當時 +256 萬（+63%）
臺南市善化區陽光三路152號 9F/9F 2018-04-08
14.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +314 萬（+63%）
共 8,416 筆，依時間新→舊。第 7,301–7,350 筆（第 147／169 頁）。
看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市善化區 房價常見問題
善化區房價現在多少？
臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。
善化區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
4.4%
買租比
23年
租賃筆數
1,850筆
各型態租金中位
透天750 元/坪/月997 筆
華廈595 元/坪/月401 筆
住宅大樓582 元/坪/月250 筆
店面939 元/坪/月100 筆
其他314 元/坪/月74 筆
公寓1002 元/坪/月14 筆
套房896 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-09-30陽光南一路２巷２號 華廈 61.88坪40,000 元/月648 元/坪
2026-09-30小新營１０７之７號５樓之１ 華廈 32.96坪23,000 元/月698 元/坪
2026-09-30公園路３７６號 透天 38.5坪28,000 元/月727 元/坪
2026-09-30文正路７９巷１８號 透天 7.53坪7,600 元/月1008 元/坪
2026-09-29和平路１４０號 透天 5.45坪4,500 元/月826 元/坪
2026-09-28自由路２７３號七樓之６ 住宅大樓 30.54坪19,000 元/月621 元/坪
善化區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
20.81萬/坪
vs 市價
+21%
善化區法拍中位單價 20.81 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（17.2 萬/坪）高約 21%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-03陽光三路311號二樓之1 第3拍 8坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登648 萬底價2026-10-27善新西路482號 第4拍 97坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,385 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 善化區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…都更危老都市更新流程懶人包:權利變換與合建分屋全解老屋想都更，卻被同意比例、權利變換、合建分屋一堆名詞卡住?這篇懶人包用台灣都市更新條例的真實規則…買房自備款不夠怎麼辦?頭期款要存多少與籌措全攻略買房卡關幾乎都卡在自備款。一般總價要先準備2-3成現金，加上仲介費、代書費、契稅與裝潢搬家等雜支…買房要約書 vs 斡旋金?出價前必懂的差別與自保看上一間房想出價，仲介問你要簽要約書還是付斡旋金?兩者都是表達購買意願的方式，但一個不先付款、一…稅費重購退稅怎麼申請?換屋族省稅完整攻略換屋賣掉舊房、買進新房，繳出去的稅有機會拿回來。重購退稅分土增稅與房地合一兩套，只要設籍自住、抓…