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臺南市善化區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 11,607 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,607筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.4 萬/坪透天30.3 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.7 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,500 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪340 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,697 筆 · 單價中位 28.6 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區茄拔31之3號 5F/8F 2022-10-05
27.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,071 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮218號 全F/4F 2022-10-05
24.3萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 63.71 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,628 萬 較當時 +78 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道443號 3F/5F 2022-10-03
31.6萬/坪 總價 1,341 萬（扣車位 1,181 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +68 萬（+5%）
臺南市善化區興華路207號 全F/2F 2022-10-03
27.9萬/坪 土地 41.6 萬/坪 總價 888 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 31.83 坪
現在能賣多少 933 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 6F/6F 2022-10-01
27.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +43 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔81號 4F/8F 2022-10-01
27.3萬/坪 總價 1,079 萬（扣車位 949 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.87 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-10-01
26.6萬/坪 總價 829 萬（扣車位 699 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 871 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 2F/6F 2022-10-01
26.4萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.18 坪
現在能賣多少 588 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 2F/6F 2022-10-01
26.4萬/坪 總價 560 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.18 坪
現在能賣多少 588 萬 較當時 +28 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄556號 全F/4F 2022-10-01
32.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 53.29 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +1,094 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +898 萬
現在能賣多少 1,817 萬 較當時 +87 萬（+5%）
臺南市善化區西拉雅大道521巷2弄11號 全F/4F 2022-10-01
28.6萬/坪 土地 52.6 萬/坪 總價 1,428 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 50 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,500 萬 較當時 +72 萬（+5%）
臺南市善化區小新營289號 全F/3F 2022-09-30
42.8萬/坪 土地 41.4 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.33 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,888 萬 較當時 +138 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 8F/15F 2022-09-29
37.7萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +64 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮65之28號 全F/4F 2022-09-29
25.3萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.36 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +54 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 2F/6F 2022-09-28
26.6萬/坪 總價 840 萬（扣車位 710 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.79 坪 含車位 130萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-28
27.1萬/坪 總價 842 萬（扣車位 712 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-28
27.1萬/坪 總價 842 萬（扣車位 712 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2022-09-27
28.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 653 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.7 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-27
26.5萬/坪 總價 572 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.6 坪
現在能賣多少 601 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-27
26.5萬/坪 總價 572 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.6 坪
現在能賣多少 601 萬 較當時 +29 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路89號 5F/7F 2022-09-27
37.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,110 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.02 坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +604 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,292 萬 較當時 +62 萬（+5%）
臺南市善化區文化路12號 9F/12F 2022-09-27
24.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,176 萬 較當時 +56 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2022-09-26
27.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 647 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +39 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道447號 5F/5F 2022-09-26
34.4萬/坪 總價 1,586 萬（扣車位 1,261 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.64 坪 含車位 325萬
現在能賣多少 1,666 萬 較當時 +80 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道445號 1F/5F 2022-09-26
38.7萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,254 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.11 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,496 萬 較當時 +72 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道447號 4F/5F 2022-09-26
32.0萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,162 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.33 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −179 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −246 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +67 萬（+5%）
臺南市善化區目加溜灣大道495巷8號 全F/4F 2022-09-26
34.3萬/坪 土地 93.9 萬/坪 總價 2,276 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 66.41 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,391 萬 較當時 +115 萬（+5%）
臺南市善化區東勢寮65之32號 全F/4F 2022-09-26
24.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.36 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +53 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2022-09-25
33.6萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 24.69 坪 屋齡5年
現在能賣多少 872 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 6F/15F 2022-09-24
35.1萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 9F/15F 2022-09-24
37.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,542 萬 較當時 +74 萬（+5%）
臺南市善化區興安街152號 13F/15F 2022-09-24
26.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 39.02 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +52 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2022-09-23
29.5萬/坪 總價 838 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.81 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2022-09-23
29.1萬/坪 總價 798 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.76 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 838 萬 較當時 +40 萬（+5%）
臺南市善化區建國路21之2號 4F/5F 2022-09-22
26.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.97 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 924 萬 較當時 +44 萬（+5%）
臺南市善化區小新營320之7號 全F/1F 2022-09-22
28.8萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 — 權狀 47.89 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,449 萬 較當時 +69 萬（+5%）
臺南市善化區小新營111之10號 6F/7F 2022-09-22
32.6萬/坪 總價 898 萬（扣車位 803 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.09 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 943 萬 較當時 +45 萬（+5%）
臺南市善化區茄拔31之3號 6F/8F 2022-09-21
27.6萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +51 萬（+5%）
臺南市善化區牛庄27之30號 5F/6F 2022-09-21
12.5萬/坪 總價 150 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 11.99 坪 屋齡2年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +8 萬（+5%）
臺南市善化區成功路169巷9號 3F/15F 2022-09-20
34.4萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,215 萬 較當時 +58 萬（+5%）
臺南市善化區陽光大道445號 1F/5F 2022-09-20
37.8萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,412 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,656 萬 較當時 +79 萬（+5%）
臺南市善化區什乃94之1號 全F/3F 2022-09-19
12.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.1 坪 屋齡26年
現在能賣多少 714 萬 較當時 +34 萬（+5%）
臺南市善化區三民路六合巷8弄1號 全F/2F 2022-09-19
25.9萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 28.95 坪 屋齡38年
現在能賣多少 788 萬 較當時 +38 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +42 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮164之1號 全F/2F 2022-09-18
18.4萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 472 萬
透天 8房2廳3衛 權狀 25.72 坪 屋齡44年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +24 萬（+5%）
臺南市善化區西衛22之2號 6F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 944 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.32 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,139 萬 較當時 +55 萬（+5%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2022-09-17
29.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.05 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +47 萬（+5%）
臺南市善化區陽光三路90巷12號 全F/4F 2022-09-17
29.3萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.57 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,954 萬 較當時 +94 萬（+5%）
臺南市善化區胡厝寮219之25號 全F/3F 2022-09-17
23.8萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 818 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 34.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 859 萬 較當時 +41 萬（+5%）

共 2,697 筆，依時間新→舊。第 2,101–2,150 筆（第 43／54 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,607 筆，資料截至 2026 年第三季。

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