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臺南市善化區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 11,641 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價臺南市善化區
推薦單價 17.2 萬/坪 平均 19.2 萬/坪
最低10萬/坪
最高33萬/坪
成交11,641筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈28.2 萬/坪透天30.4 萬/坪住宅大樓32.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年32.2 萬/坪5–10年30.6 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上19.9 萬/坪
一般樓層中位17.2 萬/坪11,542 筆
一樓（含店面、騎樓）17.7 萬/坪341 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 3%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 8,413 筆 · 單價中位 19.6 萬/坪 · 多數落在 13–35 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-28
27.1萬/坪 總價 842 萬（扣車位 712 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.39 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之2號 5F/9F 2022-09-27
28.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 653 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.7 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 811 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-27
26.5萬/坪 總價 572 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.6 坪
現在能賣多少 593 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-27
26.5萬/坪 總價 572 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 21.6 坪
現在能賣多少 593 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路89號 5F/7F 2022-09-27
37.4萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,110 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.02 坪 屋齡0年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +604 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +329 萬
現在能賣多少 1,274 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市善化區文化路12號 9F/12F 2022-09-27
24.9萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.95 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +40 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之2號 3F/9F 2022-09-26
27.8萬/坪 總價 777 萬（扣車位 647 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 805 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 5F/5F 2022-09-26
34.4萬/坪 總價 1,586 萬（扣車位 1,261 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.64 坪 含車位 325萬
現在能賣多少 1,643 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 1F/5F 2022-09-26
38.7萬/坪 總價 1,424 萬（扣車位 1,254 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.11 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 4F/5F 2022-09-26
32.0萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,162 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.33 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −179 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −246 萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +48 萬（+4%）
臺南市善化區目加溜灣大道495巷8號 全F/4F 2022-09-26
34.3萬/坪 土地 93.9 萬/坪 總價 2,276 萬
透天 5房2廳6衛 權狀 66.41 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,358 萬 較當時 +82 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮65之32號 全F/4F 2022-09-26
24.8萬/坪 土地 43.6 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.36 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,088 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路88號 5F/8F 2022-09-25
33.6萬/坪 總價 830 萬
華廈 2房0廳2衛 權狀 24.69 坪 屋齡5年
現在能賣多少 860 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 6F/15F 2022-09-24
35.1萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 9F/15F 2022-09-24
37.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,318 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,521 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市善化區興安街152號 13F/15F 2022-09-24
26.4萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房1廳1衛 權狀 39.02 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2022-09-23
29.5萬/坪 總價 838 萬（扣車位 708 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.81 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 868 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之1號 7F/9F 2022-09-23
29.1萬/坪 總價 798 萬（扣車位 668 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 29.76 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 827 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區建國路21之2號 4F/5F 2022-09-22
26.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 32.97 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 912 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市善化區小新營320之7號 全F/1F 2022-09-22
28.8萬/坪 土地 13.4 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 — 權狀 47.89 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市善化區小新營111之10號 6F/7F 2022-09-22
32.6萬/坪 總價 898 萬（扣車位 803 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.09 坪 含車位 95萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之3號 6F/8F 2022-09-21
27.6萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.28 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,055 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區牛庄27之30號 5F/6F 2022-09-21
12.5萬/坪 總價 150 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 11.99 坪 屋齡2年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
臺南市善化區成功路169巷9號 3F/15F 2022-09-20
34.4萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −52 萬
現在能賣多少 1,199 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道445號 1F/5F 2022-09-20
37.8萬/坪 總價 1,577 萬（扣車位 1,412 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.41 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,634 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市善化區什乃94之1號 全F/3F 2022-09-19
12.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 680 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 54.1 坪 屋齡26年
現在能賣多少 704 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺南市善化區三民路六合巷8弄1號 全F/2F 2022-09-19
25.9萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 28.95 坪 屋齡38年
現在能賣多少 777 萬 較當時 +27 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 5F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 835 萬（扣車位 705 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.38 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮164之1號 全F/2F 2022-09-18
18.4萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 472 萬
透天 8房2廳3衛 權狀 25.72 坪 屋齡44年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市善化區西衛22之2號 6F/6F 2022-09-18
26.9萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 944 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.32 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺南市善化區龍目井路88號 8F/8F 2022-09-17
29.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 2房1廳2衛 權狀 32.05 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +374 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市善化區陽光三路90巷12號 全F/4F 2022-09-17
29.3萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 63.57 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +67 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮219之25號 全F/3F 2022-09-17
23.8萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 818 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 34.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 847 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 9F/15F 2022-09-16
36.3萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +38 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 5F/5F 2022-09-16
36.8萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,340 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.41 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,559 萬 較當時 +54 萬（+4%）
臺南市善化區胡厝寮219之26號 全F/3F 2022-09-15
23.8萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 818 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 34.34 坪 屋齡0年
現在能賣多少 847 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市善化區善新西路662巷27號 全F/4F 2022-09-15
30.2萬/坪 土地 53.5 萬/坪 總價 1,750 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 57.97 坪 屋齡9年
現在能賣多少 1,813 萬 較當時 +63 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道443號 5F/5F 2022-09-14
35.3萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,157 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 52.82 坪 含車位 330萬
現在能賣多少 1,540 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-14
26.4萬/坪 總價 582 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 603 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區六分寮212號 3F/6F 2022-09-14
26.4萬/坪 總價 582 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.02 坪
現在能賣多少 603 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市善化區成功路169巷9號 5F/15F 2022-09-12
35.8萬/坪 總價 1,198 萬（扣車位 1,048 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.32 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區陽光大道447號 5F/5F 2022-09-12
34.1萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,243 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 56.48 坪 含車位 350萬
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市善化區光華路128巷19號 5F/7F 2022-09-11
21.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.27 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之1號 4F/9F 2022-09-09
27.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.67 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市善化區坐駕27之1號 全F/2F 2022-09-09
28.9萬/坪 土地 18.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房3廳2衛 權狀 41.52 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市善化區東勢寮65之23號 全F/4F 2022-09-09
24.3萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 42.36 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市善化區興安街151號 4F/15F 2022-09-09
24.9萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 1,128 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 45.33 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +507 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +395 萬
現在能賣多少 1,169 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市善化區西拉雅大道406號 9F/11F 2022-09-09
25.1萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 37.77 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +437 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市善化區茄拔31之2號 6F/9F 2022-09-08
28.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 660 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.07 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 818 萬 較當時 +28 萬（+4%）

共 8,413 筆，依時間新→舊。第 2,151–2,200 筆（第 44／169 頁）。

看完臺南市善化區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看善化區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市善化區 房價常見問題

善化區房價現在多少？

臺南市善化區成屋實價登錄單價中位 17.2 萬/坪、平均 19.2 萬/坪，多數成交落在 10–33 萬/坪，共 11,641 筆，資料截至 2026 年第四季。

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