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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,607 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,607筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.4 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,500 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,697 筆 · 單價中位 28.6 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區月眉園路30巷19號 全F/4F 2023-07-24
23.6萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 73.38 坪 屋齡13年
臺南市善化區什乃18之66號 6F/6F 2023-07-23
30.8萬/坪 總價 714 萬（扣車位 639 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.58 坪 含車位 75萬
臺南市善化區中華路9巷22號 全F/4F 2023-07-23
23.0萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.81 坪 屋齡21年
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2023-07-23
26.0萬/坪 總價 968 萬（扣車位 893 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.21 坪 含車位 75萬
臺南市善化區茄拔31之1號 9F/9F 2023-07-22
29.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.81 坪 含車位 130萬
臺南市善化區民生路345號 全F/3F 2023-07-22
26.4萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,256 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 47.53 坪 屋齡39年
臺南市善化區興安街150號 10F/15F 2023-07-21
32.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.52 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +529 萬
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2023-07-21
30.4萬/坪 總價 758 萬
華廈 1房2廳2衛 權狀 24.9 坪 屋齡6年
臺南市善化區溪底寮12號 全F/1F 2023-07-21
20.6萬/坪 土地 10.2 萬/坪 總價 420 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 20.34 坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +52 萬
臺南市善化區小新營33之1號 5F/7F 2023-07-20
31.2萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.17 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +247 萬
臺南市善化區陽光大道447號 3F/5F 2023-07-19
37.7萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.3 坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市善化區六分寮260之3號 6F/6F 2023-07-19
22.8萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 40.78 坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區中正路66巷5號 全F/3F 2023-07-19
38.3萬/坪 土地 87.4 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 40.7 坪 屋齡1年
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2023-07-18
27.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 30.17 坪 含車位 78萬
臺南市善化區成功路169巷96弄179號 全F/4F 2023-07-16
38.5萬/坪 土地 106 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.88 坪
臺南市善化區陽光三路242巷19號 全F/4F 2023-07-16
30.0萬/坪 土地 79.1 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 61.66 坪 屋齡7年
臺南市善化區龍目井路88號 4F/8F 2023-07-16
29.3萬/坪 總價 728 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.86 坪 屋齡6年
臺南市善化區成功路169巷9號 10F/15F 2023-07-15
36.3萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,278 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.22 坪 含車位 150萬
臺南市善化區陽明路223巷2弄23號 全F/3F 2023-07-15
14.8萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 768 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 51.75 坪 屋齡30年
臺南市善化區小新營255之22號 全F/3F 2023-07-15
29.8萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 43.56 坪 屋齡10年
臺南市善化區大信路69號 7F/13F 2023-07-15
22.1萬/坪 總價 710 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 32.12 坪 屋齡28年
臺南市善化區善新西路508巷5號 全F/3F 2023-07-15
37.7萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 2,080 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 55.16 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,344 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +1,077 萬
臺南市善化區龍目井路88號 7F/8F 2023-07-15
30.5萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 1,015 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 33.25 坪 屋齡6年 含車位
臺南市善化區陽光三路152號 3F/9F 2023-07-15
27.1萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.64 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +326 萬
臺南市善化區目加溜灣大道485巷12號 全F/4F 2023-07-15
36.5萬/坪 土地 78 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 68 坪 屋齡1年
臺南市善化區目加溜灣大道485巷9號 全F/4F 2023-07-15
36.5萬/坪 土地 77.9 萬/坪 總價 2,480 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 68 坪 屋齡1年
臺南市善化區陽光三路311號 3F/8F 2023-07-15
30.0萬/坪 總價 562 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.76 坪 屋齡4年
臺南市善化區陽光三路311號 3F/8F 2023-07-15
30.1萬/坪 總價 605 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 20.1 坪 屋齡4年
臺南市善化區小新營56之13號 全F/3F 2023-07-13
21.9萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.54 坪 屋齡30年
臺南市善化區牛庄66之49號 全F/4F 2023-07-12
27.4萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 1,252 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.64 坪 屋齡0年
臺南市善化區裕德路68巷17號 全F/4F 2023-07-10
30.0萬/坪 土地 77.9 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 60.83 坪 屋齡9年
臺南市善化區陽光二路158巷12號 全F/4F 2023-07-09
32.1萬/坪 土地 56.5 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 59.15 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,080 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +853 萬
臺南市善化區成功路169巷9號 9F/15F 2023-07-08
36.4萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,066 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 34.83 坪 含車位 140萬
臺南市善化區成功路169巷96弄159號 全F/4F 2023-07-08
40.5萬/坪 土地 117.5 萬/坪 總價 2,720 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 67.1 坪
臺南市善化區興農路379號 2F/7F 2023-07-08
26.8萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 31.67 坪 屋齡5年 含車位
臺南市善化區永福路23號 2F/8F 2023-07-07
17.6萬/坪 總價 540 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 30.69 坪 屋齡24年
臺南市善化區中華路89號 5F/5F 2023-07-06
32.4萬/坪 總價 620 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 19.15 坪 屋齡8年
臺南市善化區六分寮260之2號 6F/6F 2023-07-05
24.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.37 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +109 萬
臺南市善化區蓮潭北三街220號 全F/4F 2023-07-05
31.1萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 2,530 萬
透天 7房1廳8衛 權狀 81.32 坪 屋齡11年
臺南市善化區溪尾197號 2F/7F 2023-07-04
23.6萬/坪 總價 770 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.59 坪
臺南市善化區目加溜灣大道495巷6號 全F/4F 2023-07-02
36.7萬/坪 土地 100.7 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 66.41 坪 屋齡2年
臺南市善化區茄拔1之50號 5F/7F 2023-07-01
24.6萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.16 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +277 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +119 萬
臺南市善化區西衛18之3號 2F/6F 2023-06-30
25.6萬/坪 總價 670 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 26.12 坪
臺南市善化區什乃18之66號 4F/6F 2023-06-30
30.7萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 952 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.18 坪 含車位 130萬
臺南市善化區陽明路92號 全F/3F 2023-06-30
24.4萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.74 坪 屋齡25年
臺南市善化區東勢寮156之1號 6F/6F 2023-06-30
28.4萬/坪 總價 889 萬（扣車位 814 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.56 坪 含車位 75萬
臺南市善化區溪尾197號 5F/7F 2023-06-30
24.1萬/坪 總價 879 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 含車位 120萬
臺南市善化區溪尾197號 3F/7F 2023-06-30
23.6萬/坪 總價 866 萬（扣車位 746 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.71 坪 含車位 120萬
臺南市善化區什乃18之66號 3F/6F 2023-06-29
30.7萬/坪 總價 732 萬（扣車位 637 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.58 坪 含車位 95萬
臺南市善化區成功路169巷9號 7F/15F 2023-06-29
36.2萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 150萬

共 2,697 筆，依時間新→舊。第 1,501–1,550 筆（第 31／54 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,607 筆，資料截至 2026 年第三季。

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