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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,635 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,635筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,533 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,411 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區西拉雅大道402號 1F/11F 2017-10-20
30.3萬/坪 總價 880 萬（扣車位 810 萬）
店面 — 權狀 36.24 坪 屋齡1年 含車位 70萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 8F/11F 2017-10-20
15.2萬/坪 總價 501 萬（扣車位 431 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.85 坪 屋齡1年 含車位 70萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −35 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 4F/11F 2017-10-20
14.3萬/坪 總價 408 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 28.63 坪 屋齡1年
臺南市善化區文昌路107巷17弄10號 全F/3F 2017-10-20
16.1萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.56 坪 屋齡5年
臺南市善化區民權路50號 11F/26F 2017-10-20
19.5萬/坪 總價 985 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.6 坪 含車位 115萬
臺南市善化區燈會街10號 7F/7F 2017-10-19
14.5萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.9 坪
臺南市善化區民權路52號 6F/26F 2017-10-19
20.1萬/坪 總價 592 萬（扣車位 497 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 36.67 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 10F/11F 2017-10-18
15.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.76 坪 屋齡1年 含車位 70萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市善化區民權路52號 5F/26F 2017-10-18
19.4萬/坪 總價 520 萬（扣車位 425 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 33.87 坪 含車位 95萬
臺南市善化區民權路52號 7F/26F 2017-10-18
20.5萬/坪 總價 448 萬（扣車位 353 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 29.19 坪 含車位 95萬
臺南市善化區東勢寮223之21號 全F/4F 2017-10-17
13.6萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 658 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 48.3 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光三路242巷11號 全F/4F 2017-10-17
13.9萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.66 坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光三路242巷28號 全F/4F 2017-10-17
15.4萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 64.73 坪 屋齡1年
臺南市善化區燈會街10號 7F/7F 2017-10-16
14.7萬/坪 總價 340 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 23.13 坪
臺南市善化區永安路29號 全F/2F 2017-10-16
20.1萬/坪 土地 30 萬/坪 總價 593 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 29.45 坪 屋齡35年
臺南市善化區牛庄52之5號 全F/4F 2017-10-16
11.8萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 645 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.59 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光三路156巷13號 全F/3F 2017-10-16
16.5萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 840 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.9 坪 屋齡3年
較上次成交 ↓ −51 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市善化區成功路169巷139號 全F/4F 2017-10-15
17.9萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56 坪
臺南市善化區胡厝寮218號 全F/4F 2017-10-15
12.1萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 772 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 64.06 坪 屋齡1年
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市善化區燈會街10號 4F/7F 2017-10-14
14.2萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.13 坪
臺南市善化區燈會街10號 7F/7F 2017-10-14
15.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區燈會街10號 4F/7F 2017-10-14
15.7萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區燈會街30巷10號 全F/4F 2017-10-14
16.6萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 835 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.45 坪
臺南市善化區民權路50號 7F/26F 2017-10-14
20.4萬/坪 總價 673 萬（扣車位 568 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.87 坪 含車位 105萬
臺南市善化區民權路52號 7F/26F 2017-10-14
20.3萬/坪 總價 765 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.92 坪 含車位 95萬
臺南市善化區民權路50號 11F/26F 2017-10-14
21.3萬/坪 總價 852 萬（扣車位 747 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 105萬
臺南市善化區民權路50號 4F/26F 2017-10-14
19.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 690 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 105萬
臺南市善化區建國路21之3號 5F/5F 2017-10-13
15.7萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 34.67 坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區大成路15巷3號 全F/4F 2017-10-13
18.5萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.82 坪 屋齡12年
臺南市善化區胡厝寮218號 全F/4F 2017-10-12
11.9萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 775 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 65.12 坪 屋齡1年
臺南市善化區光復路828號 全F/4F 2017-10-12
16.5萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 85.89 坪 屋齡0年
臺南市善化區六分寮172號 1F/5F 2017-10-12
12.1萬/坪 總價 145 萬（扣車位 145 萬）
公寓 1房0廳1衛 權狀 12.02 坪 屋齡0年 含車位
臺南市善化區六分寮172號 1F/5F 2017-10-12
13.3萬/坪 總價 162 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 12.15 坪 屋齡0年
臺南市善化區燈會街10號 5F/7F 2017-10-11
15.2萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.3 坪 含車位
臺南市善化區建國路21之3號 5F/5F 2017-10-11
16.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.28 坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市善化區胡厝寮213之3號 全F/4F 2017-10-11
15.1萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 890 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 59 坪 屋齡1年
臺南市善化區民權路52號 4F/26F 2017-10-11
19.5萬/坪 總價 746 萬（扣車位 641 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.92 坪 含車位 105萬
臺南市善化區燈會街30巷16號 全F/4F 2017-10-10
16.6萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 835 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.45 坪
臺南市善化區47號 6F/8F 2017-10-08
6.2萬/坪 總價 236 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.85 坪 屋齡23年
臺南市善化區善新大道287巷18號 全F/4F 2017-10-08
13.2萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 805 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.04 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +137 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +86 萬
臺南市善化區民權路52號 3F/26F 2017-10-08
18.7萬/坪 總價 847 萬（扣車位 742 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.69 坪 含車位 105萬
臺南市善化區燈會街10號 5F/7F 2017-10-07
15.2萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區西衛9之21號 全F/4F 2017-10-07
15.1萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 66.39 坪 屋齡1年
臺南市善化區蓮潭南街350巷2弄8號 全F/3F 2017-10-06
19.7萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 73.67 坪 屋齡1年
臺南市善化區成功路331巷32弄16號 全F/4F 2017-10-06
13.4萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 760 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.76 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光三路242巷13號 全F/4F 2017-10-05
13.9萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 61.66 坪 屋齡1年
臺南市善化區民權路50號 5F/26F 2017-10-05
19.7萬/坪 總價 645 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.87 坪 含車位 95萬
臺南市善化區燈會街10號 2F/7F 2017-10-04
16.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 28.33 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 2F/7F 2017-10-04
15.3萬/坪 總價 345 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.53 坪
臺南市善化區燈會街10號 7F/7F 2017-10-04
16.3萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.32 坪 含車位

共 8,411 筆，依時間新→舊。第 7,751–7,800 筆（第 156／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,635 筆，資料截至 2026 年第四季。

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