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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,635 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,635筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,533 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,412 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區龍目井路417號 1F/4F 2016-12-09
18.6萬/坪 總價 1,306 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 70.2 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路415號 1F/4F 2016-12-09
18.8萬/坪 總價 1,318 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 70.2 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路419號 1F/4F 2016-12-09
18.5萬/坪 總價 1,300 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 70.2 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路421號 1F/4F 2016-12-09
18.5萬/坪 總價 1,336 萬
店面 6房1廳7衛 權狀 72.38 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路425號 1F/4F 2016-12-09
18.6萬/坪 總價 1,525 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 81.88 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路427號 1F/4F 2016-12-09
18.7萬/坪 總價 1,525 萬
店面 10房1廳11衛 權狀 81.71 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷21號 1F/4F 2016-12-09
15.2萬/坪 總價 1,058 萬
店面 4房3廳6衛 權狀 69.58 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷19號 1F/4F 2016-12-09
15.1萬/坪 總價 1,052 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 69.58 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路413號 1F/4F 2016-12-09
18.5萬/坪 總價 1,300 萬
店面 4房3廳6衛 權狀 70.2 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路429號 1F/4F 2016-12-09
19.5萬/坪 總價 1,673 萬
店面 5房3廳7衛 權狀 85.83 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路431號 1F/4F 2016-12-09
19.5萬/坪 總價 1,676 萬
店面 6房3廳7衛 權狀 85.83 坪 屋齡0年
臺南市善化區龍目井路433號 1F/4F 2016-12-09
20.1萬/坪 總價 1,722 萬
店面 4房3廳6衛 權狀 85.83 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷17號 1F/4F 2016-12-09
15.2萬/坪 總價 1,059 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 69.58 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷11號 1F/4F 2016-12-09
15.6萬/坪 總價 1,222 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 78.5 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷15號 1F/4F 2016-12-09
15.2萬/坪 總價 1,060 萬
店面 7房1廳8衛 權狀 69.58 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路2巷1號 1F/5F 2016-12-09
21.6萬/坪 總價 3,388 萬
店面 18房1廳19衛 權狀 156.52 坪 屋齡0年
臺南市善化區善新西路472巷46號 全F/3F 2016-12-07
15.8萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 93 坪 屋齡1年
臺南市善化區進學路49號 全F/4F 2016-12-06
12.9萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 12房4廳14衛 權狀 158.98 坪 屋齡1年
臺南市善化區蓮潭南街350巷3弄3號 全F/3F 2016-12-06
26.7萬/坪 土地 19 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 119.99 坪 屋齡0年
臺南市善化區小新營33號 7F/7F 2016-12-05
16.5萬/坪 總價 405 萬（扣車位 384 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.94 坪 屋齡0年 含車位 21萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −20 萬
臺南市善化區胡厝寮213之17號 全F/4F 2016-12-04
15.1萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 66.39 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽明路142巷39號 全F/4F 2016-12-04
10.3萬/坪 土地 22.8 萬/坪 總價 855 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 82.94 坪 屋齡11年
臺南市善化區蓮潭路106號 全F/3F 2016-12-04
21.5萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 65.07 坪 屋齡3年
臺南市善化區建國路21之2號 3F/5F 2016-12-02
15.1萬/坪 總價 487 萬（扣車位 397 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.86 坪 含車位 90萬
臺南市善化區陽光三路28巷2號 全F/4F 2016-12-02
18.0萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 67.89 坪 屋齡0年
臺南市善化區蓮潭路116巷5弄11號 全F/3F 2016-12-02
17.6萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 910 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.82 坪 屋齡4年
臺南市善化區六分寮205之2號 全F/3F 2016-12-01
14.2萬/坪 土地 16.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 88.02 坪 屋齡1年
臺南市善化區蓮潭北一街59號 全F/3F 2016-12-01
20.7萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 1,420 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 68.59 坪 屋齡2年
臺南市善化區西拉雅大道406號 8F/11F 2016-11-28
15.0萬/坪 總價 517 萬（扣車位 427 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.05 坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市善化區什乃21之42號 全F/4F 2016-11-28
12.4萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 668 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 53.82 坪 屋齡0年
臺南市善化區善新西路516號 全F/3F 2016-11-28
14.1萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 56.63 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +63 萬
臺南市善化區六分寮366號 全F/4F 2016-11-27
10.9萬/坪 土地 14.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 110.08 坪 屋齡0年
臺南市善化區進學路93巷13號 全F/3F 2016-11-27
12.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.04 坪 屋齡11年
臺南市善化區六分寮370號 全F/4F 2016-11-27
11.9萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 660 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.64 坪 屋齡0年
臺南市善化區陽光南一路85巷9號 全F/4F 2016-11-27
14.7萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 950 萬
透天 8房0廳8衛 權狀 64.78 坪 屋齡2年
臺南市善化區六分寮368號 全F/4F 2016-11-27
12.0萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 670 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.64 坪 屋齡0年
臺南市善化區六分寮372號 全F/4F 2016-11-27
12.0萬/坪 土地 19.3 萬/坪 總價 688 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.52 坪 屋齡0年
臺南市善化區六分寮371號 全F/4F 2016-11-27
11.7萬/坪 土地 19.4 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.64 坪 屋齡0年
臺南市善化區六分寮369號 全F/4F 2016-11-27
11.7萬/坪 土地 18.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.64 坪 屋齡0年
臺南市善化區六分寮367號 全F/4F 2016-11-27
11.8萬/坪 土地 20.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.19 坪 屋齡0年
臺南市善化區公園路258巷1號 全F/5F 2016-11-25
18.3萬/坪 土地 42.3 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 103.72 坪 屋齡2年
臺南市善化區蓮潭南街350巷1弄11號 全F/3F 2016-11-25
20.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.25 坪 屋齡0年
臺南市善化區裕德路68巷31號 全F/4F 2016-11-24
13.6萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 902 萬
透天 5房1廳5衛 權狀 66.45 坪 屋齡2年
臺南市善化區溪尾39之1號 全F/3F 2016-11-21
11.2萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.22 坪 屋齡1年
臺南市善化區溪尾39之6號 全F/3F 2016-11-21
11.8萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 760 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 64.52 坪 屋齡1年
臺南市善化區進學路53號 全F/4F 2016-11-21
14.7萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 9房2廳10衛 權狀 119.37 坪 屋齡1年
臺南市善化區溪尾39之7號 全F/3F 2016-11-21
10.7萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 720 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.42 坪 屋齡1年
臺南市善化區善新大道283巷11號 全F/4F 2016-11-20
13.7萬/坪 土地 25.2 萬/坪 總價 838 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.04 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +166 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +112 萬
臺南市善化區西衛9之5號 全F/4F 2016-11-20
13.2萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.36 坪 屋齡0年
臺南市善化區胡厝寮213之25號 全F/4F 2016-11-19
12.9萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 860 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 66.69 坪 屋齡0年

共 8,412 筆，依時間新→舊。第 8,351–8,400 筆（第 168／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,635 筆，資料截至 2026 年第四季。

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