臺南市善化區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 11,607 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,607筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.4 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,500 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
37
市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交38 筆-54%
近 90 天均價28.3 萬/坪+7.6%
特殊交易佔比13.2%偏高
年換手率1.47%普通
每月成交約 29 筆23,318 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.2 萬/坪 · 均價 19.2 · 共 11,607 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.2萬/坪
預售中位
34.2萬/坪
租金中位
621元/坪/月
買租比 / 年收益
23年 / 4.3%
預售比成屋高 99%(預售 2,756 筆、租賃 1,814 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.2 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.9 萬/坪）的 1.02 倍。
善化區的地段地號
善化區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
善新段16.1 萬/坪 善駕段17.7 萬/坪 成功段21.1 萬/坪 茄拔段一小段16.9 萬/坪 光華段18.5 萬/坪 善進段22.3 萬/坪 圳西段9.6 萬/坪 胡厝寮段16.7 萬/坪 東勢寮段二小段20.1 萬/坪 善西段17.7 萬/坪 北子店段二小段16.3 萬/坪 善中段16.2 萬/坪 慶安段17.2 萬/坪 北小新段17.1 萬/坪 胡厝段14.9 萬/坪 光文段24.3 萬/坪 大成段20.5 萬/坪 曾文段15.8 萬/坪 善昌段17.3 萬/坪 善文段16.5 萬/坪 北子店段一小段12.2 萬/坪 什美段16.5 萬/坪 灣裡段24.1 萬/坪 善成段15.8 萬/坪
善化區各里的房價差距
善化區有 10 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是小新里平均 22.4 萬/坪， 最低的是東關里 17.9 萬/坪，相差 1.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 小新里 22.4萬/坪 487 筆
- 2 南關里 21.8萬/坪 93 筆
- 3 胡厝里 21萬/坪 87 筆
- 4 頂街里 20.4萬/坪 339 筆
- 5 光文里 19.5萬/坪 943 筆
- 6 文昌里 18.6萬/坪 341 筆
- 7 蓮潭里 18.5萬/坪 4058 筆
- 8 坐駕里 18.4萬/坪 638 筆
- 9 文正里 17.9萬/坪 205 筆
- 10 東關里 17.9萬/坪 241 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
善化區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，善化區的人口從 48,968 人變成 53,888 人 （增加 10%）；同期間成交單價中位從 16.7 萬/坪 變成 29.5 萬/坪（上漲 76.6%）。
同期間的戶數從 18,027 戶變成 23,318 戶 （增加 29.4%），平均每戶人口從 2.72 人降到 2.31 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
善化區↑65%
善化區單位：萬/坪
善化區時光機 · 歷年回放
善化區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.5%）
回到買進，以估算
以 善化區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
善化區周邊環境
善化區生活機能65 分
✕車站善化1.4 公里
✓超商蝦皮店到店130 公尺・2 處
✕超市（未命名）2.4 公里
✓學校國立善化高級中學817 公尺
✓醫院宏科醫院684 公尺
✓診所羅吉眼科139 公尺
✓公園（未命名）49 公尺・3 處
✓銀行國泰世華商業銀行447 公尺・3 處
✕停車場停車場1.9 公里
✓充電站Gogoro 電池交換站480 公尺
✓運動中心善化高中游泳池(館)921 公尺
善化區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市善化區善化段 違章工廠1.1 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所善化變電所1.1 公里
✓加油站善化站 加油站499 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）893 公尺
✓市場善化夜市439 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
善化區周邊地點房價
醫院
善化區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季善化區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 55 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 強盜 | 1 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
善化區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
53,888 人
近 7 年人口
+10%
最新戶數
23,318 戶
近 7 年戶數
+29.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
善化區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 24.2 萬/坪 | 939 元/坪 | 4.66% | 售 92／租 100 |
| 廠辦 | 28.8 萬/坪 | 939 元/坪 | 3.91% | 售 13／租 3 |
| 辦公室 | 15.5 萬/坪 | — | — | 售 6／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的善化區商用行情、路段排行與公司聚集 →
善化區延伸查詢
善化區社區
善化區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 83%
高 19% 中 64% 低 17% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 743 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 269 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,999 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
善化區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光復二街 | 31.5 | — | 4 · 0% |
| 復興街 | 29.5 | +0% | 55 · 0.5% |
| 民族路 | 27.7 | +0.4% | 10 · 0.1% |
| 三民路 | 25.7 | — | 21 · 0.2% |
| 目加溜灣大道 | 25.7 | +1.2% | 164 · 1.5% |
| 中山路 | 25 | -26.9% | 35 · 0.3% |
| 陽明新村 | 24 | — | 5 · 0% |
| 興農路 | 23.5 | +3.4% | 142 · 1.3% |
| 百二甲 | 23.3 | — | 16 · 0.1% |
| 大同路 | 23.2 | +11.6% | 23 · 0.2% |
| 蓮潭南街 | 23.2 | +68.1% | 231 · 2% |
| 光華路 | 22.6 | +4.9% | 121 · 1.1% |
| 陽光大道 | 22.5 | -5.2% | 355 · 3.1% |
| 成功路 | 22.4 | -18.1% | 496 · 4.4% |
| 民權路 | 22.4 | +7.6% | 412 · 3.6% |
| 博愛路 | 21.8 | — | 20 · 0.2% |
| 蓮潭北二街 | 21.8 | +49.8% | 47 · 0.4% |
| 東勢宅 | 21.6 | +6.1% | 73 · 0.6% |
| 溪底寮 | 21.6 | — | 3 · 0% |
| 蓮潭北一街 | 21.5 | -8.6% | 89 · 0.8% |
| 信義路 | 21.4 | — | 21 · 0.2% |
| 坐駕 | 21.4 | +3.5% | 128 · 1.1% |
| 文正路 | 21.1 | +74.6% | 32 · 0.3% |
| 東勢寮 | 21.1 | -7.6% | 365 · 3.2% |
| 中正路 | 20.7 | — | 41 · 0.4% |
| 小新營 | 20.6 | -1.3% | 597 · 5.3% |
| 什乃 | 20.5 | -11.8% | 144 · 1.3% |
| 公園路 | 20.2 | +12.7% | 391 · 3.5% |
| 四維路 | 20.2 | — | 21 · 0.2% |
| 蓮潭路 | 20.2 | +1.8% | 78 · 0.7% |
善化區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 桂田磐古2 | 35.2 | 431 筆 | 2023-02-16 |
| 樂樂南科 | 28.4 | 72 筆 | 2023-04-20 |
| 恆鵬陽光四季 | 35.7 | 64 筆 | 2023-05-10 |
| 常慶天目 | 35.3 | 50 筆 | 2023-04-27 |
| 淳真年代2 | 26.5 | 50 筆 | 2023-05-10 |
| 大任之耀 | 36.9 | 46 筆 | 2023-05-10 |
| 曉幸運 | 28.1 | 45 筆 | 2022-08-09 |
| 鄉景森品 | 24.1 | 43 筆 | 2023-03-29 |
| 宇成植感 | 35.4 | 41 筆 | 2023-05-08 |
| 沅陞拾美莊園 | 28.6 | 35 筆 | 2023-05-10 |
| 萊茵河 | 18.1 | 32 筆 | 2021-12-12 |
| 方澄市7 | 27.7 | 31 筆 | 2022-04-01 |
| 淳真年代I | 25.1 | 30 筆 | 2023-04-25 |
| 光年?新美世代 | 27.2 | 29 筆 | 2022-12-29 |
| 連建苒苒 | 28.4 | 28 筆 | 2023-05-05 |
| 岳府NO.6雪樹公寓 | 31.3 | 25 筆 | 2022-04-01 |
| 瀚霖田田 | 15.2 | 25 筆 | 2021-02-24 |
| 閤冠晶硯 | 36.7 | 23 筆 | 2023-05-06 |
| 市心金鑽 | 32.8 | 19 筆 | 2023-04-30 |
| 湖畔寶石捷 | 25.2 | 17 筆 | 2021-11-07 |
| 茴香3 | 16.6 | 17 筆 | 2021-05-23 |
| 承安永平7 | 31.5 | 15 筆 | 2022-11-05 |
| 我的家21系列 | 18.5 | 13 筆 | 2021-12-18 |
| 南科寶石捷 | 22.7 | 12 筆 | 2022-02-12 |
| 我的家21 | 21.3 | 11 筆 | 2022-08-07 |
| 居賢林園 | 33.5 | 10 筆 | 2022-06-02 |
| 君邦逸品 | 31.7 | 10 筆 | 2023-05-05 |
| 上禾2 | 26.8 | 7 筆 | 2021-12-03 |
| 奇詮齊全2 | 26.5 | 6 筆 | 2023-04-12 |
| 豐昱沐合 | 28 | 5 筆 | 2023-03-23 |
善化區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 復興街48巷2之6號 | 38.5 | 12 筆 | 2024-08-31 |
| 陽光大道445號 | 36.6 | 26 筆 | 2025-07-08 |
| 陽光大道447號 | 36.3 | 36 筆 | 2025-11-14 |
| 民生路30號 | 36.3 | 20 筆 | 2025-12-24 |
| 陽光大道443號 | 36.2 | 19 筆 | 2023-06-01 |
| 成功路169巷9號 | 36.1 | 102 筆 | 2025-12-01 |
| 三民路1之1號 | 33.8 | 18 筆 | 2024-04-07 |
| 小新營111之10號 | 32.5 | 29 筆 | 2024-10-15 |
| 15之1號 | 31.8 | 23 筆 | 2026-01-16 |
| 自由路222號 | 31.8 | 19 筆 | 2023-06-18 |
| 復興街48巷1號 | 31.2 | 25 筆 | 2022-04-01 |
| 什乃18之66號 | 30.3 | 29 筆 | 2025-06-14 |
| 東勢寮158號 | 29.9 | 63 筆 | 2025-05-29 |
| 陽光三路311號 | 29.7 | 9 筆 | 2024-01-24 |
| 茄拔31之5號 | 29.1 | 10 筆 | 2024-11-01 |
| 茄拔31之2號 | 28.6 | 35 筆 | 2025-11-19 |
| 茄拔31之3號 | 28.6 | 16 筆 | 2025-11-29 |
| 東勢寮156之1號 | 28.5 | 25 筆 | 2025-06-05 |
| 茄拔31之1號 | 28.1 | 44 筆 | 2025-12-28 |
| 茄拔81號 | 28.1 | 10 筆 | 2025-10-24 |
依型態 / 房數細看
透天18.1萬 · 5,912筆華廈20.6萬 · 2,931筆住宅大樓19.9萬 · 2,562筆店面18.2萬 · 117筆公寓14.3萬 · 34筆套房16.1萬 · 30筆其他15.6萬 · 15筆廠辦倉庫109.1萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
善化區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
善化區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 2,697 筆 · 單價中位 28.6 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市善化區東勢寮30之6號 全F/3F 2023-09-24
29.3萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,138 萬
臺南市善化區陽光大道199號 全F/3F 2023-09-24
43.4萬/坪 土地 31.9 萬/坪 總價 2,960 萬
臺南市善化區東勢寮30之12號 全F/3F 2023-09-24
30.4萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,230 萬
臺南市善化區東勢寮156之1號 4F/6F 2023-09-24
26.3萬/坪 總價 807 萬（扣車位 735 萬）
臺南市善化區溪尾950之9號 全F/3F 2023-09-24
23.4萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 2,398 萬
臺南市善化區東勢寮30之8號 全F/3F 2023-09-23
29.0萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,128 萬
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2023-09-23
32.7萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 1,086 萬）
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +25 萬
臺南市善化區公園路12巷5號 全F/4F 2023-09-23
35.1萬/坪 土地 90.2 萬/坪 總價 3,200 萬
臺南市善化區東勢寮30之9號 全F/3F 2023-09-22
28.1萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 1,092 萬
臺南市善化區胡厝寮5之5號 全F/3F 2023-09-22
21.7萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 978 萬
臺南市善化區東勢寮30之7號 全F/3F 2023-09-22
29.0萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,128 萬
臺南市善化區東勢寮30之3號 全F/3F 2023-09-22
29.8萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,158 萬
臺南市善化區東勢寮30之2號 全F/3F 2023-09-22
30.6萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,188 萬
臺南市善化區溪尾102號 7F/7F 2023-09-21
25.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 790 萬）
臺南市善化區東勢寮30之10號 全F/3F 2023-09-20
28.0萬/坪 土地 38.7 萬/坪 總價 1,090 萬
臺南市善化區進學路58巷5號 全F/2F 2023-09-20
19.2萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 670 萬
臺南市善化區15之1號 4F/8F 2023-09-20
29.5萬/坪 總價 912 萬（扣車位 747 萬）
臺南市善化區陽光二路15巷9號 全F/4F 2023-09-18
36.0萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 2,170 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +53 萬
臺南市善化區胡厝寮220之10號 3F/6F 2023-09-18
27.3萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 1,063 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +237 萬
臺南市善化區15之1號 4F/8F 2023-09-18
30.0萬/坪 總價 952 萬（扣車位 792 萬）
臺南市善化區西衛32之4號 全F/3F 2023-09-17
22.3萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 860 萬
臺南市善化區溪尾102號 7F/7F 2023-09-17
25.0萬/坪 總價 910 萬（扣車位 790 萬）
臺南市善化區月眉園路70巷19號 全F/5F 2023-09-16
26.4萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,800 萬
臺南市善化區進學路99巷10號 全F/4F 2023-09-16
24.7萬/坪 土地 49 萬/坪 總價 1,600 萬
臺南市善化區六分寮309之1號 全F/3F 2023-09-16
10.7萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 700 萬
臺南市善化區光復路32號 1F/13F 2023-09-15
26.8萬/坪 總價 1,468 萬
臺南市善化區溪尾102號 5F/7F 2023-09-15
24.7萬/坪 總價 832 萬
臺南市善化區溪尾102號 5F/7F 2023-09-15
24.1萬/坪 總價 871 萬（扣車位 741 萬）
臺南市善化區溪尾102號 3F/7F 2023-09-14
24.7萬/坪 總價 858 萬
臺南市善化區15之1號 7F/8F 2023-09-12
30.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 760 萬）
臺南市善化區胡厝寮220之9號 5F/6F 2023-09-11
24.5萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +169 萬
臺南市善化區蓮潭路3號 5F/13F 2023-09-10
34.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,460 萬）
臺南市善化區胡厝寮5之3號 全F/3F 2023-09-10
21.9萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 945 萬
臺南市善化區溪尾102號 5F/7F 2023-09-09
24.1萬/坪 總價 862 萬（扣車位 712 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-09
24.3萬/坪 總價 864 萬（扣車位 744 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-09
24.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 718 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-07
24.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 718 萬）
臺南市善化區溪尾102號 5F/7F 2023-09-07
24.1萬/坪 總價 832 萬（扣車位 712 萬）
臺南市善化區小新營385號 3F/10F 2023-09-06
27.0萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 936 萬）
臺南市善化區溪尾102號 5F/7F 2023-09-05
24.0萬/坪 總價 857 萬（扣車位 737 萬）
臺南市善化區西拉雅大道368號 1F/15F 2023-09-05
30.1萬/坪 總價 900 萬
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-05
24.3萬/坪 總價 838 萬（扣車位 718 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-05
24.0萬/坪 總價 857 萬（扣車位 737 萬）
臺南市善化區牛庄555之23號 全F/4F 2023-09-03
25.8萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 1,450 萬
較上次成交 ↑ +670 萬 · 持有 4.7 年 · 估賣家收益 +353 萬
臺南市善化區西拉雅大道406號 7F/11F 2023-09-03
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +290 萬
臺南市善化區自由路271號 10F/15F 2023-09-02
23.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +316 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +155 萬
臺南市善化區溪尾102號 7F/7F 2023-09-02
25.0萬/坪 總價 920 萬（扣車位 790 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-02
24.3萬/坪 總價 867 萬（扣車位 747 萬）
臺南市善化區溪尾102號 6F/7F 2023-09-01
24.3萬/坪 總價 863 萬（扣車位 743 萬）
共 2,697 筆，依時間新→舊。第 1,401–1,450 筆（第 29／54 頁）。
看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市善化區 房價常見問題
善化區房價現在多少？
臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,607 筆，資料截至 2026 年第三季。
善化區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
621元/坪/月
推估年投報
4.3%
買租比
23年
租賃筆數
1,814筆
各型態租金中位
透天744 元/坪/月979 筆
華廈598 元/坪/月392 筆
住宅大樓582 元/坪/月241 筆
店面939 元/坪/月100 筆
其他314 元/坪/月74 筆
公寓1002 元/坪/月14 筆
套房896 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-09-10成功路３巷２２弄７０號 透天 5.45坪6,200 元/月1137 元/坪
2026-09-07大信路５７號四樓之７ 華廈 23.01坪21,000 元/月912 元/坪
2026-09-01永福路３１號５樓 華廈 34.54坪15,500 元/月450 元/坪
2026-09-01光華路１２８巷１３號七樓 華廈 31.87坪18,000 元/月565 元/坪
2026-09-01什乃１８之６６號五樓之８ 華廈 20.5坪16,500 元/月803 元/坪
2026-09-01龍目井路４８７號 透天 16.99坪26,700 元/月1574 元/坪
善化區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
待拍中
2件
法拍中位單價
20.81萬/坪
vs 市價
+21%
善化區法拍中位單價 20.81 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（17.2 萬/坪）高約 21%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-11-03陽光三路311號二樓之1 第3拍 8坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登648 萬底價2026-10-27善新西路482號 第4拍 97坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,385 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 善化區過戶受理地政事務所:臺南市新化地政事務所(電話 (06) 5974-823)
買房必讀・房產知識庫
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