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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,638 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,638筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.3 萬/坪透天29.8 萬/坪住宅大樓32.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.8 萬/坪3–5年32.3 萬/坪5–10年30.8 萬/坪10–20年30.4 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17 萬/坪11,516 筆
一樓（含店面、騎樓）17.9 萬/坪344 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,424 筆 · 單價中位 19.3 萬/坪 · 多數落在 12–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區蓮潭南街350巷2弄10號 全F/3F 2016-11-15
19.7萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 73.67坪 屋齡0年
臺南市善化區興安街151號 9F/15F 2016-11-13
13.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −97 萬
臺南市善化區蓮潭北一街77號 全F/3F 2016-11-13
22.2萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,510 萬
透天 5房2廳4衛 67.88坪 屋齡2年
較上次成交 ↓ −70 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −147 萬
臺南市善化區陽光三路28巷5號 全F/4F 2016-11-12
16.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳6衛 67.27坪 屋齡0年
臺南市善化區四維路28號 全F/4F 2016-11-10
20.0萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳5衛 79.1坪 屋齡2年
臺南市善化區茄拔5之9號 全F/3F 2016-11-09
13.2萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房2廳3衛 54.56坪 屋齡2年
臺南市善化區中山路168之1號 全F/3F 2016-11-08
28.6萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳3衛 55.97坪 屋齡45年
臺南市善化區陽光三路28巷18號 全F/4F 2016-11-07
16.0萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳6衛 66.42坪 屋齡0年
臺南市善化區蓮潭北二街81號 全F/4F 2016-11-07
20.4萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 1,920 萬
透天 5房1廳7衛 93.87坪 屋齡2年
臺南市善化區陽光大道362巷23號 全F/3F 2016-11-07
21.0萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 3房2廳3衛 54.66坪 屋齡2年
臺南市善化區四維路10號 全F/4F 2016-11-06
18.1萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 4房2廳5衛 77.96坪 屋齡2年
臺南市善化區陽光三路156巷20號 全F/3F 2016-11-06
16.5萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 838 萬
透天 4房2廳4衛 50.9坪 屋齡2年
臺南市善化區東勢寮193之9號 全F/2F 2016-11-06
10.2萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 345 萬
透天 3房2廳2衛 33.87坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +82 萬
臺南市善化區陽光三路28巷13號 全F/4F 2016-11-05
16.0萬/坪 土地 28.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳6衛 66.42坪 屋齡0年
臺南市善化區蓮潭南街269號 全F/4F 2016-11-05
16.2萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 74.1坪 屋齡6年
臺南市善化區三民路3之14號 全F/3F 2016-11-04
11.5萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 685 萬
透天 5房2廳5衛 59.53坪 屋齡24年
臺南市善化區陽明路142巷39號 全F/4F 2016-11-04
13.1萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳4衛 61.07坪 屋齡11年
臺南市善化區公園路258巷3號 全F/5F 2016-11-02
16.7萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳6衛 107.62坪 屋齡2年
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄2號 全F/3F 2016-11-02
20.8萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳4衛 71.25坪 屋齡0年
臺南市善化區建國路22號 全F/4F 2016-11-01
22.9萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 3,700 萬
透天 8房2廳6衛 161.47坪 屋齡1年
臺南市善化區大同路106號 全F/4F 2016-11-01
23.4萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 66.26坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光大道591號 16F/22F 2016-10-29
15.0萬/坪 總價 503 萬（扣車位 503 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.53坪 含車位
臺南市善化區西衛5之15號 全F/3F 2016-10-28
15.2萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 47.44坪 屋齡2年
臺南市善化區胡厝寮213之29號 全F/4F 2016-10-27
14.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 885 萬
透天 4房2廳4衛 60坪 屋齡0年
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2016-10-27
15.6萬/坪 總價 383 萬（扣車位 367 萬）
華廈 1房2廳1衛 25.17坪 屋齡0年 含車位 16萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2016-10-27
15.6萬/坪 總價 386 萬（扣車位 367 萬）
華廈 1房2廳1衛 25.17坪 屋齡0年 含車位 19萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −12 萬
臺南市善化區陽光三路242巷6號 全F/4F 2016-10-27
14.3萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 895 萬
透天 5房2廳6衛 62.68坪 屋齡0年
臺南市善化區建國路21之1號 全F/3F 2016-10-22
24.3萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 57.7坪
臺南市善化區興安街151號 10F/15F 2016-10-22
15.7萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +44 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +11 萬
臺南市善化區陽光二路151巷41號 全F/4F 2016-10-22
14.0萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 828 萬
透天 4房2廳4衛 59.3坪 屋齡4年
臺南市善化區64號 1F/8F 2016-10-22
8.6萬/坪 總價 375 萬
華廈 2房1廳2衛 43.61坪 屋齡22年
臺南市善化區西衛9之7號 全F/4F 2016-10-21
14.9萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳5衛 70.55坪 屋齡0年
臺南市善化區茄拔路324之10號 全F/3F 2016-10-21
6.8萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 390 萬
透天 4房3廳3衛 56.94坪 屋齡28年
臺南市善化區陽光二路160號 全F/4F 2016-10-20
14.2萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 5房2廳6衛 95.16坪 屋齡2年
臺南市善化區興安街153號 8F/15F 2016-10-20
14.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 39.3坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −50 萬
臺南市善化區小新營33之1號 4F/7F 2016-10-20
15.3萬/坪 總價 375 萬（扣車位 359 萬）
華廈 4房0廳4衛 25.17坪 屋齡0年 含車位 16萬
臺南市善化區文化路82巷14號 全F/3F 2016-10-20
15.6萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房1廳3衛 48.01坪 屋齡23年
臺南市善化區溪尾740號 全F/3F 2016-10-19
16.6萬/坪 土地 14.9 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 6房2廳4衛 75.49坪 屋齡7年
臺南市善化區陽明路223巷3弄21號 全F/3F 2016-10-19
8.5萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 430 萬
透天 4房1廳3衛 50.68坪 屋齡23年
臺南市善化區善新大道283巷7號 全F/4F 2016-10-19
13.6萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 828 萬
透天 5房2廳6衛 61.04坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +106 萬
臺南市善化區胡厝寮302號 全F/3F 2016-10-18
10.2萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 585 萬
透天 4房2廳3衛 57.41坪 屋齡9年
臺南市善化區溪尾126之2號 全F/4F 2016-10-17
11.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 1,739 萬
透天 6房3廳6衛 148.46坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光三路242巷3號 全F/4F 2016-10-17
14.4萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳6衛 61.66坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光三路28巷6號 全F/4F 2016-10-16
16.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳6衛 67.27坪 屋齡0年
臺南市善化區公園路253號 4F/13F 2016-10-15
11.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 36.94坪 屋齡7年 含車位
臺南市善化區文化路16號 10F/12F 2016-10-11
13.8萬/坪 總價 615 萬（扣車位 615 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.65坪 屋齡9年 含車位
臺南市善化區善新西路476巷25號 全F/3F 2016-10-11
16.9萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 5房2廳4衛 77.13坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −18 萬
臺南市善化區東勢宅2之5號 全F/2F 2016-10-09
5.7萬/坪 土地 5.6 萬/坪 總價 155 萬
透天 2房2廳1衛 27.06坪 屋齡32年
臺南市善化區建國路329巷8號 全F/3F 2016-10-08
15.6萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 6房2廳4衛 87.97坪 屋齡5年
臺南市善化區文化路26號 11F/12F 2016-10-08
11.4萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.69坪 屋齡9年 含車位

共 8,424 筆，依時間新→舊。第 8,251–8,300 筆（第 166／169 頁）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,638 筆，資料截至 2026 年第三季。

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