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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,635 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,635筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,533 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,411 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區成功路331巷32弄7號 全F/4F 2017-09-18
13.8萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 772 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.74 坪 屋齡0年
臺南市善化區成功路169巷101弄8號 全F/4F 2017-09-17
17.5萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 870 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 49.71 坪
臺南市善化區燈會街8號 3F/7F 2017-09-16
15.6萬/坪 總價 455 萬（扣車位 455 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區燈會街20號 全F/4F 2017-09-16
19.5萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,238 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 63.46 坪
臺南市善化區民權路52號 4F/26F 2017-09-16
19.6萬/坪 總價 432 萬（扣車位 337 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 29.19 坪 含車位 95萬
臺南市善化區建國路21之3號 2F/5F 2017-09-15
15.5萬/坪 總價 535 萬（扣車位 435 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 34.67 坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區牛庄路12之1號 全F/3F 2017-09-15
7.5萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 492 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 65.32 坪 屋齡26年
臺南市善化區燈會街8號 6F/7F 2017-09-14
16.6萬/坪 總價 485 萬（扣車位 485 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區52號 6F/8F 2017-09-14
8.5萬/坪 總價 235 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.79 坪 屋齡23年
臺南市善化區燈會街8號 5F/7F 2017-09-12
15.4萬/坪 總價 421 萬（扣車位 421 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.3 坪 含車位
臺南市善化區蓮潭南街272巷41號 全F/3F 2017-09-12
21.1萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
透天 5房2廳5衛 權狀 64.91 坪 屋齡0年 含車位
臺南市善化區文化路6號 8F/12F 2017-09-12
14.1萬/坪 總價 426 萬（扣車位 426 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.16 坪 屋齡10年 含車位
臺南市善化區民生路198號 全F/4F 2017-09-12
18.0萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 73.38 坪 屋齡1年
臺南市善化區燈會街8號 5F/7F 2017-09-11
15.2萬/坪 總價 443 萬（扣車位 443 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.07 坪 含車位
臺南市善化區燈會街10號 6F/7F 2017-09-11
15.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.3 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 4F/7F 2017-09-11
15.3萬/坪 總價 446 萬（扣車位 446 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.07 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 6F/7F 2017-09-11
15.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.3 坪 含車位
臺南市善化區燈會街10號 5F/7F 2017-09-11
14.8萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.07 坪 含車位
臺南市善化區建國路21之2號 3F/5F 2017-09-10
15.7萬/坪 總價 442 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 28.09 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷2號 全F/5F 2017-09-10
20.6萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 3,268 萬
透天 8房2廳9衛 權狀 158.6 坪 屋齡0年
臺南市善化區什乃21之50號 全F/4F 2017-09-10
11.9萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 647 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.49 坪 屋齡1年
臺南市善化區民權路52號 6F/26F 2017-09-10
20.2萬/坪 總價 760 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.92 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −36 萬
臺南市善化區陽光大道591號 14F/22F 2017-09-09
15.8萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.97 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 4F/7F 2017-09-09
15.2萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 7F/7F 2017-09-09
15.6萬/坪 總價 425 萬（扣車位 425 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.32 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 5F/7F 2017-09-09
15.4萬/坪 總價 450 萬（扣車位 450 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.26 坪 含車位
臺南市善化區燈會街8號 3F/7F 2017-09-09
15.1萬/坪 總價 438 萬（扣車位 438 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 29.07 坪 含車位
臺南市善化區建國路21之2號 2F/5F 2017-09-09
15.0萬/坪 總價 395 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 26.28 坪 屋齡0年
臺南市善化區民權路52號 12F/26F 2017-09-09
22.8萬/坪 總價 508 萬（扣車位 393 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 29.19 坪 含車位 115萬
臺南市善化區民權路52號 12F/26F 2017-09-09
19.8萬/坪 總價 898 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.45 坪 含車位 115萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 9F/11F 2017-09-08
15.3萬/坪 總價 576 萬（扣車位 436 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.55 坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺南市善化區牛庄52之2號 全F/4F 2017-09-08
12.3萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 54.59 坪 屋齡0年
臺南市善化區西拉雅大道406號 10F/11F 2017-09-08
15.6萬/坪 總價 510 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.76 坪 屋齡1年 含車位 70萬
臺南市善化區民權路50號 4F/26F 2017-09-08
18.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 68.65 坪 含車位 210萬
臺南市善化區茄拔355之11號 全F/4F 2017-09-06
8.0萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 433 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 54.37 坪 屋齡21年
臺南市善化區東勢寮223之32號 全F/4F 2017-09-04
12.1萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.15 坪 屋齡0年
臺南市善化區民權路50號 6F/26F 2017-09-04
19.5萬/坪 總價 780 萬（扣車位 685 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 47.06 坪 含車位 95萬
臺南市善化區小新營399之22號 全F/4F 2017-09-03
14.1萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.46 坪 屋齡4年
臺南市善化區民權路50號 6F/26F 2017-09-02
19.8萬/坪 總價 647 萬（扣車位 552 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.87 坪 含車位 95萬
臺南市善化區胡厝寮218號 全F/4F 2017-09-01
11.8萬/坪 土地 22.2 萬/坪 總價 772 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 65.22 坪 屋齡1年
臺南市善化區百二甲21號 全F/1F 2017-09-01
19.4萬/坪 土地 2.3 萬/坪 總價 321.9 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 16.55 坪
臺南市善化區建國路21之2號 2F/5F 2017-08-29
15.7萬/坪 總價 540 萬（扣車位 440 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 34.67 坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市善化區東勢寮223之11號 全F/4F 2017-08-29
14.2萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 48.02 坪 屋齡0年
臺南市善化區82號 3F/8F 2017-08-29
8.4萬/坪 總價 300 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 屋齡23年
臺南市善化區成功路169巷101弄38號 全F/4F 2017-08-28
16.6萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 43.85 坪
臺南市善化區22號 4F/8F 2017-08-28
7.3萬/坪 總價 268 萬（扣車位 268 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.55 坪 屋齡23年 含車位
臺南市善化區文化路10號 12F/12F 2017-08-28
14.6萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.86 坪 屋齡10年 含車位
臺南市善化區成功路331巷32弄10號 全F/4F 2017-08-28
15.3萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 55.74 坪 屋齡0年
臺南市善化區15號 1F/8F 2017-08-28
6.6萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 42.31 坪 屋齡23年 含車位
臺南市善化區興安街151號 6F/15F 2017-08-27
14.5萬/坪 總價 567 萬（扣車位 567 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −13 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 −43 萬

共 8,411 筆，依時間新→舊。第 7,851–7,900 筆（第 158／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,635 筆，資料截至 2026 年第四季。

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