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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,635 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,635筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,533 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,412 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區什乃21之39號 全F/3F 2017-01-07
13.4萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 875 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 65.25 坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光大道591號 16F/22F 2017-01-06
15.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.95 坪 含車位
較上次成交 ↓ −40 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −71 萬
臺南市善化區13號 5F/8F 2017-01-06
6.8萬/坪 總價 225 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.34 坪 屋齡23年
臺南市善化區大同路110號 全F/4F 2017-01-05
23.7萬/坪 土地 49.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 64.52 坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光三路28巷3號 全F/4F 2017-01-04
16.1萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,080 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 67.27 坪 屋齡1年
臺南市善化區建國路21之2號 3F/5F 2016-12-31
16.2萬/坪 總價 527 萬（扣車位 427 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.97 坪 含車位 100萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市善化區永福路127號 全F/4F 2016-12-31
17.9萬/坪 土地 36.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 69.66 坪 屋齡0年
臺南市善化區和平路136巷4號 全F/2F 2016-12-31
13.3萬/坪 土地 21 萬/坪 總價 290 萬
透天 3房1廳3衛 權狀 21.86 坪 屋齡40年
臺南市善化區陽光三路242巷9號 全F/4F 2016-12-30
14.4萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 890 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.66 坪 屋齡0年
臺南市善化區永福路129號 全F/4F 2016-12-30
19.1萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 62.81 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光三路242巷19號 全F/4F 2016-12-30
14.3萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 61.66 坪 屋齡0年
臺南市善化區西衛9之6號 全F/4F 2016-12-30
13.9萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 898 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.54 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽明路223巷3弄25號 全F/3F 2016-12-30
8.5萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 430 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 50.68 坪 屋齡23年
臺南市善化區5號 4F/8F 2016-12-29
6.5萬/坪 總價 210 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 32.54 坪 屋齡22年
臺南市善化區和平路122號 全F/4F 2016-12-26
15.8萬/坪 土地 31 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳7衛 權狀 104.59 坪 屋齡11年
臺南市善化區公園路258巷12號 全F/5F 2016-12-26
16.4萬/坪 土地 33.1 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 109.66 坪 屋齡2年
臺南市善化區溪尾882號 全F/2F 2016-12-25
12.4萬/坪 土地 13.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 85.33 坪 屋齡40年
臺南市善化區蓮潭南街350巷2弄3號 全F/3F 2016-12-23
20.1萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 73.67 坪 屋齡0年
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄16號 全F/3F 2016-12-23
22.4萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.25 坪 屋齡0年
臺南市善化區興安街152號 9F/15F 2016-12-23
14.2萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.52 坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區茄拔257號 全F/3F 2016-12-23
12.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.77 坪 屋齡0年
臺南市善化區茄拔256號 全F/3F 2016-12-23
13.0萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.93 坪 屋齡0年
臺南市善化區茄拔253號 全F/3F 2016-12-23
13.0萬/坪 土地 24.6 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.93 坪 屋齡0年
臺南市善化區茄拔252號 全F/3F 2016-12-23
12.9萬/坪 土地 22.1 萬/坪 總價 775 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 59.93 坪 屋齡0年
臺南市善化區成功路85巷33號 全F/3F 2016-12-22
11.4萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 59.74 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市善化區陽光北一路153巷22號 全F/3F 2016-12-22
13.9萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.09 坪 屋齡4年
臺南市善化區蓮潭路116巷10號 全F/3F 2016-12-21
21.6萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 1,326 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.4 坪 屋齡4年
臺南市善化區蓮潭北二街176號 全F/4F 2016-12-21
17.5萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 85.36 坪 屋齡2年
臺南市善化區興安街152號 15F/15F 2016-12-19
13.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 45.56 坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區進學路99巷18號 全F/4F 2016-12-19
10.8萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 720 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 66.8 坪 屋齡11年
臺南市善化區陽光三路152號 5F/9F 2016-12-19
13.3萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
華廈 1房2廳1衛 權狀 35.7 坪 屋齡2年 含車位
臺南市善化區陽光三路242巷21號 全F/4F 2016-12-16
15.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 63.84 坪 屋齡0年
臺南市善化區15號 5F/8F 2016-12-15
5.5萬/坪 總價 200 萬
華廈 — 權狀 36.42 坪 屋齡22年
臺南市善化區陽明路142巷39號 全F/4F 2016-12-15
11.2萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 78.03 坪 屋齡11年
臺南市善化區陽光大道591號 12F/22F 2016-12-14
14.9萬/坪 總價 598 萬（扣車位 598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市善化區陽光三路28巷15號 全F/4F 2016-12-14
16.0萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 66.3 坪 屋齡0年
臺南市善化區北子店501號 全F/3F 2016-12-13
11.6萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 628 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.01 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
臺南市善化區胡厝寮213之21號 全F/4F 2016-12-11
13.3萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 980 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 73.83 坪 屋齡0年
臺南市善化區永福路25號 1F/8F 2016-12-10
12.3萬/坪 總價 476 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 38.81 坪 屋齡17年
臺南市善化區中正路246巷12號 全F/2F 2016-12-10
12.3萬/坪 土地 7.7 萬/坪 總價 415 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.88 坪 屋齡42年
臺南市善化區公園路253號 3F/13F 2016-12-10
13.1萬/坪 總價 360 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 27.41 坪 屋齡7年
臺南市善化區仁愛路18號 全F/4F 2016-12-10
15.8萬/坪 土地 37.2 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 53.96 坪 屋齡24年
臺南市善化區平等路59號 全F/3F 2016-12-09
26.5萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 75.55 坪 屋齡1年
臺南市善化區西衛9之12號 全F/4F 2016-12-09
13.5萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 65.09 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷9號 1F/4F 2016-12-09
15.5萬/坪 總價 1,216 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 78.5 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷5號 1F/4F 2016-12-09
15.5萬/坪 總價 1,216 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 78.5 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷3號 1F/4F 2016-12-09
15.5萬/坪 總價 1,216 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 78.49 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷13號 1F/4F 2016-12-09
15.2萬/坪 總價 1,060 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 69.58 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路423號 1F/4F 2016-12-09
18.0萬/坪 總價 1,300 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 72.38 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷7號 1F/4F 2016-12-09
15.5萬/坪 總價 1,216 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 78.5 坪 屋齡0年

共 8,412 筆，依時間新→舊。第 8,301–8,350 筆（第 167／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,635 筆，資料截至 2026 年第四季。

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